LÖVSKATAN HYRESHUS. 6 fräscha lägenheter 321 kvm, 1 lokal 180 kvm, 6 bilplatser med motorvärmare och dubbelgarage 35 kvm. Bra driftnetto. Fiber och fjärrvärme indraget. Fastighet i mycket gott skick. Lugnt läge med 2 km från Luleå Centrum. Mycket goda bussförbindelser till bl.a city, LTU , Facebook & Sunderby sjukhus mm samt närhet till matbutik/ stormarknad. Hyresintäkterna är fördelade enligt nedan. Hyror: 576 780 kr/år (4 st möblerade lgh och 2 st omöblerade lgh) Bilplatser: 28 800 kr/år 400 kr/mån x 6 st bilplatser) Garage bilplats: 28 800 kr/år (potentiell hyresintäkt 2 x 1200 kr/mån) Lokal uthyrning (180 kvm): 207 000 kr/år (varmhyra 1150 kr/kvm, potentiell hyresintäkt) Totala intäkter inklusive de potentiella intäkterna är: 841 380 kr/år Driftskostnad: 123 602 kr/år Förslag finns på planlösning 9 st uthyrningsrum i lokaldelen, se ritning. Förslag vinns även på att bygga 5 st lägenheter i lokaldelen, se ritning.

Storlek

Bruksarea ca 501 m². Tomtarea 1 207 m².

Byggnader

Hyreshus

Byggnadstyp: 3 plan med källare. Byggnadsår 1942/1958.
Beskrivning: Tre våningar och källare.

LÄGENHETSNUMMER 1001
Lägenhetsyta 50 kvm. 2 rum och kök. Våning 1.
Månadshyra 6 985 kr. Hyrs ut möblerad för 9 000 kr/månad.
Nyproducerad (2016) möblerad lägenhet
Marbodalkök, induktionshäll, ekparkett
Nybyggt fräscht badrum med snygg våtrumsmatta & stilrena vita fibo trespo skivor på vägg
Lägenheten har fint ljusinsläpp , flera stora fönster . Bl a fint hörnfönster.
Tillgång till parkeringsplats med motorvärmare, 400 kr/månad inkl el.
Möblerat smakfullt i nordisk stil
Fullt utrustad i kök , städ , strykjärn mm .
Fiber via Lunet indraget.
Kostnad för el och bredband tillkommer.

LÄGENHETSNUMMER 1101
Lägenhetsyta 98 kvm. 4 rum och kök. Våning 2.
Månadshyra 10 990 kr. Hyrs ut möblerad för 14 920 kr/månad.
Lägenheten är totalrenoverad 2016 , helt nytt badrum 2016 med snygg våtrumsmatta & stilrena vita fibo trespo skivor på vägg . kök från 2010 med nya luckor 2022, allmänt ljust och fräscht . Tredje sovrummet är genomgång från stora sovrummet, passande till kontor, gästrum .
Tillgång till parkeringsplats med motorvärmare, 400 kr/månad inkl el.
Möblerad smakfullt i nordisk stil.
Fiber via Lunet indraget.
Kostnad för el och bredband tillkommer.

LÄGENHETSNUMMER 1201
Lägenhetsyta 33 kvm. 1 rum och kök med sovalkov. Våning 3.
Månadshyra 4 280 kr.
Ombyggd och helrenoverad 2010
Ny planlösning, nytt badrum.
Marbodal kök från 2010, spis med häll
Parkettgolv i hall, kök, vardagsrum och sovalkov.
Tapetserad och målad 2018
Tillgång till parkeringsplats med motorvärmare, 400 kr/månad inkl el.
Fiber via Lunet indraget.
Kostnad för el och bredband tillkommer.

