Finntorpsvägen 7

NACKA

Kontakta ansvarig mäklare på Daniel@hjorthfast.se / 0765685643 vid intresse. Välkommen till denna stora unika etage 4.5:a på 123 kvm, högst upp i huset med gavelläge! Lägenheten har stora sociala ytor, ingen insyn och fantastisk mildsvid utsikt över Nackareservatet, Järla sjö och Sickla. Balkong i söderläge, 1 badrum samt 1 gästtoalett och fina 50-tals detaljer som speglar fastighetens ålder och charm. Tack vare kombinationen av flertalet fönster två väderstreck och den öppna planlösning kan lägenheten med enkelhet byggas om till 5.5 rok se alternativ planritning. Man välkomnas in i en trevlig hall med klinkergolv. Här finns plats för avhängning och bra förvaring i klädkammare. Vidare in finns möjlighet till att platsbygga ytterligare förvaring. Lägenheten har ett ljust och stort vardagsrum med plats för stor soffgrupp, matbord för 10-12 personer och tv-möbel. Här finns även en öppenspis i sin orginala 50-tals utformning med vackra marmor detaljer att njuta av under vinterhalvåret. Lägenheten har en flexibel planlösning (se alternativa planlösningar) som skapar möjligheten till en social öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, eller varför inte en trevlig enskild matsal med plats för stort bord där hela familjen kan samlas. För den som behöver ett fjärde sovrum kan även detta skapas. Köket är nyrenoverat i tidslös stil med vita luckor, knoppar i guld, stänkskydd och bänkskiva i laminat. Vitvaror så som integrerad diskmaskin, fläkt, varmluftsugn, induktionshäll och hel kyl & frys. Bra arbetsytor och förvaring i över -och underskåp. I köket ryms ett matbord för 4 personer. Gästtoaletten på entréplan är utrustad med toalett, handfat och spegel. Den majestätiska trätrappan tar oss upp till bostadens övre plan. Här finner vi bostadens tre sovrum. Master bedroom rymmer dubbelsäng och sängbord. Här finns bra förvaring i flera garderober. Intill ligger ytterligare två sovrum som rymmer säng och skrivbord samt förvaring i garderober och byråer. Fantastisk utsikt från alla tre sovrummen där man slås av ljuset och återigen ingen insyn. På detta våningsplan finner vi det större badrummet. Här finns badkar, handfat med kommod, toalett och badrumsskåp. Till lägenheten hör även ett större förråd beläget i samma fastighet på källarplan. Föreningen har god ekonomi med en kvm/belåning om 2 541 kr. Bostaden är belägen i Finntorp som erbjuder många närliggande förskolor, skolor samt parker. Ett litet närcentrum, med matbutik, café, blomsterbutik, frisör, pizzeria, Gym (STC), restauranger m.m. Mycket bra kommunikationer med buss till slussen på endast 12 minuter samt Saltsjöbanan som bland annat tar dig till Sickla där även tvärbanan finns som tar dig hela vägen till norra sidan av Stockholm. För den som gillar naturen så finns fina promenadstråk blandannat ner mot båtklubblen vid Svindersvik och vidare mot Nacka strand samt Nacka naturreservat och Hellasgården på nära avstånd för löpturer, skridskor och längdskidor. Bara ett stenkast bort finns badmöjligheter i Järla Sjö från allmänna bryggor. Tunnelbanan planeras vara färdigställd 2030 med nergång i närliggande Sickla eller Järla Sjö. Varmt välkomna!

Visningar

14

maj

tisdag

kl 17:30 - 18:00

Bokad visning - anmälan krävs senast 2h innan visning. Kontakta mäklare på 0765685643

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

8 750 000 kr

Föreslagen budstart

Månadsavgift

7 179 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

259 505 kr

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Nacka Sicklaön 104:1

Rum

4½ st

Boarea

123 m²

Våningsplan

9 / 9

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1951

Dokument

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Daniel Aslan

0765685643

Daniel@hjorthfast.se

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

7 179 kr/mån

Värme, vatten, källarförråd, tv-kanaler genom Tele2, bredband genom Telenor.

Indirekt nettoskuldsättning

259 505 kr

Bredband

Tv-kanaler levereras genom Tele2 (fd Com Hem) Bredband leveras genom Telenor (fd Bredbandsbolaget).

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation (F). Godkänd 2019-11-21.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 21/11 2019

Klass

E

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1951

Förening

Namn

Riksbyggen Bostadsrättsförening Bergängen i Nacka.

Organisationsnr

714000-0154.

Hemsida

https://bergangen.se/.

Gårdsplats

Det finns en gemensam grillplats på gården på Fredrik Jahns Gränd som får användas för privata arrangemang.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar. (kontrollerat med styrelsen 2024-03-22). Föreningen har totalt 270 lägenheter för bostadsändamål varav 269 st upplåts som bostadsrätter och 1 st som hyresrätt. En lokal om 350 kvm är upplåten som bostadsrätt och innehas av Studiefrämjandet Föreningen är frivilligt momsregistrerad. Årsredovisning 2022: Lån per kvm - 2 541 kr Kassa och bank - 14 481 522 kr Långfristiga skulder till kreditinstitut - 45 000 000 kr Långfristiga skulder till kreditinstitut - 5 000 000 kr.

