Annelundsvägen 9, Gusselby - Lindesberg

Ett vackert och gediget hus från 1800-talet i mycket fint skick, totalrenoverat 2021-2023.

Ljusa rum med ekparkettgolv ger en bra grund för den som vill sätta sin egen prägel. Två kaklade badrum samt tvättstuga med utgång till trädgården. Härliga ”walk in closets” till två av sovrummen på övervåningen. Även renoverade utrymmen i källaren, kan användas som te x hobbyrum eller lager. Huset är besiktigat. Nya altaner har byggts i både norr- och söderläge och husets entré pryds av en fin veranda. Utöver allt som har gjorts på huset har det även installerats en ny avloppsanläggning. Det stora tomten möjliggör för te x odling och det finns en bra matkällare alternativt vinkällare. Ca 5,5 km till centrala Lindesberg. Välkommen på visning!

Planlösning

1½- plans bostadshus med totalt 6 rum, wc/dusch/bad, tvättstuga, wc/dusch, hallar samt 3 st sidorum alternativt walk in closets. Delvis källarvåning med bra utrymmen. Alla rum i bostadsdelen har vitmålade väggar och ekparkett på golven.

BOTTENVÅNINGEN

ENTRÈHALL med trappa till övervåningen. Förråd under trappan, här inne sitter elcentral. SOVRUM. BADRUM med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Dusch, badkar, wc, tvättställskommod. Spotlights i tak. Innanför badrummet finns TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, värmepump och handfat. Kakel & klinker. Utgång till trädgården. MATRUM med ingång till kök samt till vardagsrum. FINT KÖK med kyl/frys, induktionshäll, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Bänkskiva i trä och kakel ovanför. Spotlights i tak. VARDAGSRUM.

ÖVERVÅNINGEN

MÖBLERBAR HALL. SIDORUM/"Walk in closet". BADRUM med kakel & klinker, golvvärme (el). Spotlights i taket. Wc, handfatskommod, dusch. GENOMGÅNGSRUM. SOVRUM med walk in closet. SOVRUM med walk in closet.

KÄLLARPLAN

FD BAGARSTUGA med fd bakugn (avloppsledning går nu i denna rökkanal). RUM med vattenfilter och hydropress till vattnet, det finns även elslinga till inkommande vattenledning. RUM med utgång till trädgården.

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselby 4:37 + 3:18. Friliggande villa. 1 ½ plan. 1800-tal.

Storlek

Boarea ca 190 m² , biarea ca 70 m². Uppskattad area 6 rum

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1800-tal.
Renoveringar : Från slutet av 2020-2023:
TAKET: Totalrenoverat yttertak, ny isolering, råspont, papp, läkt och betongpannor.
FASADEN: Tilläggsisolerad och ny träpanel.
UPPVÄRMNINGEN: Nytt uppvärmningssystem, vattenburet via luft-/vattenvärmepump. Nya ledningar, radiatorer och golvvärme (el) i badrummen.
ELEN: Ny el i hela huset samt ny elcentral.
VA: Nya vatten- & avloppsledningar. Elslinga till inkommande vattenledning. Nytt vattenfilter och hydropress. Ny avloppsanläggning.
RUMMEN: Nya ytsikt på väggar och golv.
HELT NYTT KÖK med nya vitvaror.
NY TVÄTTSTUGA med ny utrustning, tvättmaskin och torktumlare samt värmepump.
TVÅ NYA BADRUM med kaklade väggar, klinkergolv.
UTEPLATSER, två nya altaner och ny veranda samt trappa vid entré.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel -21/-22 + tilläggsisolering.
Takbeklädnad: Betongpannor -21 + papp, läkt.
Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Grävd vattenbrunn. Ny avloppsanläggning från 2023, slamavskiljare med upphöjd markbädd.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme via luft-/vattenvärmepump+ golvvärme(el) i badrummen

Elförbrukning: 15 000 kWh/år

Nätbolag: EON

Övriga byggnader

Matkällare/vinkällare

Tomt

Storlek: 12 850 m²

Ekonomi

Pris 2 850 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 217000 kr (fastställt avseende år 2021) Typkod 213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr ,

Uppskattad total driftskostnad : 41 141 kr/år, varav:

Uppvärmning : 28 500 kr

El : 4 200 kr

Vatten/avlopp : 1 500 kr

Renhållning : 1 941 kr

Försäkring : 5 000 kr

Försäkring: Fullvärde: Ja.

Uppskattad driftskostnad vid permanent boende.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Officialservitut förmån väg. Avtalsservitut last kraftledning.

Gemensamhetsanläggningar: Lindesberg Gusselby ga:11 (vägar)
Lindesberg Gusselby s:1 (vägar)

Vägbeskrivning

Från Lindesberg, åk R68 mot Gusselby, sväng vänster in mot Gusselby. Tag första till vänster, följ vägen och sväng vänster innan järnvägen. Vägen övergår till en mindre väg och fastigheten ligger i slutet av denna.

Övrigt

- Huset ligger ca 20 m från riksväg 50 och ca 90 m från järnväg.

- Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

- Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

- Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en
varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på
säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen
härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För
ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.