Tillbaka till startsidan

Rullstensvägen 5

Bekväm enplansvilla med naturskönt läge och rogivande havsutsikt

Välkommen till Farhult och Rullstensvägen 5. Underbart läge intill naturreservat och kort promenad till både hamnen och sandstranden. Rogivande havsutsikt från både tomten och bostaden. Bekväm enplansvilla med spännande planlösning. Bostaden har sitt ursprung från 1958 och 2018 stod en mycket gedigen och smakfull till-/ombyggnation klar. Idag erbjuds 170 kvm. fördelade på ljusa, sociala ytor, dubbla kök, dubbla badrum och två sovrum. För den som önskar är det enkelt att dela av för fler sovrum. Öppet i nock med takfönster skapar en ljus och trevlig känsla. Behaglig driftskostnad med bergvärme. Som ett extra plus finns möjlighet att överta en båtplats i den mysiga småbåtshamnen.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
170 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 211 kvm
Pris
6 750 000 kr bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Kök 1

Trevligt kök som ligger öppet mot matrummet. Kyl, frys, induktionshäll, inbyggd ugn, spisfläkt och diskmaskin.

Kök 2

Trevligt kök med matplats. Induktionshäll, inbyggd ugn och spisfläkt.

Sällskapsrum 1

Underbart sällskapsrum med öppet i nock, takfönster och dubbeldörrar till trädgården.

Sällskapsrum 2

Mysigt vardagsrum med altandörr till trädgården. Enkelt att dela av om man önskar ytterligare sovrum.

Sovrum

Två stora sovrum.

Tvätt

Mindre tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare.

Badrum

Två helkaklade badrum i smakfull stil. Ett med duschplats och det andra med badkar. Wc och tvättställ i båda.

Förvaring

Bra med klädkammare och garderober.

Byggnad

Fast.beteckning
Norra Häljaröd 9:4
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1954 (Tillbyggnad som stod klar 2018)
Boarea
170 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Murad och trä
Fönster
Isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula och krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, bergvärme samt direktel
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Äldre garage/förråd i behov av renovering.

Tomten

1 211 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
22 500 kr/år
Vatten/avlopp
6 550 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
200 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Summa
31 650 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på fritidsboende med värme hela året. Total elförbrukning: 9 000 kWh. Schablonkostnad om 2,50:-/kWh. V/A: Förbrukat 70 kbm. till en totalkostnad om 6 550:- NSR: 2 400:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
6 750 000 kr bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 473 000 kr
Småhusbyggnad
3 420 000 kr (1996)
Taxeringsvärde totalt
4 893 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 10 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2008-04-24)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Farhult GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Höganäs Norra Häljaröd S:3
Typ
Friliggande villa
Boarea
170 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 211 kvm
Pris
6 750 000 kr bud