Kolla restider
Södergatan 2, 27575 Lövestad
Möjligheternas fastighet som erbjuder både karaktärsfullt boningshus och stort magasin.
Har du haft tankar på att kunna kombinera ditt boende med någon form av intresse eller verksamhet? Då kommer du sannolikt kunna hitta rätt här på Södergatan 2 i Lövestad, som i folkmun kallas Kulturmöllan. Ordet "mölla" för ju oftast tankarna till en "väderkvarn", speciellt när den är placerad i Skåne. Men den här möllan var från början en magasinsbyggnad som sedermera byggdes om till kvarn.
Boningshuset sticker ut genom sin karaktärsfulla entré med stora fönster som tar dig in i huset som erbjuder fina ytor för flexibel användning och inredning. Här finns idag tre sovrum, två allrum, kök med matplats, badrum och tvättstuga. Ytterligare möjligheter finns om man vill utveckla den rejäla råvinden.
I anslutning finner vi då själva magasinet, eller Kulturmöllan rättare sagt. Här finns minst sagt rejäla ytor för alla möjliga intressen och verksamheter. Förmodligen är det som så att bara dina egna tankar avgör vad som är möjligt. Byggnaden består av källare, tre våningar, vind samt ateljé och en takterrass med fin utsikt över landskapet. Idag rymmer den även verkstad i en av delarna samt musikavdelning med bar och bord på plan två. Bottenytan mäter hela 10x30 meter. Magasinet har fram till idag använts för konst, musik och teater.
Varmt välkommen till en möjlighet som inte dyker upp särskilt ofta.
Från den vackra ytterdörren kommer man in i den ljusa förstugan och vidare in i den väl tilltagna hallen som har trägolv, grå bröstpanel och tapeter.
Helkaklat badrum med dekorativt klinkergolv i svart och vitt. Här finns WC, gammeldags handfat med underskåp, dusch samt högskåp. Våtrumsintyg finns.
Från hallen nås rummet som har vitputsade väggar och gammalt fint trägolv. Välbevarat gammalt trätaktak i målad bred pärlspont. Här finns också en inbyggd bokhylla samt en braskamin.
Gammalt fint trägolv samt vitmålade putsade väggar. Välbevarat gammalt trätak i målad bred pärlspont. Fönster mot trädgården och uteplatsen. Från sovrummet kommer man ut i en liten hall som har dörr ut mot trädgården och en dörr till en väl tilltagen klädkammare.
Från den lilla hallen kommer man ut i det ombonade köket med tvåfärgat klinkergolv, målad bröstpanel samt tapet i matchande varm färgskala. Vit metrokakel under köksskåpen. Köksskåpen har trästommar med lackerade träluckor. Kyl och frys är från Miele. Diskmaskin Elektro Helios. Mikrougnen och fläkten är av märket Whirpool. Spisen är en Smeg med induktionshäll.
Från köket kommer man till ett ljust och rymligt matrum med ett vackert gråmålat trägolv. De koboltfärgade tapeterna, som är handtryckta från gammalt mönster ger en känsla från svunna tider.
Rummet nås från matrummet och hallen. Det har vita väggar och ett vackert laminatgolv. Runt den kakelklädda cremefärgade braskaminen är väggarna målade i en vacker vinröd färg. Rummet har många fönster vilket ger ett fint ljusinsläpp. I andra änden av rummet finns ingång till kontor, galleri samt trappan upp till vinden. Här finns också den inkommande internet/fiber-ledningen.
Ett litet kontor som också kan användas som sovrum. Tapetserade väggar och ett gammalt plastgolv.
I ena änden av huset med ingång från vardagsrummet och från gatan ligger detta stor ljusa rum med tre stora skyltfönster ut mot gatan och gården. Väggarna är vitmålade och golvet består av ett slitstarkt vackert laminatgolv. Det gamla taket med bjälkar och fiskbensmönstrad pärlspont finns fortfarande kvar. Takhöjden som är 2,7 meter ger en härlig känsla av rymd. En vacker dansk gammal och nyrenoverad, järnspis pryder rummet. Ett härligt stort rum med många möjligheter.
Utrustad med tvättmaskin från 2023 samt arbetsbänk och vask.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
185 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
TV & Bredband:
Huset är anslutet till fiber. Teleservice Sjöbo ansvarar för kabel-TV och bredband. Hastighet för bredband 100/100 Mbit/sek och kostar 4 700 kr/år.
Tillträde:
enl. överenskommelse
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggnadsår:
1898
Grundläggning:
Krypgrund/källare
Grundmur:
Gråsten
Stomme:
Lersten och tegelsten
Fasad:
Trä
Fönster:
Isoleringsfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Eternit
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump, Luft/luft värmepump, braskaminer
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
Fönster 2013, kvitto finns. Fasad 2013, kvitto finns. Ny elcentral samt delvist nya ledningar. Nyare radiatorer, delvist nya rör (2023), kvitto finns.
Övriga byggnader:
Ekonomibyggnad byggd 1930. Bottenyta 10x30 m, Källare, tre våningar + vind, ateljé och takterass.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 92kWh/m² och år
Energiklass: G
Primärenergital: 181kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 juni 2022
Övrigt:
Boningshuset är besiktigat, kontakta mäklaren för att ta del av protokoll.
Det lösöre i form av verktyg, virke och annat material som finns i verkstaden och källaren i ekonomibyggnaden ingår i överlåtelsen om inget annat informeras vid visningen. Likaså hela maskinparken i verkstaden.
Brandlarm i ekonomibyggnad utlöses ibland, utan anledning.
Servitut finns för användande av väg på granntomt.
Antal personer i hushållet:
2 st
Elkostnad:
30 000 kr/år
VA:
4 200 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Försäkring:
6 300 kr/år
Total driftkostnad:
44 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2555 kr
Kommentar:
Kostnadspost El inkluderar kostnad för uppvärmning. Finns abonnemang gällande larm att överta, 1000 kr/år.
Fastighetsbeteckning:
Ejdern 6
Vatten och avlopp:
Villan förbrukar 33 m^3/år
Servitut etc:
Nyttjanderätt Efterbehandlingsarbete
Förmån: Officialservitut Väg, 12-LÖV-720.1
Planbestämmelser:
Ändring Av Detaljplan (2014-02-12) Stadsplan (1973-09-24)
Tomtarea:
2247 kvm
Beskrivning uteplats:
Storleken på uteplatsen uppgår till 100 kvm. Uteplatsen pekar mot både väster och öster.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
511 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
432 Industrienhet, lager
Taxeringsår:
2019
Kontor, värderat enl. avkastningsmetoden
Värdeår:
1930
Taxeringsvärde:
51 000 kr
Lager
Värdeår:
1930
Taxeringsvärde:
206 000 kr
Industrimark
Taxeringsvärde:
134 000 kr
Kontor, värderat enl. avkastningsmetoden
Värdeår:
1929
Taxeringsvärde:
120 000 kr
Allmänt om området:
Lövestad är en by som ligger i Tolånga socken i Sjöbo kommun. Orten ligger ca 10 min bilväg från Sjöbo som är centralorten. Byn ligger lantligt med ett litet samhälle och därefter mestadels lantligt belägna gårdar och hus. Lövestad har två skolor årskurs 1-6 och tre förskolor. Från årskurs 7 blir det centrala Sjöbo. Byn har en livsmedelsaffär med postutlämning och ett vackert friluftsbad med härliga naturupplevelser.
Lövestad ligger mitt i det skånska hästmeckat i en kuperad vacker skånsk miljö. Området bjuder på flertal fina hästanläggningar bl.a. arrangeras genom Henriksdal RF fristående elittävlingar i banhoppning och även dressyr på Rytteriet. Hästnäringen i närområdet är utbredd.
I Sjöbo kommun bor ca 18 500 invånare, en kommun som är en av Skånes största till ytan. Sjöbo har en vacker natur och gott om friluftsmöjligheter med golfbana, badhus samt drygt 60 kilometer vandringsleder som slingrar sig genom fantastiska miljöer - perfekt för avkoppling och sköna naturupplevelser. Den lantliga miljön runt omkring Sjöbo gör att flera stora hästanläggningar är verksamma i den vackra miljön. I Sjöbo kommun finns många idrottsföreningar, bl.a. Sjöbo IF, HK Björnen, FK Athlet, GK Stjärnan, Sjöbo BTK, Sjöbo Badmintonklubb och Sjöbo Simsällskap. I centrala Sjöbo finns ett apotek, systembolag, stora matbutiker, ett flertal mindre butiker samt flera restauranger. I hjärtat av Sjöbo finns det anrika Sjöbo Gästgifvaregård med anor från 1720-talet. Här hittar du även ett flertal skolor från förskola till årskurs F-9. Det finns goda kommunikationer med buss både till Lund och Malmö samt Ystad.
Södergatan 2, 27575 Lövestad