Lummergången 24
- 4 895 000 kr
- 5 rum
- 115 kvm
- TOMT 345 kvm
Totalrenoverat, helt fristående 1-plans atriumhus på stor solig tomt
Nu finns chansen att flytta in i ett av Krusbodas trevligaste atriumhus!
Huset är genomgående fint renoverat och ombyggt med bl.a. vackra ekplanksgolv från Berg och Berg med golvvärme, stilrent HTH-kök i vitt med bänkskivor i svart Norrlandsgranit, vacker täljstenskamin samt två mycket fina helkaklade bad-/duschrum. Härligt öppen planlösning. Beläget på en mycket fin och totalt insynsskyddad trädgårdstomt som är extra stor och har ett perfekt läge med sol från morgon till sen kväll. Härligt läge intill vackra grönområden, förskola, garage och busshållplats.
Fönster, yttertak och (nästan all) fasad är bytt 2001 till 2009. Grunden är cellskumsisolerad 2019. Helkaklat duschrum med golvvärme 2008 samt helkaklat badrum 2007 med golvvärme och inkaklat spa-badkar. Helkaklad tvättstuga 2011. Totalrenovering 2012-2013 med breddad entréhall (klinkergolv med värme) allrum, kök och vardagsrum 2012/13 med nya ekplanksgolv från Berg & Berg med värmeslingor, nya vitmålade gipstak med exklusiva infälla spotlights samt vitmålade väggar. All el i huset (förutom i sovrummen) är bytt 2007/08 samt 2012/13. Ny elcentral installerad 2012/13. En vacker täljstenskamin är installerad 2013. Takfläkten är bytt 2018 och i samband med renovering av köket har köksfläkten (som flyttats från tidigare läge) fått en egen separat frånluftskanal. Helt ombyggt HTH-kök 2013 i vitt med vackra mattborstade bänkskivor i svart Norrlandsgranit samt stänkskydd i glas. Motordrivna lådor och rostfria vitvaror från Siemens, integrerad kyl och frys från Electrolux, ny helintegrerad diskmaskin 2023. De 3 fina sovrummen är renoverade i början av 00-talet (barnrummen ommålade 2024).
RUM FÖR RUM
Praktisk utbyggd ENTRÉHALL med klädavhängning och stor garderobvägg med skjutdörrar. Ingång till duschrum och tvättrum samt öppet mot allrum. Allrummet som ligger mitt i huset är även öppet mot sovrumsavdelning och sällskapsavdelning med kök, matplats och vardagsrum. Fint helkaklat DUSCHRUM 2008. Fint renoverat TVÄTTRUM 2011. Stor öppen sällskapsavdelning med öppet mellan VARDAGSRUM med täljstenskamin, MATPLATS och mycket fint HTH-KÖK i vitt från 2013 med svarta granitbänkar och exklusiva vitvaror. Utgång från allrummet till den soliga insynskyddade tomten. SOVRUMSAVDELNING med ingång till badrum och 3 sovrum. Fint helkaklat BADRUM 2007. Två fina SOVRUM med inbyggda garderober samt ett stort MASTER BEDROOM med ingång till egen WALK-IN-CLOSET / ARBETSRUM samt utgång till tomten.
TOMT
Entré till asfalterad ENTRÉGÅRD med nytt staket och tak 2019. Stor plan och mycket solig barn-/hund- och lekvänlig TOMT som är 35 kvm större än normaltomten. Här finns en stor vinklad träaltan med 2 stor motordrivna markiser. Det är plank runt hela tomten och det finns en grind från utsidan så man kan lätt transportera in större föremål på tomten. På den vackra om lummiga tomten finns bl.a. plommonträd (Victoria), röda vinbär, pelaräppelträd och fläder samt trädgårdsland med pallkragar.
OMGIVNING
Huset ligger i ett mycket trevligt läge på ett lugnt torg med liten sandlåda och en stor stenlagd pergola med sittgrupp. Det är mycket nära till parkering och garage samt busshållplats. Förskolan Karlavagnen ligger ca 1 min promenad från huset. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
FÖRRÅD
Det finns ett extrabyggt kallförråd på ca 7 kvm (ombyggt 2023). Samt ett varmisolerat förråd på ca 12 kvm.
