Kolla restider
Gamlegårdsvägen 16, 21620 Malmö
Budgivning pågår
Boarea:
109 m2
Biarea:
33 m2
Tomtarea:
798 m2
Vill du bo med närhet till allt? Detta hus inrymmer så många härliga och eftertraktade attribut och kommer att ticka i många checkboxar! Läget är bara ett av dem. Oavsett om man behöver ta cykeln till stan, pendla till Köpenhamn eller göra en snabb shoppingtur på Mobilia, Emporia eller Svågertorp så finns allt inom räckhåll här! Vi har nöjet att presentera ett 1-planshus från 1964 som i etapper transformerats till ett modernt och läckert boende som sticker ut i mängden. Boytan består av 109 väldisponerade kvadrat samt ett vidbyggt garage om ca 33 kvm - som helt eller delvis kan adderas och göras om till boyta för den som önskar. Därtill finns en glasad veranda om ca 18 kvm.
Planlösning består av en öppen samvarodel med vardagsrum och kök samt utgång till en glasad veranda. Här finns tre sovrum, badrum, separat tvättrum med egen utgång samt ett gäst-WC. Stilmässigt är More is More den tongivande inslaget och sobra färgval samsas med tapeter av William Morris - på sina ställen bokstavligen från golv till tak.
Skyddad, plankomgärdad trädgård med gott om plats för aktiviteter och lek eller varför inte en relax under pergolan i solnedgången? Ytor finns också för den som önskar odla blommor och grönsaker. Nuvarande ägare har nyligen låtit installera solceller på taket och egen laddare till bilen, vilket säkrar låga driftkostnader över tid.
I hallen välkomnas man av ett rejält kapprum med plats för ytterkläder och skor. Väggar och tak är läckert svartmålade och direkt i entrén ligger ett klinkergolv i svart/vitt mönster med inspiration från Marocko. Golvet övergår sedan i terrazzomönstrade golvplattor i komposit.
Köket byggdes om 2021/2022 och samtliga vitvaror installerades samtidigt. Stommar och luckor från IKEA i en sober, beige ton som harmonierar fint med den läckra tapeten från Morris klassiska kollektion "Pimpernel". Här finns gott om arbetsytor och fint arbetsljus från fönsterna utmed bänkskivan. Maskinell utrusning: Kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll med inbyggd fläkt (IKEA), ångugn (NEFF). Bänskskiva i dansk komposit (Kvikk) och stänkskydd på väggen i form av en glasskiva. Golv i komposit (2021)
Vardagsrum i öppen planlösning med köket. Här installerades en kamin (2019) som sänker elkostnaden och höjer mysfaktorn under den kalla årstiden. Vägarna pryds av tapeten "Pimpernel" signerad William Morris och golvet är terrazzomönstrade plattor av komposit.
Master bedroom renoverades 2021. Nytt laminatgolv och väggarna målades och taket fick en utsmyckning i form av tapet från William Morris klassiska kollektion. Fönster mot söder och inbyggda garderober.
Sovrum som tapetserades och målades 2016, nytt laminatgolv lades in 2021.
Sovrum med tapetserades/målades 2021, nytt laminatgolv lades in samtidigt.
Badrummet är helkaklade väggar och klinkergolv och renoverades 2005. Inredningen byttes ut 2022 med nytt handfat/kommod. Ny duschblandare 2023.
2023 målades väggkakeln och taket tapetserades. Nytt golv i komposit. Vask/kommod och WC byttes samtidigt.
Tvättstugan är ljus och fräsch med kakel och klinker från 2005 samt utgång till trädgården och den lilla uteplatsen med morgonsol. Tvättmaskin (Samsung, 2021) med automatdosering av tvättmedel samt torktumlare (2022).
Den glasade verandan är ca 18 kvm och byggdes troligen någon gång på 70-talet. Fönster, dörrar och klinkergolv lades till ca 2008. Ytskikten målades och ny belysning installerades 2020.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
109 kvm
Biarea:
33 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
4
Varav sovrum:
3
TV & Bredband:
Telia Fiber (500/500 Mbps)
Pantbrev:
8
Pantbrev summa:
3 710 000
Tillträde:
Oktober 2024 eller ö k
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggnadsår:
1964
Grundläggning:
Krypgrund
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel (original) + trä
Fönster:
3-glas isoler (u-fri PVC, 2005)
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor (bytt 2014)
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad svart plåt
Uppvärmning:
IVT Värmepump luft/vatten (2021)
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Vidbyggt garage om ca 33 kvm.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 42kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 91kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 30 mars 2024
Övrigt:
Jordfelsbrytare finns installerad.
