INTERIÖR

Vacker fastighet anno 1911 med bevarade tidstypiska detaljer såsom 3,20 meter i takhöjd, höga fönster med överfönster, djupa speglande fönsternischer, vackra snickerier, speglande dörrar och originalekparkett.

Välplanerad ljus 3:a - totalrenoverad 2016. Genomgående planlösning med stora fönsterpartier, burspråk och höga fönster ger ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck.

Generöst vardagsrum med stort fönsterparti med överfönster. Plats för stor soffa, fåtöljer och förvaring. Vacker original ekparkett och ljusgrå målade väggar.

Öppet kök med plats för matbord. Vita släta luckor och svart kakel som stänkskydd. Integrerad diskmaskin, kyl/frys, spis med häll och fläkt. Svart/vitt rutigt golv och målade vita väggar.

Masterbedroom med stort fönster med överfönster mot tyst innergård.Plats för dubbelsäng och förvaring. Platsbyggda garderober och skåp. Väggkamin. Ektiljor och mörkgrå tapet.

Sovrum 2 med stort burspråk. Plats för dubbelsäng och förvaring, idag används det som barnrum. Kan delas till mindre två rum. Två rymliga inbyggda garderober. Originalekparkett och målade vita väggar.

Ljus öppen välkomnade hall med avhängningasmöjlighet och plats för förvaring. Öppet mot kök och ingång till samtliga rum samt badrum. Inbyggd garderob. Ektiljor och målade grå väggar.

Lyxigt helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med svarta lådor under och spegelskåp med belysning ovanför, wc, dusch med takregn och glasdörrar. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Infällda högtalare och spotlights i taket. Handduksvärmare.

Lägenheten är idag utrustad med ett multiroomsystem från Sonos med en smakfull mix av högtalare i alla rum från Bang & Olufsen och Svenska DLS.

Vardagsrummet har en fantastik hembioanläggning som är diskret integrerad med rummets interiör. Bion styrs från en elegant specialdesignad iPad app och/eller fjärrkontroll som gör att du slipper flera fjärrkontroller.

Master bedroom har ett kraftfullt 2.1 ljudssystem, TV, belysning och en motordriven gardin. Allt styrs från en elegant specialdesignad iPad app och/eller fjärrkontroll som gör att du slipper flera fjärrkontroller.

All teknik i lägenheten är professionellt installerad och inte en kabel är synlig.

Systemet säljs separat i sin helhet alternativt i önskade delar efter överenskommelse.

ÖVRIG INFORMATION

Innergård med utemöbler och grill finns att nyttja för föreningens medlemmar.

Balkonggrupp bildad.

Cykelparkering under tak på innergården

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel, belägen i källaren.

Kabel-tv & Bredband via ComHem. Kabel-tv basutbudet ingår i avgiften.

Till lägenheten hör ett källarförråd med platsbyggda hyllor.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1911 Ombyggnadsår 2014

Vacker fastighet anno 1911 med ett fritt hörnläge på adresserna Kungsklippan 7-9 och Parmätargatan 24.

Föreningen ombildades i december 2015 och tidigare ägare genomförde följande renoveringar:

- Renovering av innergård och lokaler i källare
- Kalibrering av värmesystem
- Renovering av avloppsstammar

Renoveringar genomförda i december 2015 och 2016:

- Nya hydrauliska hissar
- Ny undercentral installerad
- Nya el-stigare med 3-fas indraget
- Fönster mot gata renoverade
- Eldragningar till trapphus och gård
- Stomreparation av torn och bjälklagsreparation vind

Kommande renoveringar:

- Tvättstugan skall renoveras
- Trapphus skall fräschas upp

På föreningsstämman i juni 2016 beslutades, i enlighet med rekommenationen, att inget behov av avloppsstamsbyte/renovering finns inom överskådlig tid.

Den ekonomiska planen innehåller mer information om framtida behov av underhåll.

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Brf Kungsklippan 7-9 fövärvade fastigheten i december 2015 och är en välskött förening med stabil ekonomi.

Total bostadsyta 2.726 kvm och total lokalyta 265 kvm.

Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.

Förening med stabil ekonomi, i slutet av 2016 var belåningen 37,0 Mkr med ett taxeringsvärde på 71,1 Mkr.

Inga planerade avgiftsändringar.

Föreningen har en egen hemsida: www.kungsklippan7-9.se

Vid frågor maila föreningen: kungsklippan7.9@gmail.com

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholmstorg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.