Kolla restider
Västra Skrävlingevägen 61D, 21231 Malmö
Budgivning pågår
Längst ner på lugn återvändsgränd i trivsamma Videdal finns denna moderna 2-plansvilla belägen. Huset byggdes 2009 och bjuder på stilren och modern inredning, vackra parkettgolv och härliga ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Planlösningen erbjuder kök och vardagsrum i öppen planslösning på nedre plan och en trappa upp finns tre bra sovrum och ett allrum. Vidare finns två helkaklade badrum ett på vart plan samt en rymlig tvättstuga. Exteriören bjuder på två uteplatser, den på framsidan är stenlagd och på baksidan finns ett stort trädäck som delvis är taktäckt. För bilen finns garage och stor uppfart med plats för två bilar. Mycket bra läge med skolor och affärer ett par minuter bort och optimalt för pendlaren med närhet till Inre Ringvägen. Varmt välkomna på visning!
Inbjudande hall med öppet upp till andra våningen och med ett stort fönster som sprider ett underbart ljus i hallen. På golvet är det ljus och praktisk klinker, väggarna är vita och förvaring erbjuds i garderober.
Till vänster från hallen finns det stilrena köket som gömmer bra förvaring bakom de moderna vita luckorna. Bänkskivan är grå laminat med vit kakel ovanför. Den maskinella parken är rostfri och består av induktionshäll (2009), fläkt (kopplad till utsug 2009), inbygg mikro (2009), kyl (2009), frys (2009) och diskmaskin (2017). Stor köksö som fungerar utmärkt som rumsavdelare mot vardagsrummet och bjuder på ytterligare förvaring. På golvet vilar parkettgolv vilket är genomgående för hela bostaden och terrassdörren i helglas ger köket ett härligt ljus.
I öppen planlösning med köket finns hemmets generösa sällskapsavdelning med plats för både soffa och större matbord. Stora fönsterpartier i två väderstreck bjuder på ett strålande ljusinsläpp och väggarna är fräscht vita. Via terrassdörren i helglas når man det stora trädäcket och trädgården.
Badrummet är rymligt och helkaklat i stilrent vitt och ljusgrått med snygg fondvägg i brunmelerad mosaik. Här finns takdusch med vikbara duschväggar i klarglas, toalett, handfat med kommod och spegel. För extra komfort finns både golvvärme och handdukstork.
Tvättstugan har klinker på golvet och side by side finns tvättmaskin (2017) och torktumlare (2017) med ljus bänkskiva med vask över. Här finns golvvärme och bra förvaring erbjuds i flertalet skåp.
Via vacker trappa når man hemmets ovanvåning och ljust allrum som passar utmärkt som barnens TV-rum eller att göra om till ytterligare ett sovrum om behov finns. Fönsterpartier i två väderstreck bjuder på härligt ljusinsläpp och på golvet ligger fint parkettgolv vilket är genomgående för hela ovanvåningen.
Stort sovrum med ljusblå fina väggar och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.
Hemmets andra sovrum passar utmärkt som kontor med plats för skrivbord och stol. Förvaring erbjuds i stor garderob längs ena väggen.
Vägg i vägg finns det tredje sovrummet som är beläget på en hörna och bjuder på ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet passar utmärkt som barnrum med plats för både säng och skrivbord.
Ovanvåningens badrum är stilsäkert helkaklat i ljusa färger och här finns hörnbadkar, handfat med kommod, spegel med belysning samt handdukstork.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Kedjehus
Boarea:
145 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
5
Varav sovrum:
3
Pantbrev:
5
Pantbrev summa:
3 482 490
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
2-plans parhus
Byggnadsår:
2009
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts
Fönster:
Elite isolerglas
Tak:
Papp
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Garage och förråd på ca 24 kvm.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 32kWh/m² och år
Energiklass: B
Primärenergital: 67kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 8 juli 2023
Övrigt:
Våtrumsintyg på båda badrummen finns.
Jordfelsbrytare är installerad.
Larm finns och abonnemang finns att överta.
Tv och internet via Telia.
