Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

45 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Andel i föreningen:

0.14045 %

Andel av årsavgift:

0.14045 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

140 976 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 140 976 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

90

Lägenhetsnummer register:

1202

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Konstruktören 3

Byggnadstyp:

flerbostadshus

Byggnadsår:

1972

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiklass: F
Primärenergital: 138kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 31 maj 2028

Namn:

HSB Brf Södertorp

Organisationsnummer:

746001-0411

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Södertorp bildades i samband med att husen byggdes 1971-72 och består av fastigheterna Konstruktören 1 - 5 vilka innehåller 486 lägenheter och 5 lokaler. I fastigheten finns 11 bostadshus med adresserna: Konsultgatan 2 - 30 samt 5 - 37.

Marken är upplåten genom tomträttsavtal med Malmö kommun. Avtalet förnyades 2023-01-01, avgiften höjdes från 1 580 248 kr till 2 809 520 kr.

Föreningen har en mycket aktiv fritidsverksamhet med bland annat gym, arrangerade resor, caféverksamhet, canastagrupper, biljardrum, datorrum etc. Kostnad för att använda föreningens gym är ca 400 kr/år. I området finns en boulebana av god kvalitet och många möjligheter till avkopplande stunder i lummig gårdsmiljö. Fina lekplatser och sittgrupper finns i hela området, både vid hög,- och låghusen i föreningen.

Festlokal finns att hyra (ca 1200 kr/tillfälle och barnkalas ca 800 kr), hobbyrum, cykelrum samt barnvagnsrum finns också.

I respektive hus finns två tvättstugor som är belägna i källaren, nya tvättmaskiner 2012 och nya torktumlare 2018. Tvättstugorna är utrustade med två maskiner, en torktumlare, två torkrum samt en mangel. Ytterligare ett mindre tvättrum finns även att tillgå. Bokningssystem med låskolv och nyckel.

I både höghusen och låghusen nås garaget direkt från källaren.

Föreningen har ytterligare 131 förråd till uthyrning för ca 60-500 kr i månaden beroende på storlek. Kösystem tillämpas. Kontakta förvaltare vid intresse.

Föreningen har gemensam el, avläsning och debitering görs individuellt för varje lägenhet.

Äger föreningen marken:

Nej, tomträtt. Nästa omförhandling sker 2033.

E-post:

brf.sodertorp@minepost.nu

Hemsida:

http://www.hsb.se/malmo/sodertorp

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Garageplatser ovan mark: 48 garageplatser ovan mark, ca 450 kr/månad. Separat kösystem, kontakta förvaltare vid intresse (för närvarande inga lediga platser). Garageplatser under mark: 276 garageplatser under mark, ca 300 kr/månad. Separat kösystem, kontakta förvaltare vid intresse (för närvarande fåtal lediga platser). P-platser: 83 P-platser, ca 250 kr/månad. Separat kösystem tillämpas, kontakta förvaltare vid intresse (för närvarande inga lediga platser).

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

Bredband/TV:

TV: Distribueras via Sydantenn, basutbud ingår om 300/300 Mbit/s med möjlighet att beställa 1000/1000 Mbit/s till en extra kostnad. Bredband: Distribueras via Sydantenn. Ett grundutbud ingår i månadsavgiften. Önskas högre hastighet bekostar man detta själv.

Renoveringar:

1997 lades taket om.
2005 byttes elcentral och jordfelsbrytare i lägenheterna.
2005 renoverades och tilläggsisolerades fasaden.
2006 byggdes balkongerna ut och glasades in.
2008 tvättstugorna renoverades
2011 byttes fönstren.
2011 nytt fastighetskontor/allaktivitetshus. (Lokalen går att hyra.)
2012 nya tvättmaskiner.
2013 målades källargångarna om.
2013 byte av värmeanläggningen.
2014 markarbete och belysning.
2016/17 - ombyggnad av ventilationen och omläggning av tak.
2017 nya hissar installerades.
2018 nya torktumlare.
2018 installering av kodlås till alla portar.
2019 renovering av aktivitetslokal, upprustning av uteplatser samt montering av grillar och oljning av samtliga garage/plank.
2020 - byte/ombyggnad av lekplatser, nya grillar och sittplatser, OVK-besiktning, byte av garageportar.
2021 har avloppsstammar i kök, badrum och tvättstuga spolats. Relining av avloppsstammar samt byte av en del dagvattenledningar.
2022 fräschat upp gamla soprum och gjort om till låsta barnvagnsrum i alla låghusen.
2023 samtliga tak har fått ny takpapp och plåtarbete, renovering av fasader.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Större underhåll och renoveringar som är planeras framåt:

Större projekt och underhåll som är planerad att påbörjas under 2024/2025:

Garagerenovering ovan och under mark
Dränering längst med våra huskroppar
Täta ventilationshusen uppe på höghustaken.

- Större projekt och underhåll som är planerade inom närmsta 5 åren:

Påbörja återställandet av vår trädgård efter tak- och fasadarbetet samt dräneringsarbetet.
Vatten och avlopp
Byte betongmarksten

För mer information om utförda eller kommande renoveringar uppmanas spekulanter ta kontakt med föreningen. Eller besöka föreningens hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/sodertorp/

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2024-01-01 Höjdes avgiften med 13%.
I nuläget finns det inga fler beslutade avgiftshöjningar.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. En pantsättningsavgift på 525 kr/pant (1% av gällande prisbasbelopp) betalas av köparen.

Medlemskap hos HSB krävs. HSB tar även ut en kostnad/medlem för medlemsandelsavgift om 500 kr samt en medlemsavgift om 300 kr per år och hushåll. Medlemsandelsavgiften återgås vid utträde.

Antal lägenheter:

486

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, senast uppdaterat 2024-03-08. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

För mer information vänligen besök föreningens hemsida:
http://www.hsb.se/malmo/sodertorp

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett Källarförråd.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Allmänt om området:

Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.

I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.

Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.

Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.

Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.

I området råder mestadels gatuparkering.

Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.