Rumsbeskrivning :

HALL:
Hall som delvis är möblerbar. Hallen tar er till lägenhetens samtliga rum och har goda avhängningsmöjligheter samt rejäl klädkammare. Säkerhetsdörr med dubbla lås, tittöga och brevlåda. Plastmatta.

VARDAGSRUM:
Trevligt vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett härligt ljusinflöde. Välplanerat med parkettgolv och plats för soffgrupp och matsalsbord. Vacker utsikt över området. Takhöjd 250 cm. Utgång till den stora inglasade balkongen.

BALKONG:
Solig inglasad balkong i ostört läge som ger gott om utrymme för balkongmöblemang. Här ges tillfälle för både frukost och middag hela året.

KÖK:
Kök med matplats för 4-6 personer. Fin utsikt mot Runvägen och Huddinge C. Köksskåp i original från byggåret. Diskbänk med dubbla hoar. Vitt stänkskyddskakel ovan arbetsytorna. Bra med förvaringsutrymmen. Städskåp. Plastmatta.
Elspis med häll 4 plattor och ugn Elektro Helios.
Kyl-frys Elektro Helios.

SOVRUM:
Rymligt sovrum (12 kvm) med plats för dubbelsäng, skrivbord och installera garderober. Ljusa tapeter och plastmatta.

BADRUM:
Fräsch renoverat badrum i samband med stambytet 2009-2010. Helkaklade väggar med ljust kakel och svart klinkergolv med golvvärme. Svängbar duschvägg. Vägghängd wc IFÖ. Handfat med underskåp. Badrumsskåp med dubbla speglar och belysning. Handdukstork (el).

FÖRENINGEN
Föreningen bildades 1962, och är en äkta bostadsrättsförening.
Fastighetens byggår: 1962.
Brf Brynjans tomtmark är friköpt sedan byggåret, 1962.
Fastigheten består av 4 stycken 9-vånings punkthus plus markplan. I markplanet finns tvättstugor, cykelrum, matkällare och så vidare. Bostadslägenheterna ligger på plan 1, ovanför markplanet, och uppåt. I fastigheten igår också en affärslokal.
Antal lägenheter: 180, samtliga med bostadsrätt.
Antal lokaler: 5. Samtliga är uthyrda. En av lokalerna är en större (500 kvm) fristående lokal, Runvägen 2. Hyresgäst här är Noréns Färg.
Organisationsnummer: 712800-0697

Fastighetsbeteckning: Brynjan 1

Fastigheten värms med fjärrvärme från Södertörns fjärrvärme. Total uppvärmd yta är 11 907 kvm, inklusive bostadslägenheterna, hissplan, trapphus och källarplan (markplan). Även affärslokalen värms med fjärrvärme.
Radonmätning utfördes under oktober 2010 på plan 1 och i källarplanet. Mätningen visade på låga värden i lägenheterna, 20 – 40 Bq/Kbm, gränsvärde är 200 Bq/Kbm. Ny mätning av radon är inplanerat till hösten / vintern 2022.
El i lägenheterna är 3-fas. Automatsäkringar och jordfelsbrytare i samtliga lägenheter installerades i samband med stambyte 2010.
I lägenheternas avgift ingår värme, vatten, kabel TV (Comhem) och bredband (Stockholms Stadsnät). Även normalstort vindsförråd (cirka 5 kvm) och ett litet matkällarförråd (garderobsstorlek) ingår.

Den senaste energideklarationen utfördes under januari 2015 och visar följande energiprestanda för föreningens hus: 106kWh/kvm och år. Energideklarationen finns här som pdf-filer för respektive hus: Runvägen 4 Runvägen 6 Runvägen 8 Runvägen 10

Vissa nyckeltal per årsskiftet 2021/2022: Lägenheternas avgift: 586 kr år/kvm. Uppvärmningskostnad: 89 kr år/kvm (inklusive varmvatten). Elkostnad: 21 kr år/kvm. Föreningens lån: 2 359 kr/kvm.

Årsredovisningar för föreningen finns nedan som pdf-filer. 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Föreningens stadgar, antagna 2017, som pdf-fil: Stadgar för Brf Brynjan.

Parkering: Föreningen har 134 p-platser varav drygt hälften har motorvärmaruttag. Hyreskostnad för p-plats med motorvärmaruttag är 225 kr/månad, och p-platser som saknar uttag kostar 150 kr/månad att hyra. Föreningen har policyn att det alltid ska finnas ledig p-plats för nyinflyttade.

Garage finns också, 22 stycken. Garageplatshyra: 500 kr/månad. Till garageplatserna är det kö. Kontakta styrelsen för information.

