Sandnäsvägen 47, Dvärsätt
Nybyggt kedjehus av högsta klass med sjönära läge vid Sandnäset i Dvärsätt!
Nu har vi nöjet att presentera ett nybyggt kedjehus med sjönära läge och sjöutsikt vid Sandnäset i Dvärsätt. Här börjar och slutar varje dag med att ni bjuds på en härlig utsikt över Storsjön. Här är ytterst genomtänkt med stilrena och moderna färgval där det inretts med enhetliga parkettgolv i ek i båda planen. Vitmålade väggar i samtliga rum där köparen enkelt kan sätta sin egen färgprägel på inredningen. Påkostad inredning i kök med rejäla bänkskivor i stenkomposit och höga fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och trevlig utsikt mot vattnet.
Bostaden är välplanerad och rymmer den stora familjen med fyra sovrum och allrum samt badrum i båda planen. Entréplanet med sina två sovrum och allrum är perfekt för barnen och här finns dessutom en stor tvättstuga med grovingång från carporten. I tvättstugan sitter även frånluftsvärmepumpen som borgar för låga driftskostnader. Badrummet är helkaklat i smakfulla färgval och inrett med ett badkar.
På övre planet välkomnas ni in i husets hjärta med köksinredning i varmgrått och gott om förvaring i skåp och lådor. Från kök och sällskapsutrymmen njuter både kocken och middagsgästerna av den härliga sjöutsikten som erbjuds från såväl kök som matplats. Härifrån nås den härliga terrassen som erbjuder plats för både utemöbler och grillen. Två rymliga sovrum på övre plan och duschrummet är helkaklat i smakfulla färgval.
Tomten är klar och gräsmatta sådd samt häck planterad. Plats finns för studsmatta och springande barn.
Här bjuder läget verkligen på det bästa av två världar, sjönära och barnvänligt. För den friluftsintresserade finns här fantastiska möjligheter att nyttja Storsjön och dess natursköna omgivningar för att njuta av aktiviteter såsom fiske, paddling, bad och bärplockning sommartid samt till exempel skid- eller skoteråkning under vintern. I anslutning till området finns även golfbana för den som vill gå en runda utan att ens behöva starta bilen.
I Dvärsätt bor barnfamiljen bekvämt med F-9 skola och flertalet förskolor både kommunala och kooperativa i närheten. Med skidspår, fotbollsplaner och idrottshall erbjuder flera idrottsföreningar gott om aktiviteter året runt för både stora och små. Ca 17 km från Östersund och 5 km från Krokom ligger Sandnäset. Det finns bra bussförbindelser från Dvärsätt till Östersund och även bra cykelvägar.
Välkomna på visning!
-
Vy mot entrén och carport -
Vy över huset -
Vy över gatan -
Vy längs gatan -
Vy nere vid vattnet -
Vy vid vattnet -
Närhet till Storsjön -
Vy över kvarteret -
Exempelbild vy från terassen -
Exempelbild terass -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Exempelbild interiört -
Entréplan -
Övre plan -
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris4 250 000 kr (eller högstbjudande)
- Rum5 R.O.K.
- Boarea138 m²
- Tomtarea487 m²
- TillträdesdatumEnligt överenskommelse
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
Interiör
- Entré/hallEntrén välkomnar ett grått klinkergolv och vitmålade väggar. Plats finns för sko- och hatthylla. Den inre hallen hallen har ekparkett och rymmer byrå och hallspegel. En gedigen trappa med eksteg tar er upp till det övre planet.
- AllrumPlats finns för soffa och tv. Härifrån nås även baksidan av tomten genom en altandörr. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett.
- Tvättstuga/groventréStor tvättstuga inredd med arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare, bänkskåp och frånluftsvärmepump. Gott om plats finns för garderober eller annan inredning. En ytterdörr tar er ut till carporten. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är vitmålade.
- SovrumSovrum med vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Plats finns för säng, sängmöbler och garderob.
- SovrumSovrum med vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Plats finns för säng, sängmöbler och garderob.
- BadrumBadrumsinredningen består av toalettstol, bred kommod, spegelskåp, badkar och handdukstork. I taket sitter infällda spotlights. Väggar och golv är klädda i grått klinker/kakel som är 60x60.
- KökKöksinredningen från Epoc går i en varmgrå kulör och har gott om förvaring i skåp och lådor. En vacker mörkgrå bänkskiva i stenkomposit erbjuder arbetsyta och ovanför sitter ett snyggt vitt kakel. Köksutrustningen består av kylskåp, frysskåp, ugn, mikro, spishäll, integrerad diskmaskin och en svart ho med svart blandare. I taket sitter infällda spotlights. Från köket nås den stora terrassen med gott om plats för utemöbler och grill. Väggar är vitmålade och på golvet ligger ekparkett.
- VardagsrumPlats finns för soffa, soffbord och tv-möbel. Väggar är vitmålade och på golvet ligger ekparkett.
- SovrumSovrum med vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Plats finns för säng, sängmöbler och garderob. Snedtak vilket gör att det blir extra luftigt i och med takhöjden.
- SovrumSovrum med vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Plats finns för säng, sängmöbler och garderob. Snedtak vilket gör att det blir extra luftigt i och med takhöjden.
- DuschrumInredningen består av toalettstol, kommod, spegelskåp, duschhörna i svart och handdukstork i svart. Väggar och golv är klädda i grått klinker/kakel som är 60x60.
Byggnad
- Byggår2023
- Typ2-plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakPlåt & papp
- GrundBetongplatta
- UppvärmningFrånluftsvärmepump kopplad till golvvärme
- FasadLiggande träpanel
- BjälklagTrä
- FastighetsbeteckningFannbyn 1:163
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsCarport och parkering på asfalterad uppfart.
Förening
Ekonomi
- Uppvärmning10 000 kr/år
- Elektricitet6 000 kr/år
- Vatten & Avlopp8 314 kr/år
- Renhållning3 769 kr/år
- Försäkring3 000 kr/år
- Vägsamfällighet2 400 kr/år
- KommentarDriftskostnaderna är uppskattade och kan skilja sig från verkligheten. Fastigheten har ännu inte något beslutat taxeringsvärde. Fastighetsskatten är 0 kr i 15 år från byggåret.
- Driftkostnad33 483 kr/år
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad180 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt478 000 kr
- Taxeringsvärde658 000 kr
- Taxeringsår2023
Omgivning
- Generellt om områdetDvärsätt är ett lugnt famijevänligt område med närhet till Storsjön. Här finns två förskolor och F-6 skola. Här finns matbutik med grill och lunchrestaurang. Stor möbelaffär.
I Dvärsätt finns också Sandnäsets golfbana som har tretton hål. Det finns flera bryggor med möjlighet till båtplats.
Till centralorten Krokom tar det ca 5 minuter och där finns all tänkbar närservice. Till Östersund är det ca 15 minuter med bil. Bra bussförbindelser.
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Elledning, D202100388821:1.1
- ServitutAvtalsservitut D-2021-00388821:1
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Krokom Fannbyn GA:10 ändamål: Vägar, Grönområden
- PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (2011-02-24) Detaljplan (2009-02-11)
Övrig information
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Även om ett utgångspris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.