Listerbyvägen 5

Johannishus, Ronneby 1 495 000 kr

Nyrenoverad familjevilla i trivsamma Johannishus!

PRISSÄNKT! Välkommen till Listerbyvägen 5! Villan har totalrenoverats invändigt 2021-2022 med enhetligt val av material och färger som ger ett ljust modernt hem. 1,5-planshus med 6 rum samt 2 helkaklade badrum, ett på varje plan. Här är det bara att flytta in och välja sin favorit bland de fyra sovrummen! Även utsidan har fått en makeover i form av ny panel, färg, fasadbelysning, ny ytterdörr och flera nya fönster. Nytt värmesystem luft/vatten. Fristående garage och två uthusbyggnader med gott om plats för allt från däckförvaring till trädgårdsredskap, cyklar, verkstad, snickarbod, pulkor och utemöbler! Dessutom finns stor källare med ytterligare förvaringsutrymmen. Fiberanslutning finns.

Huset omges av en stor trädgård som lockar både stora och små med spring i benen. Här finns plats både för lekar, odling, och såklart sommarens grillfester! Ett magnifikt Magnoliaträd smyckar framsidan av huset, där det även finns grusplan med flera parkeringsplatser.

Fastigheten ligger mitt i Johannishus samhälle, med gång/cykelavstånd till skola, mataffär, ridskola, samt en av Blekinges största växt/trädgårdsbutiker. Boende i Johannishus har bra pendlingsmöjligheter till både Ronneby och Karlskrona, som båda enkelt nås via E22. Bilresan är heller inte lång för den som vill ta en utflykt till havet för ett svalkande sommardopp.

Fastigheten är förbesiktigad. Besiktningsprotokollet finns under dokument.

Välkomna att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa

Fastighet Hjortsberga 4:13

Boarea 142 kvm

Biarea 39 kvm

Rum 6 varav 4 sovrum

Tomt 2097 kvm

Pris 1 495 000 kr

Byggnadsår 1937

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum

Boarea 142 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

NEDRE PLAN
Entréhall - Badrum - Tvättstuga - Sovrum - Matsal - Kök - Vardagsrum - Sovrum - Hall

ÖVRE PLAN
Hall - Sovrum - Sovrum - Badrum

Rum

NEDRE PLAN

Entréhall

Vi välkomnas av en väl tilltagen hall med bra ljusinsläpp. Här finns gott om plats för såväl avhängningsmöjligheter som barnvagnar. Målade väggar, laminatgolv, och takspotsbelysning. Till vänster i hallen finner vi badrum och separat tvättstuga. Rakt fram ett rymligt sovrum samt vidare anslutning till matsal/kök.

Badrum

Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme och takspotsbelysning. Utrustat med dusch, wc, fläkt, högskåp för förvaring, spegelskåp, tvättställ med underskåp. Fönster för ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

Tvättstuga

Från hallen når vi en praktisk tvättstuga med avlastningsytor och förvaringsmöjligheter. Diskho, tvättmaskin, torktumlare. Vitmålade väggar, ljus plastmatta på golv. Fönster mot framsidan.

Sovrum 1

Rymligt rum som med fördel kan användas som sovrum eller TV-rum efter behov. Trägolv och vitmålade väggar, takspotbelysning.

Matsal

Matsal med plats för större matgrupp. Ansluter mot köket via öppet valv. Takspotsbelysning, vitmålade väggar, trägolv. Altandörr för utgång mot baksida där man har möjlighet att bygga till en altan efter egna önskemål.

Kök

I direkt anslutning till matsalen finner vi ett modernt kök med utsikt mot baksidan av trädgården. Köksutrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, micro, spis, spisfläkt. Bänkskiva av laminat. Vitt kakel som stänkskydd på vägg. Takspotsbelysning, målade väggar, laminatgolv med golvvärme.

Vardagsrum

I anslutning till matsalen finner vi ett stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönsterparti. Vitmålade väggar, trägolv och ledbelysning i tak med valbar färginställning. Här finns en svängd trapp som leder upp till övre plan, samt anslutning till en mindre hall med utgång mot uppfart.

Hall

Mindre hall med plats för avhängning. Ny ytterdörr, fönster mot uppfart till garage. Målade väggar.

Sovrum 2

Från vardagsrummet nås sovrum 2, även passande som kontor. Ett rymligt rum med fönster mot framsidan. Vitmålade väggar, trägolv och takspotsbelysning.

ÖVRE PLAN

Hall

Hall med snedtak och två fönster mot baksidan. Trägolv och målade väggar.

Sovrum 3

Stort fönster med utsikt mot trädgårdens baksida. Trägolv och målade väggar. Garderob

Sovrum 4

Även här ett rum med fint ljusinsläpp. Trägolv och målade väggar. Garderober.

Badrum

Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme, WC, handfat, handdukstork, och elegant badkar med lejontassar.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare

Boarea 142 kvm

Biarea 39 kvm

Byggnadsår 1937

Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Stomme Trä

Fasad Stående träpanel

Fönster Nya 3-glas isolerglas (nv), äldre fönster uppe.

Bjälklag Trä

Grundmur Natursten, murad

Tak Betongpannor

Grundläggning Källare

Uppvärmning Luft/vattenvärmepump

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader Garage. 2 uthus

Renoveringar Samtliga renoveringar utförda av fackman 2021-2022: Fasad utbytt och bakomliggande tilläggsisolering monteras. Nya 3-glasfönster nedre plan. Renoverade våtutrymmen (kvalitetsintyg finns). Luft/vattenvärmepump installerad. Nytt kök. Samtliga ytskikt målade. Nya radiatorer monterade. Nya vattenledningsrör. Nytt elskåp och delvis uppgraderat elsystem. Nya hängrännor, stuprör och vindskivor. Huset dräneras. Dagvatten leds till stenkista. Vattenpump monterad i källare.

Energideklaration

Ekonomi

Pris 1 495 000 kr

Taxeringsvärde 909 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Byggnadsvärde 698 000 kr

Värdeår 1937

Summa inteckningar 771 000 kr

Fastighetsskatt 6 818 kr

Elförbrukning 10000 kWh/år

Driftkostnad 30 723 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 7 947 kr
Försäkring: 4 600 kr
Renhållning: 3 176 kr
Hushållsström: 15 000 kr

Huset har under senaste året helrenoverats och bebotts sporadiskt. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.