Om föreningen

Riksbyggen Brf Bergängen i Nacka (org nr 714000-0154) belägen i Finntorp som är en stadsdel i centrala Nacka. Föreningens byggnader runt Finntorps torg färdigställdes under åren 1951 till 1955 och omfattar totalt sex fastigheter. Byggnaderna innehåller 270 bostadsrätter och 30 lokaler för kontor, lager och butiker samt ett garage som har plats för ca 70 fordon, en bilverkstad och förråd. Utöver detta finns ett 30-tal parkeringsplatser ovan mark. Det är en äkta förening som äger marken och har en god ekonomi. Intäkterna kommer främst från månadsavgifter och lokaluthyrning. Kommunikationerna är goda med tät buss och tågförbindelse till Slussen. Inom gångavstånd finns Sicka Köpkvarter och Nacka Forum med butiker, restauranger och annan service. Nackareservatet och Nyckelviken är två närliggande naturområden. Nacka strand, Marinstaden och Kvarnholmen nås enklast via strandpromenaden längs Svindersviken. Föreningens fastigheter omfattar totalt 10 st byggnader belägna vid: Sicklaön 96:1 - Finntorpsvägen 8 (en byggnad) Sicklaön 97:3 - Finntorpsvägen 9 (en byggnad) Sicklaön 103:5 - Finntorpsvägen 1-3, Fredrik Jahns Gränd 4-14, Gamla Värmdövägen 5 (4 byggnadsdelar) Sicklaön 104:1 - Finntorpsvägen 7 (en byggnad) Sicklaön 104:2 - Finntorpsvägen 5, Setterwalls väg 2-4 (2 byggnadsdelar) Sicklaön 105:1 - Finntorpsvägen 6, Ryssviksvägen 1 (en byggnad).

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ett inomhusgarage med 75 garageplatser där bilplatserna kostar 500-800 kr per månad och MC-platserna kostar 250 kr per månad. Det finns även 34 parkeringsplatser utomhus som kostar 225-400 kr per månad. Garage- och parkeringsplatser hyrs endast ut till medlemmar. Det är för närvarande kö till samtliga platser. Priser och kö bekräftat av Riksbyggen 2023-03-26. Riksbyggen administrerar föreningens p-platser via mittriksbyggen.se Föreningens garage planeras att renoveras med start hösten 2024. Under renoveringen kommer det ej vara möjligt att parkera i garaget. I samband med renoveringen av garaget kommer även föreningen se över nuvarande kösystem, garageavtal och prissättning.

Övrigt

Till bostäderna tillhör ett källarförråd. Föreningen har även extraförråd som går att hyra. Kölistan till extraförråd finns på Riksbyggens hemsida - https://mitt.riksbyggen.se/ Vid intresse av att hyra kontor eller lokal kontaktas föreningen på - lokaler@bergangen.se.

Renoveringar

Utförda renoveringar/underhåll: 2024 - Takrenovering färdig och inväntar slutbesiktning. Dränering av grunden utfördes på Finntorpsvägen 7 under 2019-2020 samt på del av grunden på Finntorpsvägen 3 (mot Setterwalls väg) 2021. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i februari 2020 och visade då på ett underhållsbehov/investeringsbehov på 28 509 tkr per år för de kommande 10 åren. Stambyten: Finntorpsvägen 3 – 2003/2004 Fredrik Jahns gränd 4-14 – 2005/2006 Finntorpsvägen 7, 8 och 9 – 2007/2008 Setterwalls Väg 4 – 2008 Planerade renoveringar/underhåll: 2024/2025 renovering av torget och garaget.

Gemensamma utrymmen

4 st tvättstugor (Setterwalls väg 4, Finntorpsvägen 8 och 9 samt på Fredrik Jahns Gränd 6). Grovtvättmaskin finns tillgänglig i den stora tvättstugan på Setterwalls väg 4 mot utkvittering av tvättkort. Kostnad: 100 kr Cykelförråd samt barnvagnsrum i vissa byggnader. Gemensam bastu på Fredrik Jahns Gränd 6. Önskar medlemmar tillgång dit så kan man köpa en bricka från Eva på kontoret. Övernattningsrum (2 bäddar) Setterwalls väg 4, 1 tr (intill stora tvättstugan). Kostnaden är 200 kr per natt. Föreningens grovsoprum ligger på på Finntorpsvägen 5.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Tv-kanaler levereras genom Tele2. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 som leverantör av kabel-TV till medlemmarna. Bredband leveras genom Telenor. Alla lägenheter har en fiberanslutning till Telenor installerad, vilket ingår i avgiften. Dock krävs att medlemmarna tecknar egna avtal med Telenor för att få anslutning.