Välkommen till

Vallareleden 42

Vallareleden 42
Utbynäs

Gedigen sextiotalsvilla med generösa ytor, soligt läge & friköpt tomt

Vi har nöjet att presentera en gedigen villa byggd 1962 med friköpt tomt i hjärtat av idylliska Utbynäs. För er som söker ett större hus med generösa ytor och många rum är detta hus perfekt då den totala ytan i huset uppgår till hela 313 m². Huset har en genomtänkt planlösning som kan anpassas efter behov och här finns många fina originaldetaljer från 60-talet, fiskbensparkett, stora fönsterpartier med rikligt ljusinsläpp och många bra förvaringsutrymmen. Trevlig trädgård för spel och lek, soliga uteplatser samt fristående varmgarage. Huset har haft samma familj som ägare sen huset byggdes som har tagit väl hand om det; som exempel har bergvärme installerats, taket lagts om, vindsvåningen inretts och köket renoverats. Här bor ni högt beläget med mycket sol!

Lugnt, trevligt och barnvänligt område med närhet till fina naturområden som Utbybergen och Fjällboängar. I närområdet finns även idrottsanläggning med motionsspår och flera lekplatser varav den ena är ULF; Utbys lekförening som har stor lekplats med leksaksbod. Det är även nära service och in till stan. Goda kommunikationer med buss 58 från Ungbrodersgatan som tar ca 19 min till Göteborgs central.

Läs hela beskrivningen
Victoria
ansvarig mäklare
Victoria Wigerud
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se
Lundin Östra Göteborg

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Victoria
ansvarig mäklare
Victoria Wigerud
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se
Lundin Östra Göteborg

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN
Husets entré är stor och välkomnande med gott om plats. Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger vacker fiskbensparkett som sedan fortsätter vidare ut i vardagsrummet.

Vardagsrummet tillsammans med matsalen är husets hjärta. Detta generösa sällskapsrum sträcker sig i vinkel och har ljusinsläpp från stora fönsterpartier i tre väderstreck. Härifrån nås även en härlig stenlagd uteplats i sydvästläge med många soltimmar och fin utsikt över omgivningarna. Golvet kläs av vacker fiskbensparkett och de ljusa tapetserade väggar bryts av med ett rött fondparti. I dagsläget är detta härliga rum möblerat med två soffgrupper, matsalsbord och piano.

Trivsamt kök i klassisk stil som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor samt en köksö med fyra sittplatser. Köket renoverades 2014 med köksinredning i vitt från Ikea med inslag av vitrinskåp, bänkytor i massiv ek samt vitt kakel. Den maskinella utrustningen utgörs av induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, fläkt samt kyl med frys. I källaren finns även en fristående frysbox. Köket nås från både hallen och matsalen. Ett stort fönsterparti bidrar med ljusinsläpp och utsikt mot omgivningarna.

På entréplan ligger tre av husets fyra sovrum belägna varav alla har goda förvaringsmöjligheter. Det största sovrummet har ekparkett och grön mönstrad tapet medan det andra sovrummet har ekparkett samt en ljus tapet. Det tredje lite mindre sovrummet har linoleummatta och ljus tapet.

Rymligt badrum med bevarad sextiotalscharm. Golvet kläs av ljus mosaik medan väggarna är halvkaklade i ljusblått och vinrött kakel samt har en ljus blommönstrad våtrumstapet. Inredningen består av handfat, bidé och badkar i ljusblått porslin samt ett spegelskåp. Ett fönster bidrar med dagsljus och vädringsmöjlighet.

På entréplan finns även två separata wc. Den ena har ljust mosaikgolv och vita väggar som är halvkaklade i brunt medan det andra har beige klinkergolv och ljus våtrumstapet. Båda har små fönster som bidrar med dagsljus.

I den inre hallen på entréplan finns även ett tvättnedkast direkt ner till tvättstugan vilket är ett uppskattat inslag.

VINDSPLAN
Stort allrum med tack upp i nock, synliga takbjälkar och infällda spotlights. Allrummet har en braskamin som bidrar med hög mysfaktor och kan inredas med soffhörna, matsalsbord samt övrigt möblemang. Här finns även ett litet pentry. Golvet kläs av ekparkett och väggarna är målade i vitt.

Härligt sovrum som även det har tack upp i nock, synliga takbjälkar och infällda spotlights. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och övrigt möblemang samt goda förvaringsmöjligheter i en inbyggd skjutdörrsgarderob och sidovindar. Fransk balkong med fin utsikt över omgivningarna.

Från sovrummet nås husets andra badrum som byggdes i samband med att vindsplanet inreddes 2013. Fina materialval som grått klinkergolv och kakel i sandfärgad nyans. Badrummet har behaglig golvvärme och inredningen består av wc, kommod med skålformat handfat, spegelskåp samt duschhörna med vikdörrar i klarglas.

KÄLLARPLAN
Nedför trappan kommer man till en hall som har en egen entré i nära anslutning till garaget. I övrigt utgörs källarplan av två stora allrum, klädkammare, tvättstuga, torkrum, wc, pannrum samt stort förråd/verkstad. Det ena allrummet används i dagsläget som kontor och nås smidigt via den egna sidoingången.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Fastighet
Området
Utbynäs
Nordöst om Göteborg ligger den natursköna stadsdelen Utby som har blivit ett populärt område de senaste åren. Utby är en egnahemstadsdel i ett lugnt, trivsamt och barnvänligt område. Området som började bebyggas i början av 1900-talet består nästan uteslutande av egnahemshus, radhus och lite pampigare villor. Området har en härlig atmosfär med blandad äldre och modern bebyggelse samt en storslagen natur.

Närheten och de goda kommunikationerna till både Göteborgs centrum och Partille centrum med bland annat Allum köpcentrum gör området väldigt attraktivt. I Utby finns mataffär, pizzerior, gatukök, frisörer och café samt förskolor och skolor. Flera busslinjer trafikerar in till centrum och det finns även gott om gång- och cykelvägar. Att närområdena Kviberg och Gamlestaden befinner sig i en starkt expansiv fas med nybyggnationer och ett nytt resecentrum bidrar ytterligare till att Utby är ett populärt område.

Närmsta rekreationsområde är Fjällbo Ängar och Fjällboberget som har massor av naturstigar, små grottor och inte mindre än 180 klättringsleder med varierande svårighetsgrad. Uppe på bergets topp väntar en storslagen utsikt över Göteborg och ända ut till skärgården. En fem kilometer lång led sträcker sig från Fjällbo till Bergsjön som är en fin badsjö med klippstränder.
Karta