Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

53 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

TV & Bredband:

Telia 1000/1000

Beskrivning uteplats:

Inglasad balkong i söderläge.

Andel av årsavgift:

4.3712 %

Kommentar till andelstal:

Uppgifter hämtade från senaste årsredovisningen av ekonomisk förvaltare HSB.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

195 689 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 195689kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Lägenhetsnummer förening:

14

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Tjädern 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1945

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

Föringens renoveringar:
2017 - Byte till säkerhetsdörrar och ändrat låssystem.
2019 - Byte av 3st källardörrar.
2020 - Ommålning av trapphus, nytt passage system.
2021 - Ommålning av aluminiumlister runt fönster utvändigt samt installation av Telia fiber för samtliga lägenheter.
2022 - Relining i fastigheten utförd. Byte av pumpar till värmesystem samt ny tvättmaskin.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 118kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 98kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 nov. 2021

Övrigt:

Föringens renoveringar:
2017 - Byte till säkerhetsdörrar och ändrat låssystem.
2019 - Byte av 3st källardörrar.
2020 - Ommålning av trapphus, nytt passage system.
2021 - Ommålning av aluminiumlister runt fönster utvändigt samt installation av Telia fiber för samtliga lägenheter.
2022 - Relining i fastigheten utförd. Byte av pumpar till värmesystem samt ny tvättmaskin.

Namn:

HSB BRF Hedgården i Trelleborg

Organisationsnummer:

747000-1004

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB BRF Hedgården. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1946 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om cirka 1 313r som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om cirka 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum samt mangel. Det finns även cykelförråd och plats för barnvagnar.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder fri parkering.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Medlemmar tecknar själv BR-tilläggsförsäkring.

Bredband/TV:

Kabel-tv (basutbud) levereras idag av Sydantenn, detta ligger som ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften. Fiber från Telia om 250kr tillägg på månadskostnad. Kommer byta till 1000/1000 via telia, samt mindre kanalutbud (updaterat 2023-10-10)

Renoveringar:

2003 glasades balkongerna in
2015/2016 utfördes relining av avlopps-stammarna.
2016 inköp av ny tvättmaskin
2017 byte till säkerhetsdörrar
2019 byte av 3 st källardörrar
2020 sattes låssystem in på portar - lås 24/7 (taggsystem och nyckelsystem). Porttelefon ansluts med mobiltelefon.
2021- ommålning av aluminiumlister runt fönster utvändigt. Installation av Telia fiber.
2022 - Relining.

Kommande renoveringar/underhåll:
Byte av tappvattensystem 2024 v.2 - v.26
Byte av termostat .47 2023.

Under 2020 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2019-11-03 och då framkom
att källartrappräcken ska målas, planket vid grillplatsen ska tas bort och färgen på aluminiumlister, runt
vissa fönster, flagar på söder- och östersidan. Offerter är på gång och är planeras att utföras hösten 2021.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande
större åtgärder:
-vattenledningssystemet ska ses över men detta ligger längre fram.
-cirkulationspumpen ska ses över och bytas ut.

Planerade kommande åtgärder är bedömda att finansieras med eget kapital.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften 2% 2019/2020 samt 2020/2021 med 1%.

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2021-05-21.)

Antal lägenheter:

24

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, ska det för en bostadsrättsförenings byggnad finnas en energideklaration som är upprättad för mindre än 10 år sedan. Ansvaret för att en gällande energideklaration finns faller på bostadsrättsföreningen, i egenskap av ägare till byggnaden.

När sådan finns ankommer det dock på säljaren att uppvisa och överlämna en kopia av deklarationen till köparen.

I förevarande fall finns ingen gällande energideklaration (upprättad för mindre än 10 år sedan), varför säljaren ej kan överlämna någon sådan. Köparen har uppmärksammats på detta och att något ansvar för avsaknaden av en gällande energideklarationen inte kan riktas mot säljaren.

Säljaren informerar:

Säljaren disponerar två förråd.

2,6-2,7m i takhöjd.

Garderob i hallen, inredning i garderob i sovrum ingår i köket.

Framdraget för tvättmaskin i badrummet.

Allmänt om området:

På centrala Trelleborg har vi knutpunkten för allt som ska stå nära tillhands. Här finner vi galleria Valen med tillhörande butiker, flertalet utbud av restauranger och caféer. Den uppskattade Stadsparken med dess lummiga natur är ett trevligt inslag som utfyller stadens liv.

Kommunikation:

Åtkomligt med stadsbuss och pendel till Malmö, Höllviken, Skanör samt Falsterbo.
Med regionsbuss tar vi oss till Alstad, Svedala, Lund samt Ystad.
Pågatågen går en gång i halvtimmen mellan sträckan Trelleborg – Helsingborg och omvänt.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.