Fridhemsgatan 35

Epadalen, Ängelholm

På lugna och omtyckta Epadalen finns nu möjligheten att förvärva detta gedigna och välbevarade radhus i två plan. Ett bekymmerfritt boende med mängder av läckra detaljer såsom kvalitativ Höganäsklinker och platsbyggd förvaring. En riktig liten "pärla" med gott om karaktär, uterum och trädgårdstäppa. Direkt närhet till Kronoskogen, havet, skola, affär, ishallen och staden. Varmt välkomna!

Fakta

Utgångspris

1 795 000 kr

eller bud

Fast.beteckning:

Havstruten 40

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

90 m²

Biarea

7 m²

Tomtarea

208 m²

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1957

Fastighetsmäklare

Johan Sandgren

0768-847 960

johan@kustmaklaren.com

Rum

Entré

Via den snyggt stenbelagda framsidan når vi det omtyckta uterummet som även fungerar som farstu. I huset möts vi av en generös hall med bra avhängningsmöjligheter och vacker Höganäsklinker som i stort sett ligger i hela huset.
Vardagsrum

Härligt vardagsrum med platsbyggd skåpsinredning och fönster mot trädgården.
Kök och matplats

Klassiskt parallellkök med vit skåpsinredning, släta luckor, spis - 18, fläkt, diskmaskin - 18 och dubbla kyl/frys. Direkt tillgång till matplatsen med stora fönster, altandörr mot trädgård och platsbyggd skåpsinredning från Ballingslöv med städskåp och skafferi.
Tvättstuga

Från köket finns en skjutdörr mot tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Ovanvåning

Under den snyggt Sisalmattbelagda trappan finns ett praktiskt förråd/garderobsutrymme och ovanför den väntar en möblerbar hall. Även på ovanvåningen ligger det läcker Höganäsklinker, undantaget ett av sovrummen. Generösa rum med inbyggda garderober och pampig takhöjd. Från hallen nås den helkaklade toaletten och duschrummet.

Tomt

Stenbelagd framsida med vackert arkitektritat uterum i västerläge med kvällssol och praktiskt förråd. På gårdssidan finns i trädgårdstäppa i österläge med sen eftermiddagssol.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1980-02-08) Stadsplan (1953-11-05)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Havstruten GA:1 ändamål: Vägar, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/8 2023

Klass

C

Förbrukning

108 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Öresundskraft

Förbrukning

1 487 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 181 kr

Elförbrukning

8 801 kr

Väg/Samfällighetsavgift

39 828 kr

Renhållning

3 895 kr

Summa

56 705 kr

I samfällighetsavgiften ingår värme, VA och fiberkabel.

Tomträtt

Avgäld

10 693 kr/år

Löptid

30/6 2030

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 199 000 kr

Byggnad

696 000 kr

Mark

503 000 kr

Skatt/avgift

8 992 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1957

Pantbrev

Summa

49 800 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

2-plans radhus

Byggår

1957

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Puts

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Lättbetong

Uppvärmning

Fjärrvärme i gemensamhetsanläggning

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns att tillgå. För mer information kontakta handläggande mäklare. Radonprotokoll finns att tillgå. Mätvärde under gränsvärdet.