Välkommen till

Letsegårdsvägen 15

Letsegårdsvägen 15
Billdal

Vacker villa med vinterträdgård & gästvilla med goda hyresintäkter

En synnerligen vacker villa som uppfördes redan på den tiden man åkte häst & vagn, dvs. före 1909! Vit lockpanel och rött tak omgärdat av en levande trädgård för livsnjutaren. En riktig idyll med en tomt som erbjuder allt ifrån fina plattsättningar med altaner i flera nivåer, fiskdamm och en underbar vinterträdgård med en stor jacuzzi.

Fördelat på en & en halv plan plus källare. Två badrum, stort sällskapsrum i halvöppen miljö mot det vackra köket & tre sovrum. Vinkällare med plats för umgänge och sannolikt ett av de mysigaste pannrummen med bubbelbadkar. Stor plattsatt uppfart med garage.

Separat, avskild gästvilla om ca 56 kvm med en nuvarande hyresintäkt på 10 000 kr/mån. Komplett inredd med kök, badrum, sovrum & vardagsrum.

Beläget invid Billdals anrika ridklubb med vacker natur helt inpå och gångavstånd till mysiga badvikar.

Helt nyinstallerad bergvärmeanläggning för låga driftskostnader.

Läs hela beskrivningen

Bilder

Planritning

Beskrivning

HUVUDBYGGNADEN är bestående av två plan plus källare är disponerad enligt följande;

Två ingångar varav den ena med ett stort praktiskt kapprum. Här finns såväl stor städskrubb som exemplarisk förvaring bakom ett skjutdörrsparti. Praktiskt klinkergolv och en nyinlagd, vacker vitpigmenterad ekparkett i övriga bottenplanet.

Öppet härligt kök med stora arbetsytor och gott om plats för umgänge och sällskap. Komplett utrustat inkl. kombinerad vinkyl/frys samt fullhöjdskyl från Liebherr.

Stor matplats invid köket i öppen miljö mot det generöst tilltagna sällskapsrummet. Härifrån finns även direkt access ut till en av flera uteplatser via utgång från vardagsrummet. Stora härliga fönsterpartier för flödande ljusinsläpp större delen av dagen och kvällen.

På bottenplan finns även ett badrum med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt en separat tvättmaskin. Komfortvärmegolv.
Ovanplan består av två större sovrum och ett mindre sovrum vilket lämpar utmärkt även för kontor eller gästrum.

Detta plan inrymmer även hela tre stora klädkammare! Exemplarisk förvaring med andra ord vilket gör det enkelt att hålla rent och snyggt.
Badrummet på ovanplan med duschplats och komfortvärmegolv.

Ytterligare ett sällskapsrum/tv-rum på ovanplan och genomgående ett högt fint utsiktsläge med vy över bl.a. vacker natur och hästhagarna på Billdals ridklubb.

Källare med vinkällare/provningsrum för många sittande att umgås. Mysigt pannrum invid som inrymmer bubbelbadkar och den nyinstallerade bergvärmepumpen.

Stort garage invid med förråd.

VINTERTRÄDGÅRD som byggdes på senare år inrymmer en stor jacuzzi för flera gäster att umgås likt avkopplande middagssällskap. En riktig vinterträdgård som med fördel kan nyttjas året runt med sina stora skjutglaspartier.

GÄSTVILLAN om ca 56 kvm byggdes sannolikt före 1909 på den tiden då det tog sin lilla stund att ta sig från Göteborg med häst & vagn. Idag inredd i ett plan med ett stort sovloft där såväl sovrum som walk-in-closet får plats. Modernt kök med alla bekvämligheter, matplats och vardagsrum invid. Helkaklat badrum med duschplats och tvättmaskin. Gästvillan är el-uppvärmd och har egen varmvattensberedare.

Gästvillan är idag uthyrd till en trevlig tjej som gärna fortsätter hyra av ny fastighetsägare om den så önskar. Hyresintäkten uppgår till 10 000 kr/mån.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Fastighet
Området
Billdal

Blå horisont, skogspromenader och staden om hörnet


Att bo i Billdal innebär att man får njuta av hav och vacker natur och ändå ha nära till storstadslivet. Avståndet till Göteborg är behändigt och nås lätt med bil eller buss.

Billdal, Skintebo och Svindal är namn på byar som en gång låg här. För hundra år sedan var Billdal ett bondesamhälle som tågen på Säröbanan passerade. Idag har området stor charm med vindlande vägar och blandad bebyggelse.

Området är populärt bland barnfamiljer. Här finns flera förskolor och grundskolor, föreningslivet är rikt med verksamheter inom bl.a. segling, fotboll, innebandy och ridsport.

I Billdals olika områden som Skintebo, Uggledal och Lindås hittar man butiker och matställen. Kungsporten och Kodakhuset har ett större utbud av detta.

Billdal är både skogs- och skärgårdsmiljö. Här finns flera lummiga lövskogar med stigar och motionsslingor. Billdals park är en härlig oas och varje år ordnas här traditionellt midsommarfirande. Utmed kustlinjen ligger flera småbåtshamnar och strax utanför möts man av en vacker skärgård. Mysiga badvikar ligger som pärlor på rad.

I Billdal lever man ett aktivt och behagligt liv i vacker miljö. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta