Med ett idylliskt och naturnära läge på lugn och barnvänlig återvändsgata i Sticklinge, ligger detta generösa och trivsamma parhus. Fastigheten präglas av stilrena och påkostade materialval, öppna och väldisponerade ytor, ljus och rymd, generös takhöjd samt fina fönsterpartier med vackert ljusinsläpp.

Välskött och insynsskyddad trädgård som rymmer soliga uteplatser varav en stor altan som vetter mot den tysta och lugna baksidan och den intilliggande skogen. Trädgården är omgärdad av uppvuxna häckar och inbäddad i lummig grönska. Fasaden och väl valda delar av trädgården är utrustad med dekorativ belysning. Rymlig carport, generös uppfart samt goda förvaringsutrymmen i angränsande förråd.

Beläget nära Lidingöbron, golfbanan, båtklubben, stranden, skogen, förskola och skola har detta boende mycket att erbjuda vardag som helg. Varmt välkomna till detta härliga hem med ett eftersökt och naturnära läge på lugna och barnvänliga Golfvägen 20 i Sticklinges eftertraktade villakvarter.

Fakta

• Fastighet Lidingö Golfbollen 9
• Adress Golfvägen 20
  18129 Lidingö
• Boarea 147 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Antal rum 5 rum varav 3-4 sovrum
• Byggnad Parhus i två plan
• Byggår 1997
• Uppvärmning Värmepump-frånluft (el) och el (luftburen) 
• Internet Bredband, leverantör Tele2
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö Golfbollen GA:5, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Terränglöparen GA:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele
  Planbestämmelser: Detaljplan (1991-12-16).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Stilrent och påkostat kök med generös köksö. Öppen planlösning mot den härliga matplatsen skapar en levande känsla. Köket är utrustat med goda förvaringsutrymmen, generösa arbetsytor i vacker Carraramarmor, full maskinell utrustning samt vinkyl. Glasad altandörr leder ut till den mysiga uteplatsen som bjuder på sol från morgon till tidig eftermiddag.

Härligt vardagsrum med stora och stora fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp. Det generösa vardagsrummet rymmer även en fin matsal med plats för det stora sällskapet. Glasad altandörr leder ut till den soliga och insynsskyddade altanen och trädgårdens fridfulla baksida som vetter mot skogen och den vackra gröna omgivningen. Rymlig altan med härliga ytor som rymmer både matplats, grill och loungedel. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Stilrent och påkostat badrum utrustat med dusch, handfat samt wc. Intilliggande förråd som även rymmer fastighetens teknik. Välkomnade hall med goda förvaringsutrymmen i garderob med skjutdörrar. Ytterligare förvaringsutrymmen finns under trappan.

Trappan leder upp till husets övre våningsplan som rymmer tre rogivande sovrum med generös takhöjd och fina fönsterpartier som ger en härlig känsla och ljus och rymd. Samtliga sovrum är utrustade med goda förvaringsutrymmen i rymliga garderober. Intilliggande sällskapsrum som vid behov kan nyttjas som ytterligare ett sovrum. Glasad altandörr leder ut till den trevliga balkongen som vetter mot den gröna och fridfulla baksidan. Våningsplanet rymmer även en fin klädkammare med fönster. Utrymmet kan med fördel nyttjas som ett mindre arbetsrum. Stilrent och påkostat badrum utrustat med hörnbadkar, dubbla handfat samt wc. Intilliggande tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk med ho samt goda förvaringsutrymmen.

Ett mycket tilltalande boende attraktivt beläget i Sticklinges idylliska villakvarter nära vackra grönområden, strandbad, Lidingö golfklubb, tennisbanor, Sticklinge Udde Båtklubb, lekparker, förskolor, skolor och bra kommunikationer. På bekvämt avstånd ligger Elfvikslandet, Lidingövallen, Bosön, Grönsta, Ekholmsnäsbacken samt trevliga Lidingö centrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Betong & trä. Bjälklag: Betong. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv Plåtarbeten: Plåt. Fönster: Isolerglaskassetter. Ventilation: Mekanisk ventilation.

Ekonomi

13 500 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 85 700 kr/år och fördelas enligt följande: el 75 200 kr, renhållning 2 500 kr, vatten och avlopp 6 200 kr, väg/samfällighetsavgift 1 800 kr. I avgiften till samfälligheten ingår TV, bredband & telefoni via Tele2.

Driftkostnad avseende hushållets el innefattar kostnad för uppvärmning, hushållsel samt laddning av två elbilar.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.