2024 Brandskyddskontroll utförd.
2023 Trädäck med pergola (västerläge).
2023 Laddbox till elbil inkl lastbalansering
2022 Uteplats i norr (morgonsol från öst)
2021 Målning/tapetsering samtliga sovrum
2021 Nya laminatgolv i alla sovrum
2021 Ny luftvärmepump
2021 Nytt kök
2019 Solceller installerade på huvudbyggnadens tak (kapacitet 9600W)
2019 All utvändig plåt utbytt.
2019 Braskamin KEDDY (godkänd)
2019-2024 Alla uttag bytta till Schneider Renova
2017 Trädäck intill huset (söderläge)
2014 Yttertak lades om inkl vindskivor/plåtarbeten (tidigare ägare)
2005 Elen delvis utbytt 2005 (tidigare ägare)
2005 Nya PVC-fönster (tidigare ägare)
Antal personer i hushållet:
3 st
Uppvärmningskostnad:
19 000 kr/år
VA:
7 000 kr/år
Renhållning:
7 000 kr/år
Försäkring:
10 224 kr/år
Total driftkostnad:
43 224 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr
Elförbrukning:
13 033 kWh/år
Kommentar:
I kostnaden/förbrukningen för uppvärmning ingår hushållsel och elbilsladdning (1 bil) Solcellerna installerades 2019 med kapacitet på 9.600W (32 paneler x 300W)
Fastighetsbeteckning:
Blåsoppen 4
Vatten och avlopp:
Kommunalt
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1963-12-06) Stadsplan (1963-07-26)
Tomtarea:
798 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
På entrésidan finns en fin stenlagd uppfart med parkering för 2-3 bilar och bevarade höga träd samt lite gräs och planteringar. Ett plank med grind skyddar den privata trädgården mot gatusidan. Resterande del av trädgården är en plankomgärdad öppen tomt med stora gräsytor, trädäck och pergola. Trädgården är fint belyst med lampor.
Beskrivning bilplats:
Infart med kullersten, plats för 2-3 bilar.
Beskrivning uteplats:
Vid entrésidan finns en uteplats i söderläge med markis. I trädgården byggdes ett trädäck (2022/2023) med pergola i västerläge för att ta tillvara den fina kvällssolen.
Försäkringsbolag:
IF
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 612 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Ja
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 860 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
2021
Taxeringsvärde:
1 752 000 kr
Allmänt om området:
Expansivt område som med sin unika lägesplacering och tillgänglighet utgör ett område där tågförbindelser och kommunikation står i centrum. I Hyllie kombineras och förenas en modern stadsbebyggelse tillsammans med parkmiljöer, skånskt kulturlandskap och attraktiv boendemiljö. Hyllie station är en knutpunkt för tågfärder söderöver mot bland annat Ystad, västerut mot Danmark med Kastrup och Köpenhamn eller norröver mot övriga Sverige. Emporia, köpcentrumet som är beläget intill Hyllie Stationstorg och rymmer ca 200 butiker, restauranger och större matbutiker såsom Willys och ICA Kvantum. I östra delen av området, mot Pildammsvägen, planeras och byggs för närvarande ytterligare större matbutik.
Skola och förskolor finns lättillgängligt i området, bland annat Hyllievångsskolan (upp till åk. 6) och Tors förskola. Området erbjuder dessutom faciliteter såsom Malmö Arena, Malmömässan, Hylliebadet, Hyllie Sportcenter, flera gym, restaurangutbud, närservice och frisörer.
Parkering finns främst längst med gatorna och Emporias parkering/garage. I området finns dessutom parkeringsgarage som tillhandahålls via P-Malmö. Hyllie ligger lättillgängligt ut till ringvägen för den som pendlar med bil och vill ta sig ut på motorvägen snabbt och smidigt.
I Hyllie bor man i modern boendemiljö på attraktivt läge, på några minuter är man med tåget i centrala delarna av Malmö och 15 minuter bort Kastrup och Danmark. Tillgängligt och modernt men samtidigt nära naturen.
Gamlegårdsvägen 16, 21620 Malmö
Läs vår sekretesspolicy
