BRF Bergkristallen 13. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 16 lägenheter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Bergkristallen 13 registrerades 1981. Föreningen äger fastigheten Heden 25:13 med adress Hedåsgatan 14A och B. Fastigheten bebyggdes 1908 och består av ett flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 749 m², varav 1 595 m² utgör boyta och 154 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 16 lägenheter, 1 lokal med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC och föreningens ekonomi är god. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet och amortering på föreningens lån sker enligt plan. Föreningen har nyligen köpt loss en av byggnadens två lokaler för att kunna få in hyresintäkter. Dessutom finns råyta på vinden som kommer säljas i närtid vilket innebär ett stort tillskott i föreningens kassa. Andelstalen kommer eventuellt att räknas om, vilket skulle kunna påverka månadsavgifterna. Avgifterna höjdes med 10% i januari 2023 på grund av ökade räntekostnader och höjda avgifter för el, värme och vatten. Styrelsen bevakar ränte- och kostnadsutvecklingen framåt och kommer att justera avgifterna vidare om det behövs. På nästa styrelsemöte som är 26 maj kommer man diskutera och ta beslut om avgiftshöjning är nödvändig. Om höjningen krävs beräknas den bli mellan 10% -15% (2023-05-15).
Stora delar av föreningens lån kan kopplas till arbete med långsiktiga värdehöjande investeringar. Den största delen kan kopplas till arbetet med att påla och grundförstärka fastigheten, vilket nu ger stabilitet för fastigheten inför stadens kommande års arbete med västlänken. Övriga lån har tagit upp i samband med den stora tak/mur-renoveringen som gjordes 2018 samt till köp av en bostadsrättslokal som föreningen nu äger och därmed långsiktigt kan skapa nya intäkter via.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring finns via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Energideklaration:Utförd. Energiprestanda 126 kWh/kvm och år.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Våren 2023 planeras takmålning av gårdshuset.
Urval av utfört underhåll:
2022 Relining av avloppsstam från gården till stadens nät.
2019 Ommålning trapphus, bytt radiatorer i lgh för att minska värmekostnader i fastigheten samt nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2018 Renovering takterrasser, nytt golv takterrasser, ny mur, nya stuprännor.
2017 Takmålning, plåtarbete tak.
2016 Rep. av puts, fasad, renovering och målning av tvättstuga, nytt torkskåp och tvättmaskin.
2013 Målning av fasad, fönster, dörrar och portar i markplan samt byte av ventiler i värmecentral,
2012 Putsning av fasaden, markplan samt montering av värmekabel i hängrännor och stuprännor
2011 Rörspolning, renovering av inbyggda balkonger, bättringsmålning och mindre reparation av taket
2010 Åtgärder efter vattenskada genomfördes, målning gatuhusentreé samt klinkning gårds resp gatuhusentré
2009 Total omarbetning gårdsanläggningen, ny anläggning mark, nytt cykelskjul, besiktning äldre balkonger
2009 Åtgärder för förbättrat brandskydd
2008 Byggdes nya balkonger på gårdshuset
2007 Grundförstärkning och pålning
2002 Nya fönster med nya ytterbågar
2000 omläggning av tak och total ommålning
1993 Renovering av balkonger
1987 Rörstambyte.
TV och bredband:Tv och bredband via Tele2. Basutbud av kabel-tv samt bredband 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. TV: Kabelnät via Com Hem. Bredband: Bredband via Com Hem.
Parkering:Föreningen har tre parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 760 kr/månad. En av parkeringsplatserna har den som är ordförande och de andra är rullande på två år med separat kö.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad. I P-hus Heden finns det möjlighet att hyra en parkeringsplats för 1700kr/mån.
Föreningen ansvarar för tre parkeringsplatser - Internt kösystem
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65 alt. www.goteborg.se.
Gemensamma utrymmen:Modern tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare nås från innergården. Denna renoverades under 2016.
Föreningen erbjuder även ett cykelställ under tak på innergården samt ett mindre barnvagnsförråd/hobbyrum med verktyg i gårdshuset.
Innergård med uteplats, gräsmatta och växtligheter.
Övrigt:Föreningen har vid årsmötet 2021 tagit beslut om att flytta befintliga vindsförråd från vinden Hedåsgatan 14A till källaren Hedåsgatan 14B. Den frigjorda vinden skall sedan byggas om till en ny lägenhet. Styrelsen har valt en exploatör som de planerar att sälja vinden till som sedan
genomför bygget samt försäljning av den nya lägenheten. Troligtvis påbörjas ombyggnationen under 2023 men inga beslut är tagna, det kan blir framflyttat pga marknadsläget.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.