Besiktigad
Säljarförsäkrad
Fahlstedts väg 2
Pris: 4 995 000 kr/bud
Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
Boarea: 163 kvm
Biarea: 97 kvm
Tomt: 1 114 kvm
Byggnadsår: 2005
Driftkostnad: 28 497 kr/år
Fastighetsbeteckning: Torshälla-Väsby 1:397
Objektbeskrivning
-Rostfri pool
-Solceller
-Bergvärme
-2 st eldstäder
-Fiber
-Dubbelgarage
-Genomgående golvvärme
-2 st helkaklade badrum
-3 - 4 st sovrum
-Handikappanpassat utan trösklar mellan rummen och badrummen.
Beläget i ett barnvänligt område på en fridfull återvändsgata med Mälaren bara en kort promenad bort, mysiga Wäsby Magasin runt hörnet och närhet till busshållsplats, erbjuder detta hem den perfekta balansen mellan lugn och närhet till bekvämligheter. Tomten om 1 114 kvm är friköpt och ger dig möjlighet till gemenskap framåt mot villagatan och privatliv bakåt, med en insynsskyddad oas där man har tillgång till en elegant påkostad pool i rostfritt utförande.
Bostaden välkomnar med ett stort och fullt utrustat kök från Ballingslöv med gott om plats för matbord intill ett brett fönsterparti med fint ljusinsläpp. Ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot poolområdet. Här finns möjlighet att enkelt dela av vardagsrummet för den som önskar ett fjärde sovrum. Idag 3 st sovrum varav ett i en avskild del av huset. 2 st helkaklade badrum och separat tvättstuga. Dessutom finns ett lyxigt dubbelgarage om ca 65 kvm med fjärrstyrda portar och klinkergolv. Dubbla laddboxar för elbil finns installerade
Denna villa präglas av modernitet och bekvämlighet med internet via fiber och ekonomisk uppvärmning genom bergvärme, vilket är kopplat till vattenburen golvvärme för hög komfort. Dessutom är huset utrustat med solceller som, i kombination med bergvärmen, bidrar till låga driftskostnader. Två charmiga braskaminer bidrar till en extra mysig atmosfär. En inglasad veranda på entrésidan välkomnar dig till hemmet, medan den insynsskyddade baksidan bjuder på en stor stenlagd uteplats i anslutning till poolen.
Denna villa är i utmärkt skick och en dröm både i vardagen och för semestern! Missa inte chansen att bo i detta omsorgsfullt underhållna och välutrustade boende i ett av Eskilstunas mest attraktiva områden!
Anmäl ditt intresse redan idag till ansvarig mäklare Robert Almgren - 0704-509506.
Pris: | 4 995 000 kr/bud |
Bostadstyp: | 1-familjs friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Fahlstedts väg 2 |
Antal rum: | 5 (varav 3 sovrum) |
Boarea: | 163 kvm |
Biarea: | 97 kvm |
Areakälla: | Atemp mätt värde |
Areakälla kommentar : | OBS! 145 + 115 kvm enligt taxeringsinformationen |
Tomtarea: | 1 114 kvm |
Byggnadsår: | 2005 |
Driftkostnad: | 28 497 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Torshälla-Väsby 1:397 |
Summa taxeringsvärde: | 3 730 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2021 |
Bredband: | Bredband via fiber |
Hög komfort med genomgående hög känsla av kvalité med golvvärme, avsaknad av trösklar till samtliga rum för enkel access, enhetliga parkettgolv och tapetserade väggar. Välplanerad bostad med nätverksuttag i samtliga rum och gott om el-uttag.
Entré och hall
Ljus och rymlig entré via inglasad glasveranda som med fördel kan nyttjas stora delar av året. Vidare in i huset finns en stor hall med slitstarkt klinkergolv och bra förvaring i garderober längs hela kortsidan. Plats till höger om entrén för hatthylla och skoställ.
Sovrum 1
In till vänster finns bostadens första sovrum som har fönster mot entrésidan. Enhetligt parkettgolv med hela bostaden och tapetserade väggar. Möbleras med säng, sängbord och extern förvaringsmöbel.
Kök och matplats
Vidare in i bostaden finns det stora och välplanerade Ballingslöv-köket som är fullt utrustat och har gott om plats för matbord intill brett fönsterparti. Vid matplatsen finns en braskamin och en luftig öppning mot vardagsrummet. Gott om förvaring i över- och underskåp samt generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro- och ugn samt kyl och frys i fullhöjd.
Vardagsrum och lounge
Öppen planlösning mot matplatsen och fin inramning med en centralt placerad braskamin. Stora fönster skänker ett fint ljusinsläpp till ytan. Gott om plats för både soffgrupp, soffbord, mediamöbel samt en avkopplande del med exempelvis fåtöljer och bokhyllor. För den som önskar kan vardagsrummet med små medel delas för ytterligare ett sovrum. Öppet mot en skön lounge-del i anslutning till poolområdet.
Sovrum 2 och 3
Två rymliga sovrum med gott om förvaring i garderober och med enhetliga parkettgolv och tapetserade väggar. Möbleras med säng, sängbord och övrig möblering efter behov.
