Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

75 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Tv- basutbud ingår i avgiften. Förberett för fiber i varje bostad

Beskrivning uteplats:

Söderläge utsikt innergården. 2 utgångar

Beskrivning bilplats:

Separat kö P-plats 216 kr/månad, garage 486kr/månad, fri parkering på gatan

Andel i föreningen:

1.091 %

Andel av årsavgift:

1.9111 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

-19 412 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Föreningen är skuldfri

Inre reparationsfond:

13 kr

Lägenhetsnummer förening:

233508001-0122

Lägenhetsnummer register:

1202

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1954

Renoveringar:

Byte av alla golv utom badrum och vardagsrum 2015
Installerat diskmaskin och nya vitvaror 2015

Övriga byggnader:

Tvättstuga i huset bredvid. Spa med bastu, gemensamhetsrum, övernattningslägenhet att hyra för billig peng.

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 141kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 8 sep. 2019

Övrigt:

Byte av alla golv utom badrum och vardagsrum 2015
Installerat diskmaskin och nya vitvaror 2015

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

3 060 kr/år

Försäkring:

1 860 kr/år

Total driftkostnad:

4 920 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

ETC el

Namn:

BRF Nyköpingshus 8

Organisationsnummer:

719000-3538

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen innehar 6 flerfamiljshus med sammanlagt 104 lägenheter, 24 varmgarage och 18 parkeringsplatser. Föreningen har en rymlig relaxavdelning med bubbelbadkar och bastu. Relaxavdelningen ligger i källaren till Rosenkällavägen 30 A. Cykelrum finns och gemensam samlingslokal/festlokal. Övernattningsrum finns i 28D.
Ett miljöhus för källsortering av sopor finns på gården.
Föreningslokalen i 28 H får nyttjas gratis av medlemmarna för fester etc. Dessutom finns där möjlighet för övernattning för gäster till medlemmarna mot en avgift på 100:- per natt, max 3 nätter i följd. Föreningslokal även i 28 D med flera rum, gym och ytterligare ett övernattningsrum att hyra.
Tvättstugor finns i huset Rosenkällavägen 28 A - B med ingång från gavlarna.

Försäkring:

Fullvärdesförsäkrad i Folksam via Proinova

Renoveringar:

.Tidigare utförda renoveringar:
2017 Målning av balkonger
2016 Iordningställande av övernattningsrum i 28D
2016 Demontering av trapphiss 32B
2016 Lagning av puts på garagevägg 32C
2016 Målning av räcken - franska balkonger
2016 Provtryckning och tätning av inkanaler till alla kök
2016 Installation av nytt expantionskärl
2016 Byte av termostater + injustering av värmesystem
2015 OVK-kontroll
2013 Stamrensning
2011 Byte av värmeväxlare, för både värme och varmvatten, i undercentral.
2010 Installation av fiberoptiskt bredband till alla lägenheter och hantverkslokaler.
2009 Byte av tvättmaskiner i tvättstuga 1 och 3
2007 Renovering av balkonger med bland annat nya räcken
2005 Omarbetning av innergård med nya planteringar, murar, belysning och asfalt
2001 Byte av lägenhetsdörrar
1999 Byte av entréportar
1998 Byte av fönster och balkongdörrar till 3-glasdito, omputsning av fasader
1994-95 Stambyte, byte av alla elinstallationer till jordat utförande med jordfelsbrytare
1992 Byte av yttertak
Mer information om föreningen: http://www.nykopingshus8.se/

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

104

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Allmänt om området:

Området är centralt men lugnt. Stadsdelen Fågelbo har en blandning av villor, radhus och lägenheter från 30-talet till nyproduktion. Avstånd till centrum är ca 1,6 km.
I området finns flera förskolor och grundskolor, både i kommunal regi samt friskolor. Nyköpings två högstadium ligger på bekvämt gång/cykelavstånd.

Närheten till Rosvalla Eventcenter ett av Nordens största sport/eventanläggningar ger möjlighet att utöva och titta på många idrottsaktiviteter och konserter. Området lämpar sig bra för aktiva barnfamiljer men även aktiva föräldrar och tonåringar då det finns ett stort modernt gym i närheten.

Pizzeria/sushi, kiosk, bageri och delikatessbutik med bla närproducerat kött ost. Frisör och andra mindre företag.
Stadbussar trafikerar området.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy
Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.