Västra Finnbodavägen 8, läg J

Investera i en hotellägenhet med hög uthyrningsgrad och god avkastning!

Är du intresserad av att investera i en hotellägenhet i bostadsrättsform som kan hyras ut året om med hög uthyrningsgrad och god avkastning? I Brf Hotell Ruinen erbjuds ett förmånligt koncept där all uthyrning samordnas via en hotelloperatör som sköter en komplett uthyrningsservice och hanterar alla bokningar, hotellgäster, städning mm. Ett enkelt och smidigt sätt att kontinuerligt få löpande intäkter varje månad. Uthyrningen av lägenheterna har varit i full gång sedan slutet av september och under dessa månader, som också är de sämsta under året, har uthyrningsgraden för J tom 30 april ligger på 63,84 %. För mer ingående siffror avseende faktiska hyresintäkter och mer statistik kontakta oss. Hotellägenheten kan självklart bokas och nyttjas av ägaren och bokning sker alltid via hotelloperatören. Detta koncept är mycket förmånligt för dig som är nyfiken på och vill investera i uthyrningsverksamhet. Det är också mycket förmånligt om ditt företag eller du och din familj ibland behöver boende i huvudstaden och i stället för att betalar pengar externt går intäkterna till ditt företag! LÄGENHET J Lägenhet J är belägen på den näst översta våningen och är belägen ovanför ruinen. Det är stora glaspartier från golv till tak med hänförande utsikt över Stockholms inlopp. Rummet erbjuder ett bekvämt, lugnt och mysigt boende i ett generöst rum om 23 kvm för upp till 3 personer. Lägenheten säljs möblerad med en dubbelsäng med plats för 2 vuxna samt en praktisk bäddfåtölj med plats för 1 vuxen. Vidare finns ett matbord med stolar samt ett specialtillverkat pentry med basinredning, häll med två plattor, arbetsbänk och stänkskydd i Carraramarmor, litet kylskåp med frysfack samt en micro. Det finns även bestick, tallrikar, muggar mm vilket möjliggör att hotellgästen om de så vill kan äta både frukost, lunch och middag på rummet. I rummet finns också en strykbräda, strykjärn samt en steamer. Det stilrena badrummet är helkaklat och har klinkergolv med vattenburen värme, handdukstork, kommod samt duschvägg i glas. I avgiften, som är exklusive moms, är allt inkluderat, dvs förutom värme och vatten så ingår även hushållsel och bredband. KORTTIDSUTHYRNING, NÄRINGSBOSTADSRÄTT Detaljplanen för fastigheten tillåter inte permanentboende och enligt skattemyndighetens regler vid denna form av ägande dvs näringsbostadsrätt måste bostadsrätten tillhandhålla 100 % korttidsuthyrning. Korttidsuthyrning till 100 % av bostadsrätten, typ rumshotell, skall endast ske genom ett separat uthyrningsbolag anvisat av bostadsrättsföreningen. Såväl föreningen som köparen tecknar avtal med uthyrningsbolaget som i dagsläget är Guestit AB. På detta sätt uppfylls skattemyndighetens krav om 100% uthyrning. Detta innebär att uthyrningsbolaget har full dispositionsrätt till bostadsrätten för uthyrning dock inte att de har besittningsrätt över bostadsrätten och ägaren kan självklart boka och nyttja lägenheten och bokningen sker alltid via hotelloperatören. LÄGENHETSHOTELLET BRF HOTELL RUINEN Unikt lägenhetshotell med 18 exklusiva bostadsrättslägenheter i storlekarna 16-35 kvm som varsamt byggts i och ovanpå kulturminnesskyddad ruin med bästa läge i Saltsjöqvarn. I Brf Hotell Ruinen tillhandahålls ett koncept där lägenheterna hyrs ut som hotellrum. Det innebär att bostadsrättsföreningen är och kommer förbli en oäkta bostadsrättsförening och detaljplanen möjliggör inte permanentboende. Hotellägenheten möjliggör en mycket god avkastning på det investerade kapitalet och det är förmånligast att äga lägenheten via ett aktiebolag. KORT BESKRIVNING AV BYGGNATIONEN Hela lägenhetshotellet består av fem plan varav de tre nedersta planen är byggda inuti ruinen och de övriga två är byggda ovanpå. De lägenheter som ligger inuti ruinen har en spektakulär vy över den vackra kulturminnesskyddade muren som omger dem och via de stora öppningarna i muren flödar ljuset in i lägenheterna. Det är två lägenheter på varje plan inuti ruinen och sex lägenheter vardera på de övre två planen som byggts ovanpå ruinen. De lägenheter som är belägna mot Saltsjön på de översta planen har hänförande och vidsträckt vy över Stockholms inlopp och Djurgården. Det är enkelt att ta sig med båten från Saltsjöqvarn till Nybrokajen eller vidare ut till Restaurang J och Kajen vid Nacka Strand. Båten till Nybrokajen tar ca 15 minuter. Det finns också en liten gemensam uteplats. MOMSREGISTRERING OCH NÄRINGSBOSTADSRÄTT Brf Hotell Ruinen är en oäkta förening som är momsregistrerad eftersom fastigheten är klassad som en hyreshusenhet. Eftersom bostadsrättföreningen är belagd med moms, innebär det att även köparen behöver vara momsregistrerad senast på tillträdesdagen. I och med att det är moms på föreningen så är det även moms på avgifterna. Momsen på avgifterna är avdragsgill för bostadsrättsinnehavaren. Bedömningen är att bostadsrätterna inkomstskattemässigt är klassificerade som näringsbostadsrätter. Detta då det med näringsbostadsrätt avses en andel i ett privatbostadsföretag som inte är en privatbostadsrätt. I och med att lägenheten skattemässigt bedöms vara en näringsbostadsrätt, innebär det att det är mest fördelaktigt att äga bostadsrätten via ett aktiebolag. Om lägenheten ägs via bolag blir den löpande beskattningen av inkomsterna lägre och reavinsten vid en försäljning blir skattefri. GUESTIT AB Bostadsrättsföreningen har ett förmånligt avtal med Guestit som har lång erfarenhet av korttidsuthyrning och tillhandahåller en komplett tjänst för uthyrning av hotellägenheterna. Guestit sköter bokningen av hotellägenheterna och tillhandahåller städning, handdukar, lakan mm.