Gulkullagatan 20

Drottninghög, HELSINGBORG

Lugnt belägen på gavel med både altan och egen grästäppa!

Välkommen till denna nya ljusa och mycket klokt planerade tvåa - lugnt och avskilt belägen på markplan. Här erbjuds ett fint vitt kök med matplats i en öppen planlösning mot vardagsrummet med utgång till både altan och en egen grästäppa i soligt västerläge. En härlig och naturlig samlingsplats för umgänge med goda vänner på kvällen. Ta enkelt bussen ner till centrum och Helsingborgs Central för pendling. Obs - de nya möblerna går att köpa till förmånligt pris om man önskar. Välkommen att kontakta Fastighetsmäklare Niklas Alexén på af ekenstam mäklarbyrå på 0708- 12 33 30 eller niklas@ekenstam.se för frågor eller för att boka visning.

Fakta

Utgångspris

1 575 000 kr

som utgångspris

Månadsavgift

3 295 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

779 561 kr

Andelstal

2 %

Fast.beteckning:

Drottninghög Västra 9

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

55 m²

Våningsplan

1 / 4

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2023

Dokument

Ekonomisk plan 230315

Fastighetsmäklare, VD

Niklas Alexén

0708-123330

niklas@ekenstam.se

Fastighetsmäklare

Fredrik Bohman

0708-545494

fredrik@ekenstam.se

Rum

Välkommen!

Välkommen till denna fina gaveltvåa med både altan och en egen solig grästäppa! Det ljusa fina köket har rostfria vitvaror och är utrustat med diskmaskin. I köket finns även en bra matplats i en öppen planlösning mot det väl tilltagna vardagsrummet med utgång till både altan med trädäck och en egen grästäppa i soligt västerläge. En nyplanterad häck kommer snart att växa upp och ge en grönskande distans mot innergården. En härlig och naturlig samlingsplats för umgänge med goda vänner på kvällen. Sovrummet är generöst tilltaget med plats för både dubbelsäng och flera garderober. Badrummet är stort och utrustat med handdukstork, tvättmaskin och är förberett för torktumlare. Ett förråd i direkt anslutning till hallen erbjuder gott om plats till förvaring. Välkommen att kontakta Fastighetsmäklare Niklas Alexén på af ekenstam mäklarbyrå på 0708- 12 33 30 eller niklas@ekenstam.se. för frågor och för att boka visning.

Månadsavgift

3 295 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, ekonomisk förvaltning, bostadsrättstillägg och sophantering. Kostnad för hemförsäkring, TV, bredband och telefoni tillkommer. Hushållsel inklusive varmvatten debiteras som en årsavgift av föreningen och regleras sedan enligt verklig förbrukning.

Indirekt nettoskuldsättning

779 561 kr

Ny förening med beräkning baserad på ekonomisk plan.

Balkong, uteplats och bilplats

Härlig uteplats i markplan med nytt trädäck och gräsmatta - allt i soligt västerläge.

22 parkeringsplatser och en handikapplats att hyra för 400 kr styck per månad, vilka fördelas enligt turordningslista. Det kommer också finnas gott om plats att parkera cykeln.

Våning och hiss

Entreplan med egen täppa.

Bredband

Lägenheterna är utrustade med öppen fiber och man tecknar själv eget avtal med leverantör av TV och bredband.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Klass

Drift per år

Uppvärmning

1 060 kr

Elförbrukning

6 470 kr

Summa

7 530 kr

Solceller är installerade och ger ett energitillskott som kan användas till fastighets- och hushållsel. Eventuellt överskott skickas ut på elnätet så att fler kan få grönare el. Debitering av hushållsel inkl FTX samt uppvärmning av vatten tillkommer och kommer att ske efter faktisk förbrukning.

Närområde

Ett omtyckt område med bra kommunikationer till centrum.

Kommunikation

Du har ca 3,5 kilometer in till Helsingborgs centrum och tågstationen som möjliggör effektiv pendling. Du tar dig snabbt dit med cykel, eller buss via linje 7 eller 1 (Helsingborgsexpressen) som båda har stopp i närområdet.

Närservice

Tre större matbutiker - ICA Maxi, Lidl eller City Gross. Du har inte heller långt till nyöppnade Drottninghögsbadet och Norrvalla idrottsplats. Väla når du med en kort busstur.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

2023

Renoveringar

Varmvatten produceras i ett lokalt fjärrvärmeverk och transporteras sedan till bostädernas respektive fjärrvärmeväxlare, för vidare uppvärmning av bostäder och tappvatten. FTX-aggregat med mekanisk till- och frånluftsventilation återvinner värmen i den uppvärmda rumsluften. Tilluften filtreras och mängden som kommer in och ut ur bostaden kan regleras. FTX-aggregatet är placerad i förrådet vid hallen och elförbrukning betalas av bostadsrättsinnehavaren. Strömmen används i huvudsak till fastighets- och hushållsel. Eventuellt överskott kan säljas till elnätsbolaget så att fler kan ta del av en grönare el.

Förening

Namn

BRF BoKlok Astrakan c/o BoKlok Housing AB.

Organisationsnr

769638-7450.

Om föreningen

Föreningen registrerades 28/5 2020 och är belägen ca 3,5 kilometer från Helsingborgs centrum och tågstation med pendling. Centrum når man med buss linje 7 eller 1 Helsingborgsexpressen som båda har stopp i närområdet. Närmsta skola och förskola ligger på gångavstånd och även flertalet matbutiker. Det är inte heller långt till kommande Drottninghögsbadet och Norrvalla idrottsplats.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

22 parkeringsplatser och en handikapplats att hyra för 400 kr styck per månad, vilka fördelas enligt turordningslista.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 32 förråd och har rätt att hyra 20 till i grannföreningen Brf BoKlok Aroma. Turordningslistan styr. Förråden är placerade i något av de befintliga skyddsrummen, placerade under mark i kvarteret. Det kommer också finnas gott om plats att parkera cykeln. Gemensamt miljöhus.