Dela
Se filmen

Paradläge med panoramautsikt

Långsjövägen 25 - Fjällbacka - Tanum | Pris: 7 000 000 kr | Boyta: 126 m² | Tomtyta:  565 m²

Klicka på bilderna för fullskärm

Långsjövägen 25

Långsjövägen 25 - ett välvårdat hus med anor från början av 1900-talet, helrenoverat 2009-2010, med panoramautsikt över Fjällbackas farvatten, pittoreska bryggor och sjöbodar, sommarens sjudande båtliv och bohuslänskt klipplandskap. Gång- och cykelavstånd till salta bad och samhällets sommarnöjen.

Utvändigt stoltserar fastigheten med en gedigen tidstypisk granitfot under huset och lillhuset, tvåkupigt tegel på taket, rejäla altaner med betagande utsikt och bästa solläge, snygg stensättning, rustik granitmur och -trappa, samt en generöst tilltagen parkeringsplats med kullerstensmur.

Interiören kännetecknas av modern öppen planlösning, snygga materialval, funktionalitet och generöst med utrymme - både när det gäller de väl tilltagna sällskapsrummen och antalet rum (huset disponerar hela fyra sovrum och gott om förvaringsutrymmen).

För kännedom: Tanums kommuns miljö- och byggnadsnämnd har tidigare (2011) beviljat bygglov för ombyggnad av huset samt tillbyggnad av gäststugan (det gula lillhuset). Bygglovshandlingar finns under "Dokument och länkar" i denna presentation. Vänligen observera att bygglovets giltighetstid har gått ut.

Fakta

Fastighets-beteckning:
Fastighetsbeteckning:
Tanum Fjällbacka 201:1
Adress:
Långsjövägen 25, Fjällbacka
Kommun:
Tanum
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Objekttyp:
Friliggande villa
Byggår:
1908
Boarea:
126 m²
Biarea:
55 m²
Antal rum:
5 varav 4 sovrum
Tomtyta:
 565 m²
Pris:
7 000 000 kr

Ansvarig mäklare

Mari Jankovski

Mari Jankovski

Fastighetsmäklare
073-99 639 55 info@sunnanhem.se Intresseanmälan

Beskrivning

Entré från husets baksida där vacker stensättning harmoniserar fint med både husets och lillhusets granitfot och trädgårdens rustika trappa och mur av granit.

Från en välkomnande, ljus hall med vit träpanel - både stående och liggande för en snygg variation - och grått klinkergolv med vattenburen golvvärme kommer vi in i det rymliga moderna köket och vidare till sällskapsutrymmen. Köksdelen har liggande vit träpanel med varierande bredd - fin touch för att skapa en levande yta - och f...ull maskinell utrustning. Vitvarorna är huvudsakligen av märket Miele (2010); kylen, mikrovågsugnen och varmluftsugnen - i ergonomisk arbetshöjd - är rostfria och skapar en elegant accent mot de vita väggarna och golvens ljusa eknyans - smakfullt och stilrent. Diskmaskinen och frysen är integrerade. Utöver kylen och frysen i köket finns ytterligare ett kylskåp i fullhöjd samt en frys i halvhöjd, i källaren.

Köket, matplatsen och vardagsrummet har öppen planlösning med snygga ljusa golv och väggar. Ytorna är generöst tilltagna, panoramavyn från entréplanet över Fjällbackas vackra skärgård och dess båtliv är hänförande. Från vardagsrummet nås detta plans sovrum (används av nuvarande ägare som kontor), även det rummet bjuder på havsutsikt.

Entréplanets helkaklade badrum nås från hallen och kännetecknas av tidlös elegans med sitt stilrena mörka golv (vattenburen golvvärme), vita väggar, exklusiva badrumsmöbler och en snygg elektrisk handdukstork.

Övre plan nås via en vitmålad trätrappa i hallen. På detta våningsplan finns tre rymliga sovrum med bra förvaringsmöjlighet ("kattvindar"), toalett samt hall med utgång till balkong i nordost - skönt med en sittplats som erbjuder både skugga, lä och en charmig havsglimt på varma sommareftermiddagar.