Badrum
Angränsande intill sovrummen finns ett smakfullt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Wc, bra förvaring, handfat i kommod, badrumsspegel, handdukstork och takdusch bakom vikdörrar i glas.
Tvättstuga
I anslutning till groventré och kök. Stort och rymligt med tvättmaskin och torktumlare i pelare samt torkskåp och tvättställ. Klinkergolv och målade väggar. Här sitter även fördelningsskåp för nätverksuttagen, el-central samt bergvärmepump.
Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv som går ton i ton. Golvvärme, takdusch bakom vikdörrar i glas, handdukstork, wc, handfat i kommod och inredning som erbjuder gott om förvaring.
Groventré
Vid garaget som ligger sammanbyggt med huset. Garaget har golvbrunn, klinkergolv, två fjärrstyrda portar och förråd samt ett svalt förråd.
Tomtarea: | 1 114 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt |
Övrigt om tomt: | Plan och fin trädgårdstomt. Fantastisk baksida angränsande mot skog och helt insynsskyddad. Perenna växter och fruktträd (äpple, päron, plommon och körsbär). |
Uteplats: | Inglasat uterum i anslutning till entrén. Stor stenlagd uteplats i anslutning till poolen med markis fäst på vägg mot pool. Automatiska el-styrda markiser över fönstren som vetter mot framsidan. Poolen är mycket påkostad i rostfritt utförande om ca 4 x 7 meter och inbyggd under tak med skjutbara dörrpartier mot den stenlagda uteplatsen och inåt mot loungen. Poolen är uppvärmd via bergvärmen och renas med sandfilter. Stämningsfull belysning i poolen. Poolen har platsbyggd trappa och sluttar från grundare till djupare. I poolrummet finns även en luftavfuktare installerad, utmärkt vid bad med stängda dörrar. Poolen har nyttjats från slutet av april till sen höst. |
Beskrivning bilplats: | Rymligt dubbelgarage om ca 65 kvm med fjärrstyrda el-portar klinkergolv och golvbrunn. Gott om kvarvarande utrymme för förvaring och verkstadsbänk. 2 st rymliga förråd (varav det ena är svalt) med möjlighet till effektiv förvaring. Utanför garageportarna finns en stenlagd parkeringsyta för 2 st bilar samt dubbla laddboxar för elbil finns installerade, inkl lastbalansering. |
Område: | Mälarbaden |
Allmänt om området: | Mycket populärt och omtyckt område där det aldrig är långt till ett dopp i sjön, en lugnande skogspromenad eller en skridskotur på isen under vintern. Närhet till busshållsplats och bekvämt avstånd till Torshälla med cykelbana hela vägen där det finns matbutiker, systembolag, restauranger och caféer. Ca 20 min med bil till Eskilstunas centrumkärna och ca 1 timme och 15 minuter till Stockholm via E20. |
Byggnadstyp: | 1-plansvilla |
Byggnadsår: | 2005 |
Fasad: | Trä |
Stomme: | Trä |
Fönster: | 3-glas |
Tak: | Betongpannor |
Grundmur: | Krypgrund med betongplatta på mark med isolering |
Uppvärmning: | Bergvärme med vattenburen golvvärme och 2 st eldstäder |
Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR Ny bergvärmepump -19 Fasad ommålad -19 2 st laddboxar för elbil inkl lastbalansering -21 Nya takduschar i båda badrummen -21 Täckduk till poolen -22 Solceller, om ca 11 kW -22 Nytt vattenutkast baksidan -23 Ny induktionshäll -23 Ny tvättmaskin -23 Extra tvättmaskin (den gamla från tvättstugan) installerad i garaget med ny el -23 Garage ommålat invändigt -23 Ventilationsrensning -23 Rum intill poolen ommålat -24 Alla eluttag utbytta -24 |
Övriga byggnader: | Vidbyggt garage om ca 65 kvm med elektriska och fjärrstyrda portar. Friggebod med gott om förvaringsutrymme för trädgårdsverktyg och ved. |
Ventilationstyp: | Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX) |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2024-04-16 |
Primärenergital: | 74 kWh/kvm & år |
Energiförbrukning: | 42 kWh/kvm & år |
Energiklass: | C |
Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
El: | 14 316 kr/år |
Vatten & avlopp: | 7 921 kr/år |
Sotning: | 976 kr/år |
Väg-/samfällighetsavgift: | 2 600 kr/år |
Renhållning: | 2 684 kr/år |
Totalt: | 28 497 kr/år |
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr | |
Pantbrev: | 4 080 000 kr |
Personer i hushållet: | 2 |
Kommentar: | Driftskostnaden är säljarens faktiska kostnad de senaste 12 månaderna med 2 personer i hushållet. Poolen värms upp via bergvärmen och är inkluderad i driftskostnaden. El-kostnaden avser både uppvärmning och hushållsel. Förbrukad el 2023 var 14 170 kWh, varav 12 145 kWh för hushållet och 2 025 kWh för elbilar. Solproduktion var 11 352 kWh, varav 3 748 kWh gått till egen förbrukning och 7 604 kWh har sålts till elnätet. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elleverantör: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elförbrukning: | 14 170 kWh/år |