Riddarskogen Björnbacken 270, Kopparberg - Lindesberg

Mindre jordbruksfastighet belägen i en enastående vacker natur, med närhet till bad- och fiskevatten "Klotens fiskeparadis"! Här får man ofta möjlighet att se vilda djur, bl a älg, rådjur, tjäder mm!

Bostadshus, 4 rok med bl a en tillbyggd hall på ca 13 kvm samt ett hemtrevligt originalkök med kamin! Jordvärme installerat-06, nytt tak-11, nya fönster-22/-23. Rejält uthus, ca 240 kvm, med plåttak-13/-16.

Åker/bete/skogsmarken ligger samlat kring gården! Ca 2 km till byn, med fin badplats! Det finns tre företag i byn som anordnar olika aktiviteter bla vilddjurssafari, äventyrsbana, bubbleball, hyra kanot, cykel mm!

Typ

Fastigheten Lindesberg Klothyttan 1:36 . Mindre gård. Övrigt.

Bostadsbyggnad

Beskrivning:
Bottenvåningen inrymmer följande:

Nybyggd entréhall-17, ca 13,5 kvm med elgolvvärme och spegelgarderober.
Hall med uppgång till övervåningen samt nedgång till källardelen. Värmepump-06.

Vardagsrum, målat/tapetserat-23. Isolerglasfönster-22.
Sovrum, målat/tapetserat-22. Isolerglasfönster-22.

Wc/dusch/tvätt med våtrumsmatta på golv/vägg. Tvättmaskin-21 och duschkabin. (Ett mindre äldre fönster)

Ljust trevligt kök med köksinredning i originalutförande och med ett praktiskt skafferi. Utrustat med följande vitvaror, elspis, spisfläkt, diskmaskin (på hjul), hel frys och hel kyl. Vitvarorna är äldre och elspisen och fläkten har vissa defekter. Kamin-06. Tre nya isolerglasfönster-23! Tapetserat-23.

Övervåningen inrymmer följande:

Hall med ingång till två st kattvindar.
Sovrum isolerat -13 (tidigare vindsrum). Garderob längs ena sidan, med två dörrar. Isolerglasfönster-22. (Elcentral med automatsäkringar)
Sovrum med kattvind samt garderober. Tapetserat-23. Isolerglasfönster-22.

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1915
Antal Rum: 4
Boarea: 112 m²
Bostadshus: Tätning av rökkanal 2006. Tak 2011 Övervåningen i bostadshuset iordningställd 2013, tidigare ett vindsrum. Elskåp 2013. Nedgrävd elmatning till huset från skåpet. Hall tillbyggd 2017. Nya fönster 2022-2023. Vardagsrum, kök och sovrum tapetserat 2023. Uthus/stall: Tak på logen 2013-2016. Nydragen el i stall och hönshus samt nybyggd hästbox 2013-2014.
Tomten: Trädgårdstomt med trädgårdsland och flera fruktträd, såsom äppel-, päron-, körsbär-, plommonträd. Det finns även vinbär och rabarber mm. Det finns en slinga nedgrävd för robotgräsklippare. Växthus-19. Jordkällare, renoverad-20. (Det finns även en jordkällare på andra sidan vägen, men den är ej i bruk.) Åker/betesmark ligger runt bostadshuset och uthuset. En stenmur markerar gränsen, förutom i väster där gränsen följer vägen.

Byggnadssätt: Grund: Torpargrund/jordkällare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor-11+läkt/papp.

Uppvärmning och el: : Vattenb jordvärme. IVT Greenline-06. Kamin-06.

Vatten och avlopp: Grävd vattenbrunn med vattenfilter. Vattenpump-19 (sitter i källaren under huset). Eget äldre avlopp. Töms två gånger per år.
Internet: Mobilt bredband via Telia

Elektricitet: företag Vattenfall, leverantör Vattenfall, elkonsumtion 10863 kWh

Ventilation: typ Självdrag

Driftkostnad är c.a. 41 390 kr/år och fördelas enligt följande: el 25 840 kr, VA 2 770 kr, sotning 550 kr, sopor 1 344 kr, försäkring 6 786 kr, övrigt 4 100 kr. Beräknat på 4 personer i hushållet. Sophämtning var 14;e dag. Egen kompostering. Sotning sker vart 3;e år, beroende av hur mycket man eldar. Brandskyddskontroll sker vart 6;e år. Nästa brandskyddskontroll skall ske 14/4-24. Under övrigt: Salt och avsyrningsmassa gällande vattnet

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 5.4155 ha, skog 1.5305 ha, åker 3.5 ha, övrigt 0.385 ha

Det finns 2 skiften.

Åker/betesmark

Ca 3,5 ha åker/betesmark. Inga eu-bidragsrätter finns.

Uthus/stall/garage

Uthus, ca 240 kvm (ca 8 m brett och ca 30 m långt), målat-22. Plåttak -13/-16.
Inrymmer följande:
Vedbod.
Snickarbod med uppgång till fd sädesmagasin.
Garage, ca 40 kvm med gipsplattor på vägg/tak, trägolv, arbetsbänk. Bra med belysning.
Stall med en hästbox-12 samt hönshusdel. Elen är omdragen i detta stall/hönshus-12.
Fd djurdel, ca 2,30-2,40 i takhöjd.
Höskulle över garage, stall och fd djurdel.
Loge, möjlig ex husvagnsplats, med trägolv.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 650 000 kr.

Ekonomi

Pris 1 900 000 kr .

Taxeringsvärde

Totalt 1 256 000 kr , åkermarksvärde 103 000 kr . Taxeringsvärdet är uppskattat avseende år 2023. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Naturvårdsområde: Malingsbo-Kloten (1981-11-20) akt 1864-P4

Rättigheter last: Officialservitut Väg (till grannfastigheten Lindesberg, Klothyttan 1:26)
Servitut last kraftledning 2 st

Vägbeskrivning

Från Kopparberg åk mot Kloten. I Kloten tag av mot Ramsberg, åk ca 1 km, därefter är det första stället på vänster sida "Björnbacken!". Från Skinnskatteberg åk mot Kopparberg/Kloten, strax före samhället Kloten tag av vänster mot Ramsberg, därefter är det första stället på vänster sida "Björnbacken".

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Friskrivning: Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som hon känner till.
Besiktning: Bostaden är besiktigad 2023-10- 05 av Svensk Kvalitetssäkring och protokoll finns!

Förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd erfordras eftersom fastigheten är belägen i glesbygdsförsamling, undantag förvärvare som bor i samma församling. Kostnaden för ansökan om förvärvstillstånd är 4 600 kr för privatperson och betalas av köparen

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.