Parkgatan 2

Norrhult, Norrhult

Vilken möjlighet! Här kan du förverkliga din dröm om en egen verksamhet och samtidigt få ett boende i högsta kvalitet! Nästan nybyggd bostad som rymmer café/restaurangverksamhet (all utrustning ingår i köpet) och på det övre planet finns en fantastisk lägenhet för eget boende eller för uthyrning på ca 175 kvm. Det finns stora möjligheter för efterfrågad verksamhet som kan utvecklas både lokalt och i närområdet. Huset är byggt i högsta kvalitet av snickarfamiljen själva. Det fanns en gång ett bageri i vackra Norrhult. Snickarfamiljen blev intresserade, hade planer och förverkligade dem. 2013 övertog man huset, rev det och byggde nytt under 3 år. Snickarpappa byggde hus till dotter som startade bageri. Man byggde för bageri på NP (All bageri/köksutrustning ingår i försäljningen) och en stor lägenhet på övre plan. Nu är det dags att någon annan tar över verksamheten som bageri/restaurang eller bygger om NP till fler lägenheter. Möjligheterna finns! Kvalitet genomsyrar hela fastigheten. Alla snickerier ( lister, foder, köksskåp, badrumsskåp, frästa stolpar, handgjorda tak, trappa mm mm är tillverkade av pappa snickaren Leffe Hedberg. Golven är genomgående äkta ekparketter, golvvärme överallt utom i en entré. Man har installerat ett system för säkert vatten i huset vilket innebär att man minskar risken för vattenskador, legionellaspridning, brännskador och förgiftning. Dvs en ökad säkerhet och trygghet för kunden. Brandfönster på gavel mot garage. Fiber finns indraget i varje sovrum. Mycket rejäl ventilation i huset. Uppvärmning sker med bergvärme. Högsäkrad fastighet. Köket på NP är ett fullutrustat bageri / restaurangkök med all utrustning och installationer efter nyaste bestämmelserna. Allt utrustning ingår i priset. Den stora ytan som idag är lokal för gäster går lätt att ändra om efter önskemål. Eftersom det är byggt för verksamhet så är det på NP en högre takhöjd vilket ger extra rymd. På övre plan finns boendet. - Vilken lägenhet! 170 kvm!! Lägenheten på övre plan erbjuder ett stort vardagsrum med öppet till kök och utgång till balkong. Därtill finns 4 ljusa och rymliga sovrum med 1 badrum och en stor toalett. Det nybyggda garaget innehåller garage, förråd och bergvärmeinstallationen. Det här huset måste ses! Det är en njutning att se allt hantverk och all kvalitet som präglar hela huset! Och vilka möjligheter man får med dessa enastående fina ytor! Ytor som är byggda för att man ganska enkelt ska kunna anpassa huset till exakt vad man själv önskar. Men vilka material att jobba med! Det här är ett tillfälle! Välkomna att kontakta mig för information och visning av detta fina hus!

Fakta

Utgångspris

3 200 000 kr

Fast.beteckning:

Norrhult 49:3

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

175 m²

Tomtarea

971 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2018

Dokument

Norrhult 49_3 ed

Fastighetsmäklare

Eva Ståhlgren

0733 66 77 60

eva@dinmaklare.net

Vägbeskrivning

Norrhult ligger ca 40 km norr om Växjö utmed v 31. Mitt i byn ligger huset.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Rum

NEDRE PLAN
HALL

Från baksidan kommer man in i en entré med klinkergolv och garderob. Gedigen handsnidad ektrappa som leder upp till övre plan.
LOKAL

Det stora rummet används idag som lokal för restaurang och bageri. Extrastark plastmatta, tapet, väldigt fint handsnidat tak med rutmönster. 4 fönster samt utgång till framsidan. Ytan på detta rum ger olika möjligheter om man vill göra om till flera rum. Diskbänk. Hög takhöjd
KONTOR/FÖRRÅD

Litet förrådsutrymme som använts till kontor.
WC

Stor handikappsanpassad wc med toalett, tvättställ, klinkergolv, handsnidat tak med spotar. Utrymme finns för dusch.
KÖK

Fullutrustat bagerikök/kök där all utrustning ingår i priset. Här hittar vi bakmaskin, assistenter, press, kylar, pizzaugn med stenugn och jässkåp, vattenbad, induktionshäll, stekbord, kylskåp, mängder med rostfria bunkar, porslin m m. 4 fönster och gedigna arbetsbänkar i ek. Fettavskiljare, beredningsbänk och diskmaskin. Kakel och avspolningsbart golv.
TEKNIKRUM

