HSB Brf Lavetten i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 308 lägenheter.
Allmänt om föreningen:HSB Brf Lavetten består av 308 lägenheter med adresser på Skogsmilsgatan 1-35 och Lantmilsgatan 2-36. Föreningens fastigheter Järnbrott 152:1 och 153:1 upplåts med tomträtt.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Väldigt stabil ekonomi och låg belåningsgrad. Föreningen höjde avgifterna med 1 % inför juli 2021. Avgiften planeras att höjas med 1-1,5 % sommaren 2022. Kontrollerat med föreningen 20220516.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.
Föreningen äger marken: Nej
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Renoveringar:Under 1990-talet sågs balkonger över och nya balkongräcken byggdes.
2004 byttes maskinpark i tvättstuga och under samma år installerades dessutom nya elledningar, ny elcentral samt 3-fas el i huset.
2004-2005 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades badrum.
2009 renoverades fasad och tak och byte av armaturer i trappuppgångar utfördes. Under samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, huset energideklarerades och dränering av grund samt viss asfaltering kring huset genomfördes.
2011 utfördes en radonmätning i ett flertal lägenheter. Efter mätning vidtogs åtgärder där behov fanns och värdena blev därefter godkända. Under samma år rustades gård upp och föreningen satsade på att göra iordning grönytor samt planteringar och lägga sten på delar av gård.
2011-2014 optimerades värmesystem, nya reglage sattes på radiatorer och en värmeinjustering utfördes.
2014 utfördes en radonmätning och ett antal lägenheter i markplan uppvisade för höga radonvärden. Åtgärder har vidtagits och efterkontroll med värden på en godkänd nivå har utförts. Protokoll för varje bostad finns för köparen att hämta hos styrelsen. Under samma år sattes nya entréer samt låssystem med taggar in.
2015 skedde fönsterbyte i hus A samt stenimpregnering av fasad. Samma år utfördes byte av belysning i trappuppgångar.
2016 byttes belysningen ut till LED-belysning på gårdarna, ett fläktbyte utfördes, en grundlig skurning av marmorn utfördes i alla trapphus, trappuppgångarna målades om, belysningen byttes ut till LED-belysning med rörelsevakt samt att OVK-besiktning utfördes.
2017-2018: Fönsterbyte i hus B, C och D och i samband med detta gjordes även vissa fasadåtgärder.
2018-2019: Lades ny asfalt på gården Skogsmilsg 7-35. Även två dagbrunnar byttes, sprickor i fasaden reparerades och trapporna från Lantmilsgatan upp till A-huset lagades.
2019: Primäranslutning av fjärrvärmen till Göteborgs Energi utförts.
2021: Uppgradering av el i lägenheter, källare och installerat laddstolpar för bilar.
I samband med detta införs IMD (Individuell mätning och debitering) av el som beräknad påbörjas när elprojektet är klart. Föreningen har beviljats bygglov till att bygga om lokaler till lägenheter och arbetet med upphandling har påbörjats. Föreningen hoppas även hinna med ommålning av källarna detta verksamhetsåret. En utredning om möjlighet att investera i solceller samt bergvärme i kombination med fjärrvärme ska även göras. Detta planeras då utföras några år framåt i tiden i samband med underhåll på taken. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.
TV och bredband:Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2.
Bredband. Leverantör: Tele2 - 250/50.
Parkering:Föreningen förfogar över 254 parkeringsplatser. Plats utan eluttag kan hyras till en kostnad om ca 210 kr/månad och plats med eluttag till en kostnad om ca 310 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över ett antal parkeringsplatser till MC. Plats utomhus kan hyras till en kostnad om ca 165 kr/månad respektive i förråd ca 490 kr/månad. Det finns även plats för husvagn som kan hyras till en kostnad om ca 310 kr/månad. I dagsläget är det kortare kö till platserna.
Gemensamma utrymmen:Det finns fem tvättstugor i området, i källaren på Skogsmilsgatan 5, 23 och 31, samt på Lantmilsgatan 12 och 26. Utrustningen består av fem tvättmaskiner, två torktumlare, sex torkrum och en mangel. Mattvätt sker endast i särskilt avsedda maskiner på Skogsmilsgatan 31 och Lantmilsgatan 26. I föreningen finns även två övernattningslägenheter, moped- och cykelrum, bastu och hobbyrum.
Övriga byggnader:Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Lägenheterna och förråden har samma nummerbeteckning. Övriga förråd, extra källarförråd och matkällare, hyrs efter fastställd avgift som debiteras tillsammans med månadsavgift för respektive lägenhet.
I föreningen finns fem tvättstugor, bastu, två gästlägenheter, cykel- och mopedförråd och hobbyrum.
Övrigt:Vid försäljning av lägenhet har säljaren ansvar att överlämna tre nyckeltaggar (som ingår). Om nyckeltagg saknas – anmäl detta till vicevärd som inaktiverar den saknade. Den förlorade ersätts med en ny till en kostnad av 250 kr som betalas av säljaren.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.