BYGGRÄTT
Det finns en generell byggrätt på tomten på totalt 160 kvm byggyta varav huvudbyggnaden får vara maximalt 140 kvm och förrådsbyggnad maximalt 20 kvm. Utöver detta finns möjlighet till Friggebod på 15 kvm samt eventuella Atterfallsutbyggnader.
GARAGE, PARKERING OCH ELBILSLADDNING
Garage i länga (med fjärrstyrd elport) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser (fri parkering). Enligt uppgift från Lummergångens garagesamfällighet är förberedande arbete påbörjat för installation av infrastruktur som skulle den enskilde fastighetsägaren möjlighet att installera laddbox för elbilsladdning i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, fri parkering, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset är förbesiktigat 2024-04-16. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med ICA-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin freesbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen nedanför skogen ligger ett fint nybyggt utegym, en bågskytteklubb. Här finns även 2st Amerikanska fotbolls-mål och en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Praktisk utbyggd ENTRÉHALL med klädavhängning och stor garderobvägg med skjutdörrar. Ingång till duschrum och tvättrum samt öppet mot allrum. Allrummet som ligger mitt i huset är även öppet mot sovrumsavdelning och sällskapsavdelning med kök, matplats och vardagsrum. Fint helkaklat DUSCHRUM 2008. Fint renoverat TVÄTTRUM 2011. Stor öppen sällskapsavdelning med öppet mellan VARDAGSRUM med täljstenskamin, MATPLATS och mycket fint HTH-KÖK i vitt från 2013 med svarta granitbänkar och exklusiva vitvaror. Utgång från allrummet till den soliga insynskyddade tomten. SOVRUMSAVDELNING med ingång till badrum och 3 sovrum. Fint helkaklat BADRUM 2007. Två fina SOVRUM med inbyggda garderober samt ett stort MASTER BEDROOM med ingång till egen WALK-IN-CLOSET / ARBETSRUM samt utgång till tomten.
TOMT
Entré till asfalterad ENTRÉGÅRD med nytt staket och tak 2019. Stor plan och mycket solig barn-/hund- och lekvänlig TOMT som är 35 kvm större än normaltomten. Här finns en stor vinklad träaltan med 2 stor motordrivna markiser. Det är plank runt hela tomten och det finns en grind från utsidan så man kan lätt transportera in större föremål på tomten. På den vackra om lummiga tomten finns bl.a. plommonträd (Victoria), röda vinbär, pelaräppelträd och fläder samt trädgårdsland med pallkragar.
OMGIVNING
Huset ligger i ett mycket trevligt läge på ett lugnt torg med liten sandlåda och en stor stenlagd pergola med sittgrupp. Det är mycket nära till parkering och garage samt busshållplats. Förskolan Karlavagnen ligger ca 1 min promenad från huset. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
FÖRRÅD
Det finns ett extrabyggt kallförråd på ca 7 kvm (ombyggt 2023). Samt ett varmisolerat förråd på ca 12 kvm.
BYGGRÄTT
Det finns en generell byggrätt på tomten på totalt 160 kvm byggyta varav huvudbyggnaden får vara maximalt 140 kvm och förrådsbyggnad maximalt 20 kvm. Utöver detta finns möjlighet till Friggebod på 15 kvm samt eventuella Atterfallsutbyggnader.
GARAGE, PARKERING OCH ELBILSLADDNING
Garage i länga (med fjärrstyrd elport) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser (fri parkering). Enligt uppgift från Lummergångens garagesamfällighet är förberedande arbete påbörjat för installation av infrastruktur som skulle den enskilde fastighetsägaren möjlighet att installera laddbox för elbilsladdning i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, fri parkering, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset är förbesiktigat 2024-04-16. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med ICA-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin freesbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen nedanför skogen ligger ett fint nybyggt utegym, en bågskytteklubb. Här finns även 2st Amerikanska fotbolls-mål och en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea 115 kvm
- Tomtarea 345 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Driftkostnader
Fastighet
Energideklaration
Inskrivningar
UTTAGNA PANTBREV
Taxering
Högsta bud
4 600 000 Kr
BUDGIVNING PÅGÅR (VISA BUDHISTORIK)
| 1 | 4 600 000 KR | 17 Maj 18:22 |
