Brf Wingården 11. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 33 lägenheter varav 5 hyresrätter och 3 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Wingården 11 förvärvade 2001 fastigheten Kålltorp 122:2 med adress Wingårdsgatan 11 A-E och fastigheten är upplåten med tomträtt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2414 kvm, varav 1 874 kvm utgör lägenhetsyta och 540 kvm utgör lokalyta.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Tomträttsavtalet omförhandlads vid årsskiftet 2017/2018 då tomträttsavgälden fördubblades. Föreningen har tre hyresrätter vilket är dold tillgång för föreningen och bidrar med kapital till kassan när de säljs. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2020-11-10).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Renoveringar:Föreningen följer en detaljerad underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2044. Föreningen planerar att upprätta en ny underhållsplan innan årsskiftet 2020/2021. Genom att ha en långsiktig detaljerad plan kan föreningen beräkna den genomsnittliga kostnaden/år för att underhålla fastigheten. Målsättningen är att föreningen varje år skall avsätta lika mycket som genomsnittskostnaden är för fastighetens underhåll till fond för yttre underhåll. De år som mycket underhåll utförs får pengar tas ur fonden.
Framöver planerar föreningen nedan:
I slutet av 2020 planeras OVK för hela fastigheten.
2021 Översyn och relining av stammarna i bottenplatta
2022 Utbyte av ventilationsfläktar
2023 Målning tvättstuga
2025 Lagning/målning putsfasad samt trapphusmålning.
Gjorda renoveringar:
1994 utfördes en omfattande ROT-renovering samt nyinstallation av hiss i trappuppgång A, C och E.
2000 byte av fönster på tre fasader.
2003 byte av värmegivare.
2004 omputsning av fasad samt renovering av balkonger.
2006 renovering av balkongernas undersida, byte av resterande fönster samt installation av porttelefoner.
2009-2010 takunderhåll.
2011-2013 byte av styrcentral brandlucka.
2011-2013 placering av ny fettavskiljare under jord utanför fastigheten.
2013 målades södra gavelfasaden, delar av yttertaket renoverades och vissa arbeten har gjorts på fastighetens värmesystem.
2014 utfördes en renovering av fasaden runt butiken, ventilationskontroll samt sotning av skorstenar till de öppna spisarna.
2015 renovering av tak, utbyte av tre ventilationsfläktar, OVK samt tätning av fönster.
2016 renoveringsmålning av sättningsskador i trapphusen, ventilationsrensning samt tätning av fönster.
2017 filmning och spolning av avlopp
2017-2018 utfördes dränering runt hela fastigheten och i samband med det anlades ny uteplats samt nya parkeringsplatser.
2019 utfördes energideklaration, upprustning av två av föreningens hyresrätter samt översyn takpannor och plåtar.
2020 utfördes OVK av restaurangen samt renovering och målning av en källarlokal vilken ska användas som styrelserum samt även övernattningsrum.
TV och bredband:Tv och bredband via Comhem ingår i avgiften. TV: Tv via Comhem ingår i avgiften. Bredband: Föreningen bjuder alla medlemmar på gratis på 50 mbit bredband via ComHem. Man kan även öka hastigheten om så önskas. Det är naturligtvis även möjligt att själv välja en annan bredbandsleverantör.
Parkering:Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är 600 kr/mån. I dagsläget är det ca tre personer i kö.
Det finns gästparkering på gatan mitt emot föreningens fastighet. Parkeringen är avgiftsbelagd och betalas i parkeringsautomat.
På de flesta gatorna i området råder fri parkering.
Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser varav 4 tillhör lokalerna. Plats kan hyras till en kostnad om 400kr/månad. I dagsläget är det kö.
Föreningen planerar att bygga fler parkeringsplatser, totalt 12 nya platser. Föreningen inväntar besked från Trafikkontoret gällande bygglov. I höst ska Trafikkontoret bredda gång- och cykelbanan utmed föreningens tomt vilket innebär att flera av föreningens nuvarande platser kommer försvinna. Om inte bygglovet går igenom kommer föreningen bara ha kvar fyra platser för boende. Om bygglovet går igenom kommer föreningen troligtvis höja kostnaden för att hyra parkering till 600kr/mån, vilket är priset hos grannfastigheterna.
Det finns gästparkering på gatan mitt emot föreningens fastighet. Parkeringen är avgiftsbelagd och betalas i parkeringsautomat.
På de flesta gatorna i området råder fri parkering.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns cykelrum i källaren samt en tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp. Det finns även en liten mangel och en stenmangel. Cykelrum finns med ingång bredvid uppgång B och från källaren. Föreningen har även precis färdigställt en övernattningslägenhet.
Gemensam gård med en mysig spaljerad uteplats på baksidan av husen. Medlemmar kan hobbyodla i pallkragar i mindre skala på ytorna bakom uteplatsen.
Övriga byggnader:Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 8 kvm.
I föreningen finns cykelrum i källaren samt en tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp. Det finns även en liten mangel och en stenmangel.
Cykelrum finns med ingång bredvid uppgång B och från källaren. Föreningen håller på att färdigställa en praktisk övernattningslägenhet.
Övrigt:Föreningen tillåter delat ägandeskap mellan förälder/barn med uppdelning 90/10.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