Gästparkering med 10 avgiftsbelagda platser finns, infart från Solfagravägen. Ytterligare gästplatser finns när Noréns Färg inte har öppet, se skyltning. Dessa är också avgiftsbelagda.

Inre reparationsfond för lägenheterna: Avsättning till fonden avslutad 2007. Ett fåtal lägenheter har fortfarande kvar ett outtaget belopp innestående i fonden. För uttag kontaktas styrelsen.

Utfört större underhåll och renoveringar de senaste åren:
Utförda renoveringar:
2006: Tak lades om med Derbigum.
2007-2008: Fasaderna putsades om.
2007: Fönsterbyte utfördes, samtliga fönster och balkongdörrar utbytta.
2008: Ventilationen gicks igenom med byte av samtliga frånluftfläktar.
2009-2010: Stambyte. Badrummen helrenoverades i samband med stambytet. Golvvärme i samtliga badrum. Handdukstork. Helkaklade väggar, klinkergolv. Vägghängd toalett.
2012: I entréerna byttes portpartier och bakdörrar ut. De nya är tillverkade i ek. Ett passersystem med portautomatik installerades samtidigt
2019: OVK-besiktning utfördes under hösten. Nästa OVK-besiktning utförs år 2025.
Renovering av hissar 2022 - pågående.

I ett lite längre perspektiv kommer p-platserna och garagelängorna att behöva ses över.
Att renovera hissar och se över p-platser och garagelängor kommer inte att påverka lägenheternas avgifter, eftersom åtgärderna ryms inom underhållsplanen och medel finns avsatt.
Styrelsen följer utvecklingen av laddstationer för elfordon, solceller på taken (våra tak är troligen mycket lämpliga för detta) samt återvinning av värmen ur ventilationsluften från lägenheterna.
All el som föreningen köper, cirka 135 000 kWh årligen, som används i gemensamma utrymmen bl.a tvättstugor, driva hissar, trapphusbelysning och motorvärmare på p-platserna, är 100% miljömärkt och kommer från sol, vind och vattenkraft.

Frågor som du inte finner svar på här eller förslag på förbättringar av denna sida kan mailas till oss: brf.brynjan@gmail.com

Bostadsrättsförening Brynjan är en av Huddinges äldsta bostadsrättsföreningar, bildad 1962. Brf Brynjan är centralt belägen i Huddinge i närheten av Kvarnbergsplan. Stora grönytor med ett antal skuggande träd delas med Brf Kvarnberget. Brynjans gräsmattor har över 10 000 kvm yta. Medlemmarna kan här sola och grilla sommartid. Vintertid åker barn pulka i en liten backe på föreningens område. Bollplan och lekplats inom området. Föreningen ställer ut ett antal bord med fasta sittplatser i parken sommartid, som medlemmar kan använda för en fika eller t.ex för en grillkväll. Föreningen har 2 kolgrillar som kan lånas.På bekvämt gångavstånd (210 meter) ligger Kvarnbergsplan med en större busshållplats, ICA, pizzeria, frisersalong och andra butiker. Hållplats för lokalbuss ligger utanför Runvägen 8. Det är också gångavstånd till Huddinge centrum (1 000 meter), där det finns pendeltåg och mycket annat. Huddinge bibliotek samt en restaurang som serverar Kinesiska och Thai-rätter ligger på 600 meters avstånd.

Huddingehallen, med bland annat bad i inomhusbassänger och bastu, finns på 340 meters avstånd från Brf Brynjan.

Kvarnbergsskolan, Tomtbergaskolan, Sågbäcksskolan och Huddingegymnasiet, samt flera dagis ligger inom gångavstånd.

Brf Brynjans månadsavgift är låg, bland Huddinges lägsta. Större underhållsarbeten har genomförts under de senaste 15 åren. Bland annat stambyte, fasadrenovering och nya tak. De 4 huskropparna har var sin kulör, färgsättning är utförd av Huddingekonstnären Håkan Bull. Håkan har även färgsatt trapphus och hissplan. Håkan står också bakom designen på de blomprydda dekaler, som numera pryder de gamla avstängda sopnedkasten på hissplanen. Olika blommotiv för varje våningsplan.

I föreningens fritidslokal anordnar fritidskommittén ibland pubaftnar eller eftermiddagsfika för medlemmarna. Sommartid kan det här bli utomhus om vädret tillåter. Det årliga julbordet i december, som är mycket uppskattat, anordnas av fritidskommittén också. Vid behov har vi städdagar på vår och höst, då ser fritidskommittén till att vi får grillad korv och kaffe efter att jobbet är klart.