Drottninggatan 254

Helsingborg norr, Vikingstrand, Pålsjö, Helsingborg

På första parkett

Möjligheter att skapa ett unikt boende på bästa läge invid Öresunds strand. Här bor du med natursköna Pålsjö skog alldeles runt hörnet, Vikingstrand med badbryggor och sandstrand tvärs över gatan och en betagande utsikt över Öresund, Danmark och Kronborgs slott. På fastigheten finns ett äldre gatuhus som sannolikt är uppfört på 1850 -60-talen. Fram till 1896 var huset ett torp som lydde under Pålsjö. 1925 byggdes huset till och fick namnet Villa Strandgården. Arkitekt för detta arbete var Mauritz S:son Claes, en i Helsingborg välkänd arkitekt som har ritat många av Helsingborgs vackraste villor. År 1976 genomfördes en renovering då bl.a. samtliga fönster byttes ut och huset isolerades och kläddes med gult fasadtegel. Huset är i idag i behov av ett ansiktslyft. Till huset hör ett delvis inrett garage, ett uterum som ligger i slänten ovanför huset med en fantastiskt havsutsikt och en liten terrasserad trädgård med stensatt innergård. Fastigheten delar infart med ovanliggande tomt, se karta. Möjlighet finns även att köpa till denna tomt på 641 kvm. Välkommen att kontakta registrerad fastighetsmäklare Gunilla Zaar för mer information och en visning.

Fakta

Utgångspris
11 500 000 kr
Fast.beteckning:

Ratten 7

Rum

7 st

Sovrum

3 st

Boarea

164 m²

Tomtarea

515 m²

Byggnadstyp

1 ,5 plans villa

Byggnadsår

1860

Registrerad fastighetsmäklare

Profil

Gunilla Zaar

0700-460 580

gunilla@maklar1.se

Interiör

Bottenplan: entré och hall både på bak- och framsidan av huset, ett rymligt kök, mindre toalett, tre rymliga salonger och trappa till övre plan. Övre plan: tre sovrum varav ett större, ett badrum, hall och utgång till uterum och takterrass.

Tomt

Delvis terrasserad, stensatt.

Uterum.

Planbestämmelser

Detaljplan (1990-06-14)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ratten GA:1 Förmån: Officialservitut Trappa,Balkong, 1283K-13375.1

Bilplats

På fastigheten.

Ventilation

Självdrag. Ej besiktigad.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 29/5 2017

Klass

F

Förbrukning

102 kWh/kvm per år

Drift per år

Eftersom huset varit uthyrt och sedan stått tomt finns inga tillförlitliga driftskostnader att tillgå. Se även energideklarationen.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

7 093 000 kr

Byggnad

2 961 000 kr

Mark

4 132 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 800 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Vikingstrand är en badstrand i norra Helsingborg med en lång härlig sandstrand med tre mindre bryggor. Lite längre norrut övergår Drottninggatan i Sofierovägen som så småningom leder fram till Sofiero slott och Pålsjö naturområde. Pålsjö naturområde är nog helsingborgarnas allra käraste plats för friluftsliv och rekreation. Här kan du promenera och jogga på slingrande stigar, längs bäckar och raviner i bok- och ekskogar som är flera hundra år gamla. Området är fullt av härliga cykelvägar som också tar dig in till centrum på några minuter.

Byggnad

Typ

1 ,5 plans villa

Byggår

1860

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Tegel

Grund

Källargrund/krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä/tegel

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Tegel

Fönster

2 och 3-glas

Övriga byggnader

Delvis inrett garage, fristående uterum


Karta



Bilder