Kolla restider
Mejerigatan 4, 23531 Vellinge
Utmed Vellinges kanske äldsta bygata slingrar sig Mejerigatan, som med bevarade charm kantas av renoverade gatuhus från sent 1800-tal. Mejerigatan 4 ligger väl skyddad på en skafttomt innanför gathusen. Den utgör därmed en av de få fastigheterna med garage samt egen uppfart och bilparkering.
Den ursprungliga villan är uppförd i slutet av 1800-talet och tillbyggd under 1970-talet. Nuvarande ägare har dessutom sammanbyggt huset med tillbyggnaden och skapat en generös matsal, som under eftermiddagen badar i solljus. Genom ett helglasat dörr- och fönsterparti har man direkt access till en ljuvlig, insynsskyddad innergård som genast för tankarna till Medelhavet.
Entréplanet erbjuder ett vardagsrum med fönster i två väderstreck samt en värmande kamin för den kalla årstiden, ett modernt och påkostat kök från 2020 med gott om förvaring och drömlika arbetsytor. Tag plats vid köksön, sjunk ner på sittbänken en stund eller tag med kaffekoppen och kliv direkt ut i trädgårdens grönska via terrassdörren. På entréplanet, en halvtrappa ner finner vi också den med huset sammanlänkande matsalen som för oss vidare till en privat del med kontor, tvättrum, helkaklat badrum med badkar och avslutningsvis master bedroom. Också härifrån har man access till trädgården. Direkt vid entrén finns även ett helkaklat gäst-WC.
Ovanvåningen består av ett ljust allrum/TV-rum, två fina sovrum, varav det större enkelt kan delas till ett tredje. Ovanvåningen har också ett helkaklat badrum med dusch samt en praktisk klädkammare.
Utöver huset finns förråd, garage samt en inredd bastu. Sammantaget ett flexibelt boende om totalt 165 kvm med njutbar utemiljö – mitt i centrala Vellinge . Läget är optimalt för en smidig vardag med närhet till förskola/skolor (även privata alternativ) och aktiviteter, pendlarvänligt nära busstationen samt intill Vellinge centrums utbud av butiker och matställen . Varmt välkomna på visning!
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder under trappan. På golvet ligger praktisk och snygg klinker och väggar och tak är vita med tilltalande fondvägg i grå stenimitation. Trappan till ovanvåningen är öppen med infällda spots i trappstegen av ek vilket ger härlig insyn i hela huset.
Direkt till höger finns det generösa köket signerat Ikea. Köket är nytt från 2020 och erbjuder en mycket smakfull och stilren inredning som gömmer bra förvaring bakom luckor i klassisk grå nyans som matchar fint med den mörka bänkskivan i granit med vitt kakel ovan som har stänkskydd i glas vid vask och spis. Samtliga lådor har belysning och den maskinella utrustningen består av integrerad kyl och frys, inbyggd ugn, inbyggd mikro, induktionshäll, integrerad diskmaskin och fläkt kopplat på utsug. Kökets u-formade planlösning ger plats för matbord invid de ljusinbringande fönsterpartierna och här finns dessutom ytterligare förvaring i vackra vitrinskåp med inbyggd belysning. På golvet vilar mörkgrå klinker med golvvärme och via terrassdörren i helglas når man en av flertalet trevliga uteplatser.
Till vänster från hallen når man hemmets vardagsrum som med sina generösa kvadrat erbjuder plats för både soffgrupp och fåtöljer invid den värmande braskaminen som sattes in 2008 med snygg fondvägg av naturliknande sten bakom. Fönsterpartier i två väderstreck ger rummet ett härligt ljus, på golvet vilar vacker parkett och väggarna är putsrappade.
Det eleganta och inbjudande matrummet bjuder på vackra detaljer såsom spröjsade stallfönster, tidsenlig stenlist och nisch med ram och inbyggd belysning. Här ryms med lätthet ett större matbord med tillhörande stolar och tack vare ljusinsläpp från två väderstreck är rummet väldigt ljust. På golvet är det "kokosmatta" limmad på klinkergolv och väggarna är ljusa. Terrassdörrarna öppnar upp mot en underbar insynsskyddad uteplats.
Härnäst kommer bostadens generösa tvättrum som renoverades 2008, här finns tvättmaskin, torktumlare och vask, på golvet är det klinker med golvbrunn.