Husets källare nås både inifrån, från hallen, samt från utsidan, via egen dörr som vetter mot husets framsida. I källaren finns bl a luft/vatten värmepump, tvättmaskin, extra kyl och frys och varmvattenberedare - och inte att förglömma: generöst med praktiskt förvaringsutrymme.

 Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

7 000 000 kr.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 5 324 000 kr varav byggnadsvärde 2 270 000 kr, mark 3 054 000 kr. Värdeår: 1939.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 29 635 kr/år.
Fördelas enligt följande: Uppvärmning 18 000 kr, vatten/avlopp 9 635 kr och renhållning 2 000 kr.
Posten uppvärmning inkluderar även hushållsel.

Inteckningar

6 st om totalt 3 750 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tanum Fjällbacka 201:1

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. 1 ½-planshus med källare.

Servitut, planbestämmelser mm.

Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1929-10-12).
Avtalsservitut (förmån): väg.

Byggår

1908

Storlek

Boarea 126 kvm, biarea 55 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

  • Natursten.
  • Källare.
  • Trä.
  • Trä.
  • Träpanel, stående och liggande.
  • Takpannor (2-kupigt tegel).
  • 3-glas isoler samt 2-glas.
  • Vattenburet system (luft/vatten värmepump); ved (braskamin för komfortvärme).
  • Självdrag.
  • Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd.

Tv och bredband

TV: Parabol + fiber.
Bredband: Fiber.

Tomt

Tomtarea 565 m² (friköpt). Tomten: sluttande trädgårdstomt med havsutsikt.

Bilplats och övriga byggnader

Lillhus/förråd.

Övrigt

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ang planlösningar: intentionen har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar och verkliga förhållanden kan förekomma.

För kännedom: Tanums kommuns miljö- och byggnadsnämnd har tidigare (2011) beviljat bygglov för ombyggnad av huset samt tillbyggnad av gäststugan (det gula lillhuset). Bygglovshandlingar finns under "Dokument och länkar" i denna presesntation. Vänligen observera att bygglovets giltighetstid har gått ut.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Dokument och länkar

Planlösningar, utskriftsvänligt format
Bygglovshandling fr 2011, situationsplan
Bygglovshandling fr 2011, om- och tillbyggnad
Renoveringar och förbättringsarbeten

Film

Bilder

Långsjövägen 25 - paradläge med panoramautsikt  

Flygfoto. Huset är markerat med röd pil  

Närmiljö  

Utsikt från ett av sovrummen på övre plan  

En av uteplatserna - rejäl altan med bedårande utsikt, i sydvästläge och därtill alltid i lä  

Flygfoto  

Flygfoto  

Utsikt från altanen, annan vinkel  

Långsjövägen 25  

Parkeringsmöjlighet för tre bilar  

Snyggt stenlagd gårdsplan utanför altanen och lillstugan/förrådet  

Utsikt från altanen  

Altan, annan vinkel  

 

 

Altan, flygfoto  

Baksidan av huset vetter mot nordost  

Utsikt från balkongen på baksidan  

 

Stensättning, lillhusets granitfot och den rustika granittrappan och -muren - en snygg kombination  

Baksidans granitmur  

Ännu en uteplats med utsikt  

Parkeringsmöjlighet vid gaveln  

Parkeringsmöjlighet även på framsidan  

 

 

Ingång från baksidan  

Välkommen in!  

Hall med avhängningsmöjlighet  

Modernt, stilrent kök med full maskinell utrustning  

Kök, annan vinkel  

 

Matplatsdel  

Matplatsdel och vardagsrum i öppen planlösning  

Utsikt från matplatsen och vardagsrummet  

Utsikt  

Mer utsikt  

Från vardagsrum mot matplats  

Optimalt placerad braskamin  

Kontor/sovrum på entréplan  

Stilrent badrum på entréplan  

Annan vinkel  

Trapp till övre plan  

Hall med utgång till balkong, övre plan  

Toalett  

Sovrum  

Sovrum  

Utsikt från ett av sovrummen (de flesta rummen i huset har havsutsikt)  

Sovrum  

Flygfoto med Skäret i förgrunden  

Flygfoto över Skäret och horisonten  

Flygfoto  

Fastighetskarta  

Kartbild  

Planlösningar

Karta

Klicka på kartan för att zooma in/ut

Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).