Åbroddsvägen 29-33, minivilla 17

Interiörbeskrivning

Entré
Vid entrén möts man av generös takhöjd och en välkomnande känsla. Stenplattor från Bricmate och en stilren helglasad ytterdörr i mattsvart ger en elegant touch. Här finns en platsbyggda garderob och kombinerad tvättmaskin samt torktumlare. Möjlighet till en stor uteplats för hög livskvalitet och sociala stunder.

Badrum
Från hallen når man det stilrena badrummet med exklusiv granitkeramik från Bricmate med underliggande golvvärme samt stilrent kakel på väggarna. Kommod, wc, dusch med glasväggar och moderna blandare från Tapwell för både stil och funktionalitet.

Kök & Vardagsrum
Hallen leder in till det ljusa vardagsrummet och det fullutrustade köket, hjärtat av hemmet. Här finns gott om plats för socialt umgänge och naturligt solljus genom stora fönster. Kök med öppen planlösning i design för både stil och funktion. Snickerier från Nordanro by Sethmark och integrerade vitvaror från SMEG. Exklusiv bänkskiva i kompositsten från Silestone samt elegant blandare från Tapwell.

Nedre plan
Trappan leder ner till den mysiga nedre våningen med vattenburen golvvärme. Här erbjuds flexibel planlösning med möjlighet till ett till två sovrum. Sovrummen ger en fridfull oas med tillval som smarta förvaringslösningar, garderober och industriglaspartier. Rymligt förråd under trappan.

Bostadstyp

Bostadsrättslägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 17 i föreningen BRF Kummelgläntan. Nyproduktion.

Storlek

3 rum och Kök, varav 1 - 2 sovrum.

Boarea: 25 kvm. Biarea 25 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt kostnadskalkyl

Balkong/uteplats

Uteplats finns.
Upplåtelsen omfattar även övriga utrymmen: tomt om ca 60 kvm samt uteplats med möjlighet att anlägg altan som tillval. Slutlig utformning och gränsdragning av tomt samt uteplats sker i bilaga till upplåtelseavtal.

Bilplats

Parhusen disponerar två p-platser, minivillorna en, vilka ingår i månadsavgifterna. Laddstolpe för elbil erbjuds som tillval. Gästparkering finns.

Om föreningen BRF Kummelgläntan

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 24 lägenheter.

Brf Kummelgläntan omfattar 24 arkitektritade bostadsrätter fördelade över 16 parhus om 135 kvm samt åtta minivillor om 25+25 kvm, vilka uppförs med Sethmark Properties som byggherre. Markarbeterna påbörjades under Q1 2024 och husen planeras vara färdiga för inflytt under Q1 2025.

Husen är arkitektritade med utgångspunkt från de platsspecifika förutsättningarna som råder vid Kummelgläntan. De uppförs i lösvirke från svenska skogar vilka sågas för hand på fabrik i Uppsala. Projektet genomsyras av hög kvalitet i alla led vilket skapar en gedigen slutprodukt som kommer stå sig väl över tid.

Juridisk person accepteras som köpare.

Föreningen äger och förvaltar åtta fastigheter utmed Åbroddsvägen i Kummelnäs, Nacka Velamsund 14:85-14:87 samt 14:122-14:126.

Gårdsplats

Ytorna mellan husen disponeras till stor del av respektive bostadsrättsinnehavare med undantag för gemensamma infarter och parkeringsytor. Husen ramas in av naturtomter som vid önskemål kan bli anlagda trädgårdar. Husens placering är noggrant genomtänkt för att skapa en privat utemiljö med optimala sollägen.

Renoveringar, utförda och planerade

Under byggtiden täcks hela projektet av en entreprenadförsäkring. Efter tillträde lämnar entreprenören 10 års garanti på hela byggnationen med undantag för vissa vitvaror som har kortare garantitid.

Tv och bredband

Telia öppet fiber. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med valfri leverantör.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Inför försäljningsstart har byggherren tagit fram en kostnadskalkyl vilken sedan ersätts av en ekonomisk plan. Ekonomisk förvaltare är Bolevo.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Ja

Äger föreningen marken? Ja

Andrahandsuthyrningspolicy: Andrahandsuthyrning tillåts inom ramarna för bostadsrättslagen.

Utgångspris

3 195 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 2 744 kr. Kommentar till avgift: inkl. p-plats

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 2.0281%, andel av årsavgift 2.6937%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 672 078 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens kostnadskalkyl.

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Driftskostnaderna baseras på uppgifter ur kostnadskalkylen. Kostnad för fiber uppskattas till 350 kr/mån och hemförsäkring 175 kr/mån.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Kummelnäs

Allmänt om området

Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå i ett "nära" läge. Underbara promenadslingor finns runt knuten från denna fastighet; utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och även ut i Velamsunds naturreservat som ligger strax österut. Där liggen även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken, blott 20 minuters promenad från denna villa, ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik.

Många barnfamiljer väljer att flytta till Kummelnäs / Vikingshill då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd.

Närmaste skola är den populära Backeboskolan med årskurs 0-6. Denna skola nås på ett par minuter via en gångväg utmed vattnet. Även Kummelnäs Förskola och Regnbågens Förskola nås på kort avstånd. Närmaste kommunal grundskola är Sågtorpsskolan, åk 1-6. För årskurs 7-9 flyttar man sedan till Myrsjöskolan - en skola känd för sin höga kvalitet och små klasser i högstadiet.

Kommunikation

Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast några minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården och varför inte ta båten till Waxholm, Grinda eller Sandhamn över dagen?

Till Orminge kommer man med bil på tio minuter eller med buss 421 från hållplats Risetvägen. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot staden med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 44-48 minuter. I Orminge finns även stora infartsparkeringar.

Närservice

I det närbelägna centrumet uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Övrigt om området

Vikingshillsvägen, en närbelägen huvudgata har nyligen breddats, fått separat cykel- och gångväg och bättre belysning. Allt för att förbättra infrastrukturen. Det arbetet är redan påbörjat.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på [email protected] eller 08-718 80 00 för närmare information.