LÄGENHETSNUMMER 1202
Lägenhetsyta 29 kvm. 1 rum och kök med sovalkov. Våning 3.
Månadshyra 3 805 kr. Hyrs ut möblerad för 3 805 kr/månad.
Ombyggd och helrenoverad 2009
Ny planlösning, nytt badrum.
IKEA kök från 2009, spis med häll.
Vinylmatta i trämönster i hall, kök, vardagsrum och sovalkov
Nya fönster 2009
Fiber via Lunet indraget.
Tillgång till parkeringsplats med motorvärmare, 400 kr/månad inkl el.
Kostnad för el och bredband tillkommer.

LÄGENHETSNUMMER 0901
Lägenhetsyta 55 kvm. 2 rum och kök. Källare.
Månadshyra 6 790 kr. Hyrs ut möblerad för 8 020 kr/månad.
Nyproducerad (2016) möblerad lägenhet.
Marbodalkök, induktionshäll, ekparkett
Badrum med kakel ,klinker samt golvvärme.
Lägenheten är i källarplan men har fint ljusinsläpp , 2,50 m i takhöjd och flera stora fönster.
Möblerat i modern nordisk stil
Fullt utrustad
Fiber via Lunet indraget.
Tillgång till parkeringsplats med motorvärmare, 400 kr/månad inkl el.
Kostnad för el och bredband tillkommer.

LÄGENHETSNUMMER 0902
Lägenhetsyta 56 kvm. 2 rum och kök. Källare.
Månadshyra 6 790 kr.
Nyproducerad (2016)
Marbodalkök, induktionshäll, ekparkett
Badrum med kakel ,klinker samt golvvärme.
Lägenheten är i källarplan men har fint ljusinsläpp , 2,50 m i takhöjd och flera stora fönster.
Tillgång till parkeringsplats med motorvärmare, 400 kr/månad inkl el.
Fiber via Lunet indraget.
Kostnad för el och bredband tillkommer.

LOKAL
Lokalyta 180 kvm. Entrévåning. Hyresledig.
Månadshyra 17 250 kr.
Före detta kyrka. Fin lokal med stor potential, som med fördel kan byggas om till 5 lägenheter.
Lokalen är i slutskedet av en renovering, det som kvarstår är framförallt ytskikten.
Entrédel med ny port, nytt kök och två wc. Stor sal med härlig takhöjd, scen, nödutgång och förrådsrum.
Förslag finns på planlösning för 9 st uthyrningsrum i lokaldelen, se ritning. Förslag vinns även på att bygga 5 st lägenheter i lokaldelen, se ritning.

KÄLLARE
Tvättstuga och 10 st förråd.

YTTRE RENOVERING
1975 Tilläggsisolering fasad.
Okänt årtal, dränerat grund med platonmatta.
2010 Nytt yttertak (plåttak, TRP 20) med snörasskydd på hyreshusdel.
Nya plåtinklädnader av skorstenar och stosar (hyreshusdel).
Nya hängrännor och stuprör (hyreshusdel).
2011 Nytt singeltak yttertak lokaldel.
2013 Ny bro till nödutgång lokal.
2015-2016 Yttervägg mot gatan är ombyggd med ny panel.
Tilläggsisolering av yttervägg mot gatan och nedre del av södergavel.
2015-2016 Ombyggnation för ny fönstersättning hyreshusdel (större fönster).
2015-2016 Nya Elitfönster på hyreshusdelen (förutom 1:a mot södergavel).
2016 Ny entré till källarlägenheter.
2017 Nytt entrétak till lokalen.
2017 Eldragning till utebelysning och utvändigt vägguttag på fasad inne på gården.
2018 Nya Elitfönster i sovrummen i källarlägenheterna.
2018 Hela fastigheten målad.
2019 Nya motorvärmarstolpar (ABB) med tid och temperaturstyrning.
2019 Snörasskydd och takavvattning på vänstersida av garage.

