Allmänt om föreningen
HSB Brf Korsriddaren är en äkta förening som bildades 1943 och upplåter 173 lägenheter med bostadsrätt samt 10 kommersiella lokaler, bl.a. finns "Bara Yoga" där medlemmarna i föreningen har 15% rabatt. Detta är en gammal och välskött HSB-förening som utfört många av de stora renoveringarna på fastigheterna. En aktiv förening med låg belåning och certifierad enligt HSB:s standard. Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7 på adresserna Manhemsgatan 1-3 och Hägerstensvägen 155-173. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen
Förutom de gemensamma trädgårdarna med grillar mellan husen finns en trevlig festlokal som du kan hyra för möten, middagar eller fester (500 kr/tillfälle) och en mycket uppskattad övernattningslägenhet för långväga gäster (500 kr/dygn). Festlokalen ligger på Hägerstensvägen 165 C och övernattningslägenheten är belägen i källarplanet på Hägerstensvägen 169. Den är ca 30 kvm, ett stort rum med 4 bäddplatser, pentry, toalett och dusch. I övrigt finns det tillgång till flera tvättstugor, ett gym och hobbyrum. Föreningens gym med träningsredskap finns på Hägerstensvägen 161 och i hobbylokalen på Hägerstensvägen 155 finns hyvelbänk och verktyg. Föreningen har också ett eget pingsrum i hus 6. Med ingång från baksidan av huset finns förvaring för cyklar och barnvagnar på källarplanet. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd i olika storlekar (kö). Källsorteringsrum finns på Hägerstensvägen 159, två kärl för matavfall finns på varje gård, avfallspåsar finns att hämta i återvinningsrummet och hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna.

Tvättstugor
I föreningen finns sju tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och lämpligast för dig. Tvättstugorna finns spridda i hela föreningen. Det finns också en grovtvättstuga.

Gemensamt el-avtal i föreningen IMD
Lägenheterna har inget eget el-abonnemang utan föreningen har ett gemensamt abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. El-kostnaden debiteras ett kvartal i efterskott. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund får ett lägre pris.

Medlemskap
En överlåtelseavgift 1433 kr betalas av säljaren samt ev. pantsättningsavgift 573 kr/pant betalas av pantsättaren. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.

Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. En medlemsandel i HSB kostar 500 kr/person och medlemsavgiften kostar 310 kr/hushåll. Man får tillbaka sin medlemsandel om 500 kr/person när man flyttar. Som köpare ska man ansöka om medlemskap via deras hemsida: blimedlem.hsb.se

TV och bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften) samt fiberbredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/mån.

Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser att tillgå. I området gäller boendeparkering eller Taxa 4.

Utfört underhåll
1989-91 Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen
1990-91 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
1995-96 Renovering av tak och balkong, vilka förstorades med 30 cm 1997
2000 Renovering tvättstugor
2001 Installation fjärrvärme och bredband
2005 Gästlägenheten invigdes
2006 Hobbyrummet stod klart
2007 Renovering av gymmet samt komplettering av träningsredskap
2008 Grovtvättstugan renoverad samt två nya spontanmaskiner
2010 Föreningen köpte sina lokaler på Hägerstensvägen av HSB
2011 Spolning av avloppsrör i alla lägenheter, byte av 10 tvättmaskiner och annan tvättutrustning
2016 OVK samt termostatventiler och radiatorer bytta i alla hushåll
2016 Byte av tvättmaskiner och torkskåp, ny motionscykel inköpt till gymmet
2016-2024 Grillar, markytor- gemensamma, cykelställ på gårdarna
2018-2020 Renovering av fasader och ommålning
2018-2020 Byte av tak samt nya portar och handtag
2019 Energideklaration
2019-2020 Renovering och tillbyggnad återvinningsrum
2021 OVK kommersiella lokaler och lägenheter
2022 Fönsterrenovering med energiglas i ytterbåge
2023 Stamspolning samt byte elmätare
2023 Värmeväxlare, byte avgasare
2023 Renovering gästlägenhet
2023 Förundersökning för dränering husgrund
2024 Radonmätning

Planerat och pågående underhåll
2023-2025 Ommålning av trapphus
2024-2025 Byte/isolering kulvertar
2024 Föreningen har dagvattenrör som måste ses över och bytas ut. I samband med rörbytet ska föreningen passa på att även förnya dräneringen runt husen, då fastigheterna ligger nedanför en ås och det är avrinning av vatten från åsen, för att undvika framtida skador på fastigheterna. Arbetet omfattar fyra av föreningens sju fastigheter, Hägerstensvägen 159, 161, 165 och 167-173. Arbetets start beräknas till tidig vår och kommer ta ca 6-7 veckor per fastighet.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 4967 kr/kvm (2023). Föreningen har endast gjort mindre höjningar av avgiften de senaste åren, 3% 2022, 5% april och 5% okt 2023. Ingen avgiftsförändring är gjord under början av 2024 men i och med kommande byte av dagvattenrör och dränering har styrelsen precis beslutat om en höjning med 10% retroaktivt från april månad. Föreningen kommer säga upp alla sina stora fastighetsavtal och ta in nya anbud för att komma ner i kostnader och minska risken för fler avgiftshöjningar 2024. I dagsläget finns det ingen ytterligare planerad/ beslutad avgiftsförändring.

Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontrollerad av styrelsen 2024-04-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: www.brfkorsriddaren.se