Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

130 kvm

Biarea:

80 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

5

Varav sovrum:

3

Pantbrev:

5

Pantbrev summa:

1 317 500

Tillträde:

Enligt ök.

Byggnadstyp:

2-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1934

Grundläggning:

Källare

Stomme:

Trä

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Papp

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Vedpanna

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 149kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 24 sep. 2015

Övrigt:

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2020.

2006. Takpappen byttes ut.
2010. Nya fönster på entréplan och på övre plan.
2018. Badrummet på övre plan renoverades.

Åtgärderna ovan är utförda av tidigare fastighetsägare.

2020-2023
Ytterväggarna på entréplanet tilläggsisolerades från insidan.
Köket renoverades.
På entréplanet har renovering av badrum påbörjats men inte färdigställts.
Stor del av elsystemet har uppdaterats.
Stor del av ytskikten på entréplan och övre plan har renoverats.


Golvvärme installerat på entréplan, ej inkopplat till pannan än.

Antal personer i hushållet:

1 st

Uppvärmningskostnad:

7 500 kr/år

Elkostnad:

5 400 kr/år

VA:

5 000 kr/år

Sotning:

1 200 kr/år

Renhållning:

3 800 kr/år

Försäkring:

5 700 kr/år

Total driftkostnad:

28 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5295 kr

Elförbrukning:

1 800 kWh/år

Nätbolag:

E.ON

Kommentar:

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare och kan skilja sig beroende på avtal och tillgång av ved. Nuvarande ägare har en något högre komfortvärme inomhus (ca. 24 grader) och har förbrukat 15-20 kubik ved/år.

Fastighetsbeteckning:

Trumpetaren 19

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtarea:

1726 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Beskrivning uteplats:

Altan med vindskydd vid entrén. Balkong på entréplan samt ovanvåning.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Summa tax. värde:

706 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1934

Taxeringsvärde:

551 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

155 000 kr

Allmänt om området:

Bjärnum, norr om Hässleholm utmed väg 117, är en ort med ungefär 2700 invånare. Byn är känd för sina gamla möbelsnickerier, sin trävaruhandel och den årliga Bjärnumskarnevalen.
Pågatågen stannar i Bjärnum på sin väg mellan Hässleholm och Markaryd. Även regionbuss linje 532 trafikerar sträckan och gör uppehåll i Bjärnum.
Skolgång erbjuds från förskoleklass till nionde klass (F-9) på Bjärnums skola. För närvarande har skolan cirka 450 elever
och är uppdelad i två rektorsområden, F-6 och 7-9. På skolan finns även ett fritidshem. I byn finns två förskolor, Haga och Hattstugan.
Föreningslivet i Bjärnum är både rikt och varierat. Det finns exempelvis en fotbollsklubb, handbollsklubb, bordtennisklubb, orienteringsklubb och en brottarklubb. Men Bjärnum är inte bara idrott, några andra föreningar som är aktiva på orten är PRO, Lions Club Vittsjö-Bjärnum och Bjärnums fornminnesförening.
Bjärnums simhall är en plats full av aktiviteter för både unga och gamla. Förutom att simma, bada och leka kan du gå på spinning, styrketräna, bada bastu eller delta i vattengympa.

Strax öster om Bjärnum ligger inte mindre än tre sjöar, alla med varsin badplats dessutom. Vid alla badplatserna finns möjligheter att ta en promenad runt sjöarna längs
vandringsslingorna. Vid Bjärelångens badplats kan du även kliva in på tennisbanan för att slå några raka forehands.
I Bjärnum bedrivs Musikteaterskolan, en ettårig artistutbildning i Markaryds Folkhögskolas regi. Musikteaterskolan har en trettioårig historia och hit söker
sig elever från hela Norden. Eleverna på skolan sätter också upp föreställningar i skolans teaterlokaler som allmänheten kan gå och titta på.



Casinogänget från Bjärnum har under lång tid underhållit både Bjärnumsbor och mer långväga gäster. I trettio år har de satt upp sin bejublade show, nuförtiden i Hässleholm Kulturhus.



Folkets park är en annan institution i Bjärnum. Lokalen är, och har under lång tid varit, en mötesplats för Bjärnums befolkning. Folkets park drivs av en ideell förening som
arrangerar dans varannan söndag under sommarmånaderna. Dessutom hyrs lokalen ut till privata fester och konferenser.
ICA nära-butiken Olof Nils är en välutvecklad matvaruhandel som erbjuder posthantering, systembolagsombud och spelbutik. I Bjärnum finns även konditori, frisörsalonger, bank blomsterhandel, apotek och två möbelaffärer. Om du skulle vilja gå ut och äta eller beställa hem mat finns restaurang Tre Hammare och två pizzerior.
I Bjärnum finns både läkar- och tandläkarmottagning och barnhälsovårdcentral.

Källa: https://www.hassleholm.se/bygga-bo-och-miljo/bostader-och-offentliga-lokaler/stationsorter/bjarnum.html

ALLMÄN INFORMATION:

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:

Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:

Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:

Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER

Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE

Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:

Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

* Procentandel beräknas kvartalsvis

** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:

Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:

Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.