INRE RENOVERING
1985 Fjärrvärme indragen.
2015-2016 Stambyte ovan mark och relining under betongplatta. Bilat upp betonggolv på flertal platser och bytt grenrör.
2015-2016 källare ombyggd till 2 st nya lägenheter (se nedan) och 2 st nya förråd.
2016 Trapp och trapphus till källarlägenheter ombyggd och renoverad till Klinkergolv
Ny belysning
2016 Ny eldragning i hela fastigheten (utom trapphus och del av källare, se 2022).
2016 Fiber indragen till alla lägenheter och lokal.
2016 Byte av termostater och termostatventiler i radiatorer i hela fastigheten.
2022 Helrenovering av stora trapphuset, väggar gipsade,målning, ny matta och trappnoslister (Forbo Eternal Material) samt målning ledstäner.
2022 Ny eldragning i trapphus och stor del av källaren
2022 Ny belysning -rörelsestyrda ledarmaturer i trapphus och del av källare.

LOKAL
Lokalen är i slutskedet av en renovering, det som kvarstår är framförallt ytskikten.
Entredel/ kök /wc
2010 Ny entredörr , reconal
2015-2016 Entre ombyggd, Laminatgolv, väggar och tak kvar att måla.
2016 Lilla wc nybyggd
2017 Kök-Nybyggt / Oanvänt . Marbodalkök,vinylmatta med uppvik,induktionshäll monterad i bänkskiva samt fläkt Franke.
Stora Wc -kvar att renovera

Salen
2016 Ny elcentral Hager, även förberett för stagebox.
2016 Scen ombyggd
2016-2018 Ny eldragning i lokal, förråd, entré, kök och bägge toaletterna.
2017-2018 Nya vägguttag och strömbrytare (Schnider Renova)

CASHFLOW
Säljarens prisförslag 9 495 000 kr
Bruttointäkter 740 280 kr
Driftkostnader -107 609 kr
Fastighetsavgift -15 993 kr
Driftnetto 616 678 kr
Avkastningskrav 6,5%
Avkastningsvärde 9 487 354 kr

HYRESINTÄKT KR/ÅR
Bostäder 6 lägenheter omöblerade 475 680 kr, möblerade 576 780 kr
Lokal 207 000 kr
Bilplatser 28 800 kr
Garage 28 800 kr
841 380 kr årshyra med möblerade lägenheter vid full uthyrning, inklusive bilplatser/garage.
740 280 kr årshyra med omöblerade lägenheter vid full uthyrning, inklusive bilplatser/garage.

DRIFTKOSTNADER KR/ÅR
Uppvärmning 48 505 kr
Fastighetsel 12 697 kr
Vatten/avlopp 17 222 kr
Renhållning 5 475 kr
Plogning snö 15 000 kr
Försäkring 8 710 kr
SUMMA ÅRSKOSTNAD: 107 609 kr






Byggnadssätt
Grund: Betong.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Plåt/Shingel.
Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: .

Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.

Tomt

Stor innergård.

Bilplats

6 st motorvärmarplatser och fristående dubbelgarage ca 35 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga och 10 st förråd i källaren.

Ekonomi

9 495 000 kr eller enligt högstbjudande.
Summa hyresintäkter är 576 780 kr/år. Taxeringsvärdet är 4 480 000 kr Typkod 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Driftkostnad är ca 107 609 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Fjärrvärme. Last. Ledningsrätt. 2016-06-01. Akt: 2580-14/76.1

Planbestämmelser: Stadsplan: Lövskataheden. 1952-10-17. Akt: 25-LUL-A103

Övrigt

Ny fjärrvärmeanläggning kommer att installeras i slutet av oktober

Fakta om bostaden

OMRÅDE

Luleå - Lövskatan

PRIS

9 495 000 kr eller enligt högstbjudande

Objektstyp

Bostadsfastighet

Möjligt tillträdesdatum:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning :

Revisorn 10

Intresseanmälan

Ansvarig Mäklare

Visbymaklarna

Lars-Göran Niemi

Tel: +46 70 347 41 00

Email: lg@lgniemi.se

Karta