Dressyrvägen 1, Laröd, Helsingborg

Villa på barnvänlig gata i Laröd

På lugna Dressyrvägen kan barnen vakna i princip när skolans klocka ringer in. Här ligger denna charmiga villa fylld av möjligheter. Huset är ursprungligen uppfört på 20-talet men renoverat och ombyggt på 70-talet med bland annat ny fasad och inredd vind. Ett mycket välskött yttre med tegelfasad, 3-glas fönster, eternit-tak samt klockrent uppvärmningssystem via bergvärme. Här bor man med direkt närhet till förskola, skola, idrottsplats, ridhus, natur, havet och mycket mer!

På entréplan finns idag kök, allrum, sovrum samt separat toalett och dusch. I centrum finns en vacker eldstad som värmer hela huset. Några trappsteg ner från köksdelen ligger det läckra uterummet som uppfördes 2005. Isolerat och uppvärmt med golvvärme så att man kan nyttja det året om. Här har nuvarande ägare spenderat mycket tid. På ovanvåningen finns idag ett stort allrum, sovrum samt toalett. Här kan man med små medel skapa ytterligare 1-2 sovrum, om man är i behov av det. Källaren nås både inifrån huset och via separat entré. Dusch, tvättstuga, förråd (potentiell bastu), matförråd samt ytterligare två rum perfekt som hobbyrum och förvaring. En härlig insynsskyddad trädgård omgärdas av planteringar och en maffig häck (cirka 2,5m bred) som man kan beskära. Ytterligare ett uterum finns här (oisolerat) samt carport med förråd. Underhållsfri tegelfasad, fräsch källare, fönster är bytta, eternit-tak samt bergvärmepump som sänker driftkostnaderna, är extra plus i denna villa.

I Laröd bor man nära ett stort serviceutbud som b.la. mataffär, bibliotek, vårdcentral, gym, och spelbutik. Både skola och förskola ligger bara några 100m bort, precis som Laröds IP där det finns aktiviteter som fotboll, tennis och gymnastik. Vackra promenadstråk i skogen samt stränder med dopp i Öresund nås på några få minuter. Om ni vill skippa laga kvällsmat så handlar man med fördel på den lokala pizzerian La Rossa och efteråt avnjuter man en glass på Sofierokiosken. Bättre än så här blir det inte, Laröd är ett av Helsingborgs attraktivaste områden.

Varmt välkomna!

Tomtkarta satellit Dressyrvägen 1 Dressyrvägen 1

Entréplan

Ovanplan

Källare

ENTRÉPLAN

Entré
Plats för avhängning. Trappa ner till källaren.

Kök
Stort kök med matplats i centrum. Angränsar till både vardagsrum och det magiska uterummet.
Vita skåpsluckor och rostfri bänkskiva. Maskinell utrustning består av hel kyl samt kyl/frys, diskmaskin, ugn med häll och fläkt.

Vardagsrum
Används idag som matsal. Trevligt rum med fönster i två väderstreck och eldstad.

Uterum
Tillbyggt 2005. Magiskt rum med gedigen takhöjd och härliga ytor. Isolerat och med vattenburen golvvärme.

Sovrum
Stort sovrum med gott om förvaring.

Separat dusch och WC
In till sovrummet finns idag en dusch på vänster hand och toalett på höger hand.

OVANPLAN

Allrum
Stort allrum på ovanplan, kan avgränsas till både ett och två sovrum.

Sovrum
Rymligt med plats för dubbelsäng. Förvaring via klädkammare.

Toalett
Toalett med vask

KÄLLARE

Ingång
Nås både inifrån huset och via separat ingång under huvudtrappan utifrån huset.

Pannrum
Bergvärmepanna och förvaring. Matförråd.

Tvätt/badrum
Stort rum med både dusch, toalett samt tvättmaskin och torktumlare. Vask samt gott om förvaring. Utrymme avsatt för bastu.

Rum x2
Två rum i bra storlek, perfekt som hobbyrum, gästrum eller förvaring.

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Hovkratsen 1

Adress

Dressyrvägen 1

Område

Laröd

Kommun

Helsingborg

Pris

3 995 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rok, varav 2–3 sovrum

Boarea/biarea

104/60 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1927 (Om- och tillbyggnadsår 1974)

Fasad

Tegel

Stomme

Tegel

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Tak

Eternit

Grund

källare

Uppvärmning

Bergvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

1974

Övriga byggnader

Carport, förråd plus uterum uppfört 2000

Tomten

509 kvm. Insynsskyddad och privat tomt som vandrar runt huset. Flertalet vackra planteringar och enorm häck cirka 2,5-3m bred i norra delen.

Bilplats

Uppfart och carport med plats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Kabel TV. Bredband: Finns fiber/stadsnätet i gatan. Kostnad mellan 7500-17500kr för anslutning. .

Driftkostnader

Uppvärmning

47 000 kr

Vatten/avlopp

4 500 kr

Renhållning

3 700 kr

Summa

55 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även elförbrukningen.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport, förråd plus uterum uppfört 2000

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 790 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1945

Byggnadsvärde

1 346 000 kr

Markvärde

1 444 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 1 450 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Detaljplan (1988-03-29)

Tomtkarta Dressyrävgen 1 Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan