Kolla restider
Tommarpsvägen 43, 23165 Trelleborg
Vid privatvisning hör av er till ansvarig mäklare på 0709-233742.
Välkommen till detta extraordinära hem, där stadsbilden möter en lugn och avkopplande plats. På två våningar sträcker sig detta hus över en imponerande boyta på hela 243 kvadratmeter, fyllt med karaktär och charm.Klivin i detta hem och låt dig omslutas av dess varma atmosfär och generösa utrymmen. De öppna planlösningarna och de stora fönstren skapar en ljus och luftig känsla, medan de välkomnande rummen erbjuder gott om plats för familj och vänner att samlas och skapa minnen för livet. Exteriört väntar ett rymligt trädäck med spabad och ytor för umgänge och lek. Strax utanför tomten finner vi flaningen som man från ovanvåningen kan lägga ögonen på i timmar.
Denna pärla är belägen i hjärtat av staden, där ljudet av stadens pulserande liv blandas med doften av närliggande grönområden. Medan butiker och caféer ligger inom bekvämt gångavstånd, bjuder de omgivande parkerna och naturområdena in till avkopplande promenader och fridfulla stunder. Upplev bekvämligheten med enastående kommunikationsmöjligheter, där närliggande busshållplatser och tågstationer ger enkel tillgång till resten av staden och dess omgivningar. Att pendla till jobbet blir en bris, samtidigt som utflykter och äventyr bara är en kort resa bort.
Varmt välkomna på visning!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
In i den ljusa hallen möts vi av plats för avhängningsmöjligheter samt en välkomnande känsla. Stenlagt golv möter målade väggar i vitt.
In till vänster finner vi köket, med ommålade luckor från 2017 upplevs köket modernt och tidlöst. Utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl och frys (frys finns i grovköket). På golvet ligger ett mörkt laminatgolv som möter vitmålade väggar.
In i det originella badrummet i marmor kan man inget annat än att tycka om! Ett följe från golv till vägg skapar detta en unik känsla av husets charm. Utrustat med wc, handfat och spegel.
Rymlig tvättstuga/grovkök med gott om förvaring och arbetsytor. Tvättmaskin och torktumlare samt ett stort fönster som släpper in mängder av ljus. Här finns även ett badrum utrustat med wc, handfat och dusch. Husets tillhörande garage kommer man även åt från tvättstugan.
Det öppna vardagsrummet bjuder in till sociala sammankomster. Med plats för stor soffgrupp i ena hörnan av rummet samt en lika stor matgrupp i andra hörnan mister man inget. Här inne flödar ljuset och skapar en rymd. Med utgång till det isolerade uterummet som ligger beläget på baksidan av huset kan man inget annat än att njuta. Parkettgolv möter vita väggar.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Uppför trappan finner vi ett allrum med plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Vidare hittar ni ett unikt uterum med utsikt över flaningen park. Här ute kan man avnjuta middagar eller bara njuta av utsikten.
Det första sovrummet till vänster bjuder på stora ytor med gott om plats för förvaring och dubbelsäng. Heltäckningsmatta på golvet möter målade väggar.
Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Garderober längs med ena väggen, parkett på golvet möter målade väggar i grått.
Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, parkett på golvet möter målade väggar i grått.
Ovanvåningens badrum är ej brukbart utan utrivet inför renovering.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
243 kvm
Biarea:
30 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
6
Pantbrev summa:
2 500 000
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1980
Grundläggning:
Krypgrund, betongbjälklag
Stomme:
Lättbetong
Fasad:
Tegel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Sadeltak, betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Koppar
Uppvärmning:
Direktverkande el, Värmepump; luft/luft
Ventilationstyp:
FTX
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 99kWh/m² och år
Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 24 feb. 2014
Övrigt:
FTX 2017, luft/luft 2023
Tvättmaskin & torktummlare 2023
Varmvattenberedare 2023
Diskmaskin 2023
Köksfönster 2024
Hatthylla, tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, pool med värmare och spabad ingår i köpet.
Antal personer i hushållet:
4 st
Uppvärmningskostnad:
20 000 kr/år
VA:
11 600 kr/år
Renhållning:
2 900 kr/år
Försäkring:
6 000 kr/år
Total driftkostnad:
40 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Kommentar:
Hushållsel
Fastighetsbeteckning:
Flaningen 7
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Stadsplan (1965-11-01)
Tomtarea:
523 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Stenlagd uppfart samt garage.
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 656 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1980
Taxeringsvärde:
1 941 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
715 000 kr
Allmänt om området:
Trelleborg är Sveriges sydligaste stad och framför allt en mycket trevlig kuststad som ligger cirka 30 km söder om Malmö. Trelleborgs popularitet har under de senaste åren ökat och staden har minst sagt fått ett växande intresse. Kuststaden Trelleborg är utmärkt belägen med fantastiskt goda kommunikationsmöjligheter samtidigt som staden bjuder ett trevligt centrum med gott utbud av shopping, matställe och andra nödvändigheter. Det faktum att Trelleborg nu verkligen satts på kartan framgår av de spännande nyproduktionsprojekt som är på gång! Dessa inkluderar bland annat Västra Sjöstaden som kommer byggas längs kuststräckan och Terrasshusen placerade på Trelleborgs förmodligen högsta läge i området Västervång.
Trelleborgs kommun präglas av bördig åkermark, långa sandstränder samt närheten till kontinenten. Här blandas äldre egnahemsbebyggelse med trettiotalets tidstypiska villor och sextiotalets radhus. I vackra Trelleborg har man havet runt hörnet och staden har mycket att erbjuda såsom bibliotek, museum, konsthall, badhus och idrottsplatser. Här finns också fina naturområden, badstränder, campingplatser och småbåtshamnar längsmed den tre mil långa kusten. Trelleborg har dessutom Sveriges näst största hamn, den största färjehamnen i Östersjön och Skandinaviens största roll-on-roll-offhamn.
I Trelleborgs centrum finns många shoppingmöjligheter. På gågatan ligger bland annat det trevliga köpcentrumet Valengallerian. Man hittar även flera caféer, restauranger och små mysiga butiker. Apotek, vårdcentral, tandläkare och flera gym är ytterligare exempel på vad man finner i centrum. På onsdagar och lördagar erbjuds även mysig torghandel i staden.
Den gamla vackra Centralstationen i Trelleborg har rustats upp och är ett modernt resecentrum för såväl tåg, som buss- och färjetrafik. Nya stationer finns även i Östra Grevie och Västra Ingelstad. På en halvtimme kommer man att kunna ta sig mellan centralstationerna i Trelleborg och Malmö. Även busstrafiken går från stationsbyggnaden. Pendlarparkering, taxi, cykelparkering och annan service kommer att finnas i anslutning till tågen. Från stationen går även bussar till bland annat Lund, Ystad och Malmö.
Tommarpsvägen 43, 23165 Trelleborg