Egla 24

Egla Gård med hus på 350 m2 + lada 600 m2 varav 100 m2 B&B + hästboxar på ca. 10 ha tomt (avstyckas)

Egla Gård med hus på ca. 350 m2 + gäststuga på ca. 25 m2 och en på ca. 20 m2, lada på ca. 600 m2, varav ca. 100 m2 är inrett till B&B med tre rum, vardagsrum, kök, badrum och tvättstuga. I ladan finns även fyra stora hästboxar och två små, sadelkammare, verkstad, massor av lagringsplats och på vinden finns även två sovsalar. Tomten runt byggnaderna är 4 127 m2 med egen beteckning och med planerad avstyckning på ca. 10 hektar totalt, med egen sjö. Det går även att avtala annan avstyckning, eller köp av hela fastigheten på ca. 20 hektar med flera ytterligare bostadshus på andra sidan sjön. Ca. 18 km. från Laholm och ca. 65 km. från Helsingborg. Filmrundvisning: https://youtu.be/qAswbad1R7c Egla 24 vid Våxtorp - "Egla Gård" är en gård med många möjligheter som t ex hästgård, ekoturism, lägeraktiviteter, vandrarhem, B&B eller liknande. Mangårdsbyggnaden är från 1950, tillbyggd och renoverad senast 1996, på totalt ca. 350 m2 + källare på ca. 70 m2 och inglasat uterum på ca. 15 m2. Flera stora terrasser och uteplatser mot söder och öster, utekök och litet lusthus. Isolerglasfönster i hela huset. Äldre plåttak som till stora dela har förlorat färgen, men det är tätt. Tillbyggt torn, som är i dåligt skick, och säljaren anser det bör rivas eller i alla fall genomgå omfattande renovering. Huset fungerar som det är, men har också stort kosmetiskt renoveringsbehov och behöver en köpare som hittar en röd tråd och lägger en plan för vad det ska bli. Vatten från egen borrad brunn på ca. 80 m. och avlopp till äldre trekammarbrunn, som är godkänd för upp till fem personer i hushållet, men måste uppdateras om man vill bedriva B&B eller liknande verksamhet.. Bottenvåningen har haft restaurangverksamhet, så här finns stor matsal med öppen spis med insats, tornkammare/lounge, mindre matsal, liten pub, stort restaurangkök, kylrum, kontor, toalett och en separat avdelning som har eget extra kök och sovrum. Gammalt badrum är utrivet och behöver återetableras. Det har inte varit aktiv verksamhet på många år, så allt behöver en kosmetisk uppdatering generellt. På övervåningen finns en självbärande lägenhet för uthyrning eller som ägarens egna bostad, där det är förberett för en egen ingång direkt utifrån, men detta är inte genomfört nu. Där finns rymlig hall med trägolv och gott om garderober. Äldre badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Stort sovrum med trägolv och högt till tak. Två mindre sovrum med trägolv och garderobsrum. Rymligt kök med laminatgolv, matplats, diskbänk, kyl/frys, elspis, spisfläkt och gott om skåp. Vardagsrum med laminatgolv och utgång till täckt balkong i västerläge med utsikt över sjön. Ingång till övre tornkammaren med vacker utsikt. Lägenheten är nu uthyrd, så bilder på denna kan skickas på förfrågan. Hyresgästen flyttar vid försäljning av fastigheten. I källaren finns gott om lagringsutrymmen samt ett pannrum med äldre Diom vedpanna och elpatron. Vattenburen värme i hela huset och om man inte tänker elda med ved rekommenderas en luft/vatten värmepump för bättre energieffektivitet. Vid vedeldning rekommenderas installation av ett par ackumulatortankar. Ut över huset finns det två gäststugor från 2009, en på ca. 25 m2 med egen terrass, vardagsrum och två sovrum och en mindre stuga på ca. 20 m2 med egen terrass vardagsrum och ett sovrum. Grillkåta i trä finns nere vid sjön. Stor ladugård på ca. 600 m2 + vind. Plåttak på renoverad del och eternittak på resten. Här finns plats till det mesta och ca. 100 m2 är inrett (2009) som B&B/Vandrarhem med ett gemensamt vardagsrum i öppen förbindelse till gemensamt kök, luftvärmepump och FTX ventilation med värmeåtervinning, tre sovrum och ett gemensamt badrum och tvättstuga med vattenburen golvvärme, två toalett/duschutrymmen, tvättmaskin, torktumlare och dubbla handfat. Denna del kan förstås även användas som en egen lägenhet för eget bruk eller uthyrning, om man inte vill använda den som B&B. På ena sidan av vinden finns inrett sovloft (ursprungligen tänkt som ateljé) och i andra ändan av vinden finns ett oisolerat sovloft med plats för många våningssängar. Stort oinrett loft för lagring. Härutöver finns massor av lagringsutrymmen i bottenplan, kylrum, stor verkstad och häststall med fyra stora hästboxar, två små ponny boxar, som nu används som hönshus, sadelkammare och skjul för lösdrift. Här finns även ett par växthus och flera mindre uthus och skjul i varierande skick. Tomten runt byggnaderna är avstyckad med beteckningen Egla 1:14 och är på 4 127 m2. Grannfastigheten, Egla 1:4, ägs av samma ägares aktiebolag och är på ca. 20 hektar, där nuvarande plan är att avstycka ca. 10 hektar av detta och sälja tillsammans med byggnaderna på Egla 1:14. En avstyckning tar ungefär 12 månader att genomföra. Den tänkta avstyckningen består mest av åker och betesmark på ca. 7 hektar, ungefär en hektar skog och resten är tomt runt byggnaderna och sjön. Det annonserade priset baseras på denna tänkta avstyckning, men säljaren är positiv till andra förslag till avstyckning och även till försäljning av hela Egla 1:4, med ytterligare två bostadshus, samt tidigare avstyckad Egla 1:20 med tillhörande bostadshus. Dock undantas ett hus längst bort från gårdsbyggnaderna, i sydvästra hörnet på fastigheten, som har sålts separat och där en tomt kommer av avstyckas, men därutöver kan resten förhandlas. Önskar köparen att köpa det hela är priset i stället 7 500 000 kr - och andra varianter av avstyckningar förhandlas utifrån önskemål och omständigheterna. Fastigheten ligger mycket naturskönt med vacker utsikt från huset över ängar, skog och sjön. Rikt djurliv och många fåglar. Närmaste granne ligger ca. 130 m. från huset, men med tät skog emellan, så denna syns inte. Liten grusväg passerar igenom fastigheten, men endast mycket lätt lokal trafik, inte störande. På kartan syns en väg som passerar mellan hus och lada, men denna är inte längre farbar, så här finns ingen genomfart. Här finns goda möjligheter för att hålla hästar, får, höns och vad man annars kan tänka sig och även bedriva odling på hobbynivå och till självhushåll. Man kan sätta ut fisk i sjön (det finns stora karpar) och hyra ut till fiskeintresserade. Fastigheten är även med i ett lokal jaktlag, säljaren jagar inte själv, men får del i köttet. Ca. 1 km. till Våxtorps camping/stugby, ca. 5 km. till Våxtorp samhälle med närmaste affär, ca. 18 km. till både Laholm och Örkelljunga samt ca. 22 km till Båstad. Ca. 6 km. till Vallåsen Bike-Park och Kungsbygget Äventyrspark på Hallandsås och ca. 7 km. till Laholms golfklubb. Ca. 9 km. till Sjöaltesjön, ca. 10 km. till Oxhultasjön, ca. 17 km. till Härliga Hjörnered och flera badplatser, kanotuthyrning vandringsleder m.m. vid Hjörneredssjöarna och ca. 21 km. till Västersjön och Rössjön på Hallandsås. Ca. 42 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 65 km. från Helsingborg och ca. 120 km. från Malmö.