Ett rum där man samlat all teknik för huset. Ventilationsaggregat, bergvärme NP, fiber in plus leds upp till ÖP, all el, fettavskiljare m m m m.
OMKLÄDNINGSRUM

Omklädningsrum samt WC med toalett och tvättställ, tvättmaskin, dusch, kakel och klinkergolv.
INTAGSRUM

Entré med plats för varuintag, förrådshyllor, klinkergolv.
ÖVRE PLAN
VARDAGSRUM

Från baksidans entré medelst den fina ektrappan kommer man upp till den fina lägenheten på ca 170 kvm! Man möts av ett fantastiskt stort vardagsrum som har öppen kontakt med köket. Det ultimata rummet där man har kontakt med familj och umgänge. 5 fönster samt utgång till balkongen på framsidan. Vackert tak och ekparkett, spotar och elskena.
KÖK

Köksdelen i rummet är utformat så man har helt öppet till vardagsrummet. Man samlas kring köksön. Det är mycket skåp i köket och hela köksinredningen är handgjord av snickare Hedberg. Rostfri fläkt, kyl och frys - alla 2018, induktionshäll. Utgång till balkong
HALL

På gaveln ligger hall med många garderober, skåp för bergvärme ÖP, elskåp. 4 ljusa, trevliga sovrum på rad - alla med ekparketter samt badrum och toalett. Fiberuttag i alla rum.
SOVRUM 1

Vi börjar från höger med sovrum 1, brandfönster, ekparkett och 1 garderob.
SOVRUM 2

Sovrum 2 är lite större och har 2 fönster varav 1 brandfönster, ekparkett och 2 garderober.
WC

Stort wc med toalett, tvättställ, dusch med glasväggar, handdukstork, våtrumsmatta/tapet.
BADRUM

Rymligt badrum med handgjord inredning av Hedbergs snickeri. Tvättställ, dusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare - 2018, handdukstork, våtrumsmatta/tapet, infällda spotar.
SOVRUM 3

Sovrum 3 har också 2 fönster, ekparkett och 2 garderober.
SOVRUM 4

Sovrum 4 har 1 fönster, ekparkett och 1 garderob.
VIND

Vinden är uppdelad i två sektioner vara den ena har väldigt högt i tak. Lösullsisolerad.
GARAGE

Rymligt fullisolerat garage på ca 60 kvm innehållande bilplats samt förråd. Nibe bergvärmeanläggning. Fjärrstyrd garageport.

Tomt

Gräsmatta.

Planbestämmelser

Stadsplan (1961-04-07)

Bilplats

Asfalterad bilplats och upphöjd avskiljning till trottoar med mur ned ovanpåliggande grova stenar.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Elektricitet

Nätbolag

Eon

Leverantör

Eon

Förbrukning

23 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

25 000 kr

Försäkring

14 200 kr

Renhållning

8 600 kr

Summa

47 800 kr

Kostnaderna baseras på bageri/restaurangrörelse i huset. Stor soptunna 660l. Uppvärmning ca 23000kWh. Försäkringen innefattar en företagsförsäkring i priset.

Taxeringsuppgifter

Typkod

223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler.

Totalt

1 915 000 kr

Byggnad

1 820 000 kr

Mark

95 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2018

Pantbrev

Summa

2 710 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Norrhult ligger mycket väl till med ca 40 km till Växjö och 35 km till Vetlanda utmed väg 31. Norrhult är ett mycket vackert litet samhälle omgivet av flera stora och fina bad-och fiskesjöar, fin natur med flera naturreservat, golfbana. . I Klavreström/Norrhult finns bland annat skola och nybyggd förskola, ICA-affär, bibliotek, Folkets Hus med biograf, bruksmuseum, boulebana, elljusspår, fotbollsplaner, friluftsbad, gymnastiksal, nybyggd träningshall med padelbanor, tennisbanor, tennishall, padelhall, vandringsled, fiske, naturreservat samt ett varierat föreningsliv. Norrsjön med fin badplats. För den som vill spela golf finns en niohålsbana samt driving range på Uppvidinge Golfklubb, vackert belägen med utsikt över ekhagar och Änghultasjön. De största företagen i trakten är Klarvik Swedish Aluminium, K-G List, Klafreströms Stålgjuteri, Norrhult Stålgjuteri samt Ädelträ.