Bakom vägg av glasblock och dörr i frostat glas finns badrummet som renoverades 2008 med helkaklade ytor i grått och beige. Här finns badkar, takspotlights, handfat med kommod, spegel med belysning och vägghängd toalett. För extra lyx och komfort finns handdukstork (el) och golvvärme (el).
Nedre plans sovrum är rymligt och här ryms med lätthet dubbelsäng med tillhörande möblemang. Terrassdörr i helglas bjuder på härligt ljus samt utgång till trädgården. Förvaring erbjuds i garderober med skjutdörrar och på golvet är det laminat med vattenburen golvvärme.
Gästtoaletten är helkaklad i stilsäkra färger och renoverades 2008. Här finns vägghängd toalett, spegel och handfat med badrumsskåp.
En trappa upp finns ett mysigt allrum med vackert furugolv och erbjuder plats för soffa och bord. Två fönster i stor kupa med eldriven markis bjuder på strålande ljusinsläpp. I klädkammaren erbjuds bra förvaringsmöjligheter.
Ovanvåningens ena sovrum är stort och passar utmärkt som barnrum då här ryms både säng och skrivbord. Stort fönster bjuder på härligt ljus, golvet är grått laminat och väggarna är vita med grå fondvägg. Förvaring erbjuds i spegelgarderober längs ena väggen. Även här finns elektrisk markis över fönstret.
Bostadens tredje sovrum är i snarlik storlek som föregående och även här ryms med lätthet säng och skrivbord. Tidlösa furutiljor samspelar med väggar tonade i vitt respektive grått. Rikligt med ljusinsläpp från fönster i par.
Badrummet på ovanvåningen renoverades 2015 och är helkaklat i stilrena färger såsom gråsvart och vitt. Här finns takdusch med vikbara duschväggar i klarglas, handfat med kommod, infällda takspotlights, toalett, badrumsskåp med spegel och belysning, handdukstork (vattenburen) och golvvärme (el).
För kalla kväller njuter man gärna i den värmande bastun med plats för bekväma fåtöljer i rummet utanför. Bastun byggdes 2015 i rummet där oljetanken stod tidigare och nås via trädgården.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
165 kvm
Biarea:
72 kvm
Areakälla:
säljarens information
Antal rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
Pantbrev:
11
Pantbrev summa:
3 630 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1,5 plansvilla
Byggnadsår:
1878
Byggnadsår - kommentar:
Till- samt ombyggt 1973-74. Garage 2000.
Grundläggning:
Betongplatta på mark
Grundmur:
Gråsten
Stomme:
Lersten
Fasad:
Gråsten - puts. Träpanel på gavlar.
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Luft/vatten (2011). Luft/luft i matrummet.
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Fastighetens area enligt taxeringsuppgifter är 165 kvm boarea samt 4 kvm biarea. Angiven biarea enligt säljaren är: Garage om ca 30 kvm byggt 2000 med stomme lättbetong. Garageporten är fjärrstyrd och här ryms en bil och arbetsbänk. På garageuppfarten finns dessutom plats för ytterligare två bilar. Bastu om ca 12 kvm. Förråd om ca 30 kvm, byggdes 2016.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 100kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 185kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 26 okt. 2023
Övrigt:
Skorstenen som tidigare var inkopplad till oljepannan, blev nedmonterad hösten 2023. De spontade takbrädorna som var fuktangripna blev utbytta. Genomgången vid besiktning av Råkoll 2023-11-20.
Jordfelsbrytare installerades i samband med köksrenovering 2020.
Nytt 3-glasparti i matsalen 2020. Matrummet var tidigare ett uterum. Kokosmattan som är dagens golvbeklädnad är limmad på klinker. Några av klinkerplattorna har sprickor.
Braskamin fungerar och är godkänd. Sotningsprotokoll finns från 2021. Braskaminen är insatt 2008.
Bastun byggdes 2015.
Luft/vatten värmepump installerad 2011.
Markiser finns på ovanplan .
Badrum bv renoverades 2008.
Tvättstugan renoverades 2008.
Gästtoaletten renoverades 2008.
Badrum ov renoverades 2015.
Larm finns med abonnemang att överta Verisure 8 632 kr/år.
Fiber finns indraget, nuvarande ägare har NetatOnce som operatör, kostnad 4 800 kr/år.
Huset är ej dränerat.
I köpet ingår:
- Segelduk för uteplats i norr.
Säljaren informerar om följande:
- Byggår är muntligen lämnad till nuvarande ägare av tidigare ägare. Ingen skriftlig information finns om exakt årtal mer än "slutet 1800-tal" så exakt årtal har inte gått att säkerställa.
- Handfat i badrum på bottenvåning har ytliga sprickor.
- Det finns en sprucken fönsterbräda i vardagsrummet.
- Enligt OCAB har det varit förhöjda fuktvärden i vägg mot hall. Detta är åtgärdat enligt Anticimex rekommendationer. Det innebär färg/putssläpp längst ner. Enligt muntlig info fanns tidigare källare som senare fylldes igen och därav mark/jord kontakt.
- Det finns en spricka i tegel inne i kamin - 2021 (SIMAB). Föranleder ej vidare utredning.
- Det massiva matbordet som är exklusivt byggt för sin nuvarande plats kan efter diskussion ingå i köpet.
Antal personer i hushållet:
3 st
Elkostnad:
36 310 kr/år
VA:
7 999 kr/år
Sotning:
1 300 kr/år
Renhållning:
2 544 kr/år
Försäkring:
8 952 kr/år
Total driftkostnad:
57 105 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
13 400 kWh/år
Nätbolag:
E-on
Elleverantör:
E-on
Kommentar:
I den angivna kostnaden för el ingår kostnad även för uppvärmning. Simab rekommenderar sotning vart tredje år.
Fastighetsbeteckning:
Göken 17
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Samfällighet: Vellinge Vellinge S:111, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:26, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:27, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:28, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:29, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:30, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:32, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:34, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:35, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:36, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:37, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:38, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:40, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:42, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:50, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:51, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:52, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:53, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:54, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:65, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:66, Samfällighet: Vellinge Vellinge S:8
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (1988-03-01) Tomtindelning (1945-03-14) Stadsplan (1938-08-26)
Tomtarea:
757 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Underbar trädgård med flertalet uteplatser i olika väderstreck att välja på. Bilen parkerar man med fördel i garaget (1 bil) eller på uppfarten (2-3 bilar).
Försäkringsbolag:
Trygg-Hansa
Summa tax. värde:
3 442 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1952
Taxeringsvärde:
2 194 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 248 000 kr
Allmänt om området:
Vellinge är en tätort och centralorten i Vellinge kommun, belägen på Söderslätt mellan Malmö och Trelleborg. Med bil från Malmö tar det ca 15 minuter. Det pendlingsvänliga läget från Malmö har genom åren gjort både Vellinge tätort och dess kringliggande byar till en attraktiv plats att bo på.
Här finns allt för en fungerande vardag på nära håll som t.ex. skolor, dagis, service, affärer och hälsovård.
Vellinges historia går tillbaka till Vikingatid och i slutet av 1500-talet fanns strax under 40 bondgårdar samlade kring den medeltida kyrkan mitt i byn. Samhället fick ett uppsving under 1800-talet och genom järnvägens tillkomst blev Vellinge en viktig stationsort.
Vellinge av idag är en modern tätort där Vellinge centrum består av mindre, låga flerfamiljshus belägna runt Stortorget. I byggnadernas bottenvåningar finns en mångfald av butiker. Invid Stortorget finns Centrumtorget som främst omgärdas av byggnader från 1970-talet. I denna del av centrum finns flertalet butiker, café, bageri m.m. Östergatan är en genomfartsled i Vellinge och längs denna finns också butiker, café och restaurang.
I Vellinge finns en mångfald av bostäder tillkomna under olika tidsperioder. Här finns t.ex. pittoreska tegelvillor från 1900-talets början, funkisvillor från 1960-talet och strax utanför Vellinge centrum har nya villaområden tillkommit efterhand. Det finns även boende i flerfamiljshus, både äldre och nyare.
Centralt i Vellinge finns även kommunhuset, Sundsgymnasiet, badhuset Vanningen, vårdcentral, Folktandvården samt bibliotek. Från Vellinge finns utmärka bussförbindelser mot Malmö, Trelleborg, Höllviken samt Skanör-Falsterbo.
Mejerigatan 4, 23531 Vellinge