Solceller har installerats på hela taket med 14,2 kWp. Solcellerna tog i bruk augusti 2019.
Yale är installerat på ytterdörren.
Det är vattenburen golvvärme på hela bottenplan.
Garderober i sovrummet i mitten ingår.
Säljaren informerar om att ringklockan ej fungerar.
Bredband är fiber. Genom samfälligheten får man ca 100/100 men man kan uppgradera upp till 1000/1000 men skillnaden betalar man själv.
Antal personer i hushållet:
3 st
VA:
2 340 kr/år
Väg/samfällighet:
13 000 kr/år
Total driftkostnad:
15 340 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Nätbolag:
EON
Kommentar:
I samfällighetsavgiften ingår renhållning och vägunderhåll. Det är två samfälligheter. Väg, grönytor, soprum, grundutbud tv/Bredband ingår. Individuell vattenmätning genom samfälligheten. Den ena kostar ca 1300/kvartal och den andra 2000/kvartal. Enligt säljarens information så använder ca 12000kwh/år sålde ca 10000kwh under 2022.
Fastighetsbeteckning:
Blodnävan 11
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Malmö Blodnävan GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Malmö Blodnävan GA:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Malmö Blodnävan GA:4 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt, Samfällighet: Malmö Blodnävan S:1
Det är två samfälligheter. Väg, grönytor, soprum, grundutbud tv/Bredband ingår. Individuell vattenmätning genom samfälligheten. Den ena kostar ca 1300 kr/kvartal och den andra 2000 kr/kvartal.
Planbestämmelser:
Detaljplan (2007-06-14)
Tomtarea:
263 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Inhägnad trädgård i österläge med underbart trädäck som delvis är taktäckt. På framsidan finns en stenlagd uteplats i västerläge, garage och en uppställningsplats med plats för två bilar.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 366 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
969 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
2009
Taxeringsvärde:
2 397 000 kr
Allmänt om området:
Här i de östra delarna av Malmö bor man i lugna och barnvänliga omgivningar med citypulsen ett stenkast bort. Karaktäristiskt för området är stillsamma villakvarter men här finns också några bostadsrättsföreningar för lägenhetsboende. Bebyggelsen österut från Malmö tog fart under 20-talet, utökades kraftigt under 60-70-talets byggboom.
Förtätningar med nyproduktion har skett under de senaste åren och har blivit populära bostäder åt både nyinflyttade barnfamiljer som till den äldre generationen som har bott länge i omgivningarna och söker ett mer lättskött boende.
I närområdet erbjuds både grundskolor (F-åk9) samt ett flertal förskolor vilket är en bidragande faktor att barnfamiljen gärna flyttar hit. Barnen har många lekplatser och grönområde för lek och olika aktiviteter.
För dig som gillar fritidsaktiviteter i det gröna har man en fantastisk tillgång i Bulltofta rekreationsområde som inte ligger så långt bort. Naturen här anlades efter det att Malmös gamla flygplats Bulltofta lagts ner. Här finns också traditionell park, koloni- och odlingslotter och inte minst rika möjligheter till idrotts- och friluftsaktiviteter. Här finns bland annat bollplaner, motionsspår och promenadvägar.
Den stora handelsplatsen Toftanäs/Bulltofta har man inom kort avstånd. Ett rikt utbud av affärer gör att man har allt man behöver runt knuten. Här finns allt från stormarknader, byggvaruhus till nischade specialbutiker. I närområdet på Videdalsvägen ligger närmaste mataffär.
Följer man Videdalsvägen i sydlig riktning så når man det närbelägna Jägersro Center. Här finns ett brett utbud av butiker med allt från kläder, skor och smycken till elektronik och dagligvaror. Blir du hungrig, finns både restauranger och caféer.
Med närbelägna påfarter till yttre och inre ringvägen är man snabbt iväg i både sydlig och nordlig riktning. Är man veckopendlare så når man både Sturup och Kastrup inom 25 minuter. Det finns också bra kommunikationsmöjligheter med stadsbussarna som enkelt möjliggör pendling inom Malmö.
Västra Skrävlingevägen 61D, 21231 Malmö