Johan III:s väg 1B
Centralt., VADSTENA
Bästa 2:an i Brf Sjöängen! Nyproducerad bostadsrätt i HSB BRF Sjöängen med inflyttning i juni 2024.
På promenadavstånd längs vattnet till centrala Vadstena finner du denna fantastiska marklägenhet med gavelläge! De 58 kvm fördelar sig över 2 rum och kök med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som vetter mot sjösidan. Trevligt sovrum med gott om förvaring. Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Från köket nås den stora altanen (förberedd för inglasning) med intilliggande uteplats med marksten med fantastisk Vättern utsikt. Kontakta mäklaren för visning.
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
4 518 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
716 806 kr
Andelstal
2 %
Fast.beteckning:
Novisen 4
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
58 m²
Våningsplan
1 / 5
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2024
Fastighetsmäklare
Interiör
En mycket fin 2:a med smakfullt gjorda val med genomgående ljuslaserat mattlackat ekparkettgolv och vitmålade väggar. Entré med mellangrått klinkergolv, ljusa väggar och stor skjutdörrsgarderob från Elfa med dörrar i vitt och spegelglas. Sovrum med stor skjutdörrsgarderob från Elfa med dörrar i vitt och spegelglas. Badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i mellangrått med golvvärme. Här finns wc, duschplats, handdukstork, handfat med kommod i vitt med spegelskåp över. Även tvättmaskin och torktumlare är placerade här och har laminatbänkskiva i chromix silver över samt två förvaringsskåp. Badrumsinredningen är från Svedbergs och vitvarorna från 2024. Härligt kvalitetskök från Vedum med öppen planlösning mot vardagsrummet. Skåpinredning med ljusgrå luckor och laminatbänkskiva chromix silver med vitt kakel över. Här finns kyl/frys, inbyggd ugn och micro, induktionshäll, spisfläkt och integrerad diskmaskin. Samtliga maskiner från 2024. Ljust vardagsrum med fönster åt två håll. Från vardagsrummet når man altan under tak med betongplatta (förberedd för inglasning). Här finns även en intilliggande del med marksten. Från såväl altan som uteplats är det sjöutsikt.
Månadsavgift
4 518 kr/mån
inkl värme, kallvatten, renhållning, kallförråd, bostadrättstilläggsförsäkring, skötsel och snöröjning av gemensamma ytor.
Indirekt nettoskuldsättning
716 806 kr
Baserat på ekonomisk plan
Balkong, uteplats och bilplats
En del under tak med betongplatta (förberedd för inglasning) samt en intilliggande del med marksten. Från såväl altan som uteplats är det sjöutsikt.
33 öppna P-platser - kostnad 350:-/månad 11 p-platser i carport - kostnad 800:-/månad 13 platser är laddplatser. Övriga platser är förberedda för framtida möjlig installation av laddstolpar.
Bredband
Centralanläggning för TV och bredband.
Ventilation
FTX.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Drift per år
Försäkring
1 800 kr
Vatten/avlopp
1 896 kr
Elförbrukning
4 980 kr
Övrigt
2 340 kr
Summa
11 016 kr
Närområde
HSB brf Sjöängen ligger vid Tycklinge udde, Vadstenas sannolikt mest populära promenadstråk. Om man fortsätter i strandpromenaden norrut så är det bara att följa vägen runt udden så kommer man tillbaka in till stadskärnan. Detta är en skön promenad på cirka fyra kilometer med vacker vy över Vadstena. Är man badsugen finns Tycklingebadet ett stenkast bort. I närheten finns även Vätterviksbadet och campingen med sandstrand och aktiviteter. Bada kan du även göra utmed hela promenadstråket! Oavsett om eget odlingsintresse finns kan man njuta av blomsterprakt när man längs strandpromenaden på väg in mot stadskärnan, slottet och hamnen passerar de odlingslotter som hyrs ut av kommunen. Ut med strandpromenaden finns även fina boulebanor att tillgå.
Övrigt om närområdet
I brf Sjöängen har vi haft möjlighet att lyssna på tidiga önskemål gällande utformningen av föreningens utemiljö. På den gemensamma gården kommer vi därför lyfta in allt ifrån fruktträd till porlande vatten. Som ett steg i att skapa förutsättningar för spontan gemenskap förses gården med naturliga mötesplatser. Som ett led i HSBs strävan efter att skapa möjlighet för en aktiv föreningsgemenskap finns det en lokal för styrelsemöten. Denna lokal inreds för att kunna hyras ut för övernattning för långväga gäster.
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
2024
Renoveringar
Energiberäkning finns gjord på fastigheten. Energideklaration görs normalt först 2 år efter att en fastighet är färdigbyggd. HSB BRF Sjöängen har byggts för att uppnå certifieringen Miljöbyggnad Silver.
Övriga byggnader
Övernattningslägenhet utrustat med kök, WC/Dusch. Kan bokas för styrelsemöten, gästövernattning, festtillfällen. Gemensam uteplats med fasta möbler Öppet dagvattenstråk med damm. Sittbänkar. Fruktträdgård. Miljöhus med källsortering
Förening
Namn
HSB BRF Sjöängen.
Organisationsnr
769632-4339.
Gårdsplats
Gemensam uteplats med fasta möbler Öppet dagvattenstråk med damm. Sittbänkar. Fruktträdgård. Bostäderna ligger granne med Vättern och alla fina välskötta kolonilotter.
Om föreningen
Föreningen bildades äger fastigheten Novisen 4 bestående av 3 huskroppar med adress Johan III:s väg 1-C med totalt 44 lägenheter fördelade mellan 2:or - 5:or. Total areal på marken som innehas med äganderätt är 4 933 m2. Total bostadsarea är 3 545 m2. Byggnaderna är inflyttningsklara sommaren 2024. Husen har 5 våningar och alla bostäder har balkong eller uteplats och högst upp i husen finns lägenheter med takterrass.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
33 öppna P-platser - kostnad 350:-/månad 11 p-platser i carport - kostnad 800:-/månad 13 platser är laddplatser. Övriga platser är förberedda för framtida möjlig installation av laddstolpar. Föreningen ingår i befintliga gemensamhetsanläggningar Birgitta GA:5-GA:7 avseende tillfartsväg och teknisk försörjning.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet utrustat med kök, WC/Dusch. Kan bokas för styrelsemöten, gästövernattning, festtillfällen. Gemensam uteplats med fasta möbler Öppet dagvattenstråk med damm. Sittbänkar. Fruktträdgård. Miljöhus med källsortering.
Äger marken
Ja.
Tillåter juridisk person som köpare
Ej angivet.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
44 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr.
Karta
Planlösning
Planlösning