Observera att denna bostad är såld.

Charmfull Smedslättsidyll

Med ett suveränt läge, på stor soldränkt tomt i synnerligen eftersökta, barnrika villakvarter finner ni denna inbjudande 20-talsvilla. Omedelbart blir man varse husets själ, den varma atmosfären och harmonin som går som en röd tråd genom hemmet. Här ryms generösa sällskapsytor, öppen spis, matsal med vackert burspråk, mysigt kök med braskamin, fyra-fem bra sovrum, möblerbar övre hall med utgång till balkong, inredd vind och en rymlig källare med bl a en praktiskt separat uthyrningsdel med egen entré.
Den stora tomten har blivit barnens egna park. Här flödar solen hela dagen på de stora gräsytorna med klättervänliga fruktträd. Läget är perfekt gränsande Storskogen. Inom kort avstånd ligger Smedslättstorget, Ålstens gemytliga lilla torg med butiker, eftersökta skolor och förskolor, 12:ans hållplats, bad- och båtliv i Mälaren, motionsanläggning och båthamnar.
Varmt välkomna till ett bekvämt eftertraktat boende - Solviksvägen 76

Solviksvägen 76

Område:
Bromma - Smedslätten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
8 rok
Boarea:
223 kvm
Biarea:
66 kvm
Tomtarea:
972 kvm
Pris:
20 500 000 kr
Beskrivning

Entréplan

Via en vacker farstukvist under tak kommer man in i den välkomnande hallen med marmorgolv och vattenburen golvvärme. Här finns en gästwc och plats för ytterkläder i nisch. Från hallen nås genom vackra pardörrar den insynsskyddade verandan under tak och den underbara grönskande trädgården i sydvästläge.

Vidare från den inre hallen kommer man in i den ljusa sällskapsdelen med vardagsrum och matsal i fil. Vacker fiskbensparkett pryder golven, fönstren har fin spröjs och den rymliga matsalen ett vackert burspråk med blyinfattat fönster. Här finns plats för många gäster kring matbordet. I vardagsrummet finns en vacker detaljrik öppen spis.

Mellan kök och matsal finns serveringsgången bevarad med skåp original. Köket är väldigt ombonat, hemtrevligt och rymmer en stor matplats och en praktisk köksdel med bra arbetsytor. Braskaminen av gjutjärn värmer och sprider hemtrevnad och det runda fönstret ger extra charm till både köket och huset.

Övre plan

Från den inre hallen leder en bred ektrappa med en vacker ledstång upp till övre plan. I trappen finns husets andra karaktäristiska runda fönster. Från den övre hallen med ekparkett finns en utgång via glasade pardörrar till altanen i sydväst med underbar vy över den grönskande trädgården och Storskogen.

På övre plan finns tre till fyra sovrum. Alla med fina furugolv. "Master bedroom" rymmer en arbetshörna om så önskas och i anslutning finns en walk-in-closet med fönster. Detta rum har tidigare nyttjats som sovrum. De två andra sovrummen har en bra storlek och i ena finns en inbyggd garderob. Badrummet med spotlights och speglar i tak inrymmer hörnbadkar, wc, handdukstork och handfat. Från den övre hallen nås den inredda vinden.

Vindsplan

Vinden är inredd med ett möblerbart allrum samt ett stort sovrum med inbyggd garderob.

Källarplan

I källaren finns en separat fint inredd lägenhet med egen entré, kök med diskmaskin och bra ytor samt badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Här finns plats för en säng, matbord, skrivbord samt garderob. Lägenheten är perfekt för uthyrning eller som en au-pair del eller tonårslägenhet. I den oinredda delen av källaren finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, en svale, stort allrum/förråd, pannrum, matkällare samt en separat wc. Det finns stor potential att med de härliga ytorna i källaren skapa ytterligare boinredd yta om så önskas.

Trädgård

Sydvästläget på den plana och barnvänliga tomten gör att den grönskande trädgården badar i sol hela dagen och kvällen. Trädgården är lättskött och insynsskyddad då den gränsar mot Storskogen. Här finns möjlighet att plocka svamp direkt utanför tomtgränsen. I trädgården finns en lekstuga, boulebana och plats för utemöbler, studsmatta och gungor. Nuvarande ägare gör egen äppelcider av äpplen från äppelträdet i trädgården. Det finns också ett päronträd, ett plommonträd och två stycken körsbärsträd.

Område

Fastigheten, Mästerkatten 3, ligger på Solviksvägen 76 mitt i barnvänliga Smedslätten. Inom kort promenadavstånd finns både 12:ans station Smedslätten samt en bra livsmedelsbutik. Ålstensgatan, som också ligger inom promenadavstånd är en levande affärsgata med många små affärer, butiker och restauranger. Flera förskolor och skolar finns i närheten. Vill man motionera finns det underbara promenad-/motionsvägar längs med vattnet och dessutom finns ett gym/medlemsklubb och ett utegym vid Solviksbadet. Tennisbanor finns inpå knuten.

Entréplan

Via en vacker farstukvist under tak kommer man in i den välkomnande hallen med marmorgolv och vattenburen golvvärme. Här finns en gästwc och plats för ytterkläder i nisch. Från hallen nås genom vackra pardörrar den insynsskyddade verandan under tak och den underbara grönskande trädgården i sydvästläge.

Vidare från den inre hallen kommer man in i den ljusa sällskapsdelen med vardagsrum och matsal i fil. Vacker fiskbensparkett pryder golven, fönstren har fin spröjs och den rymliga matsalen ett vackert burspråk med blyinfattat fönster. Här finns plats för många gäster kring matbordet. I vardagsrummet finns en vacker detaljrik öppen spis.

Mellan kök och matsal finns serveringsgången bevarad med skåp original. Köket är väldigt ombonat, hemtrevligt och rymmer en stor matplats och en praktisk köksdel med bra arbetsytor. Braskaminen av gjutjärn värmer och sprider hemtrevnad och det runda fönstret ger extra charm till både köket och huset.

Övre plan

Från den inre hallen leder en bred ektrappa med en vacker ledstång upp till övre plan. I trappen finns husets andra karaktäristiska runda fönster. Från den övre hallen med ekparkett finns en utgång via glasade pardörrar till altanen i sydväst med underbar vy över den grönskande trädgården och Storskogen.

På övre plan finns tre till fyra sovrum. Alla med fina furugolv. "Master bedroom" rymmer en arbetshörna om så önskas och i anslutning finns en walk-in-closet med fönster. Detta rum har tidigare nyttjats som sovrum. De två andra sovrummen har en bra storlek och i ena finns en inbyggd garderob. Badrummet med spotlights och speglar i tak inrymmer hörnbadkar, wc, handdukstork och handfat. Från den övre hallen nås den inredda vinden.

Vindsplan

Vinden är inredd med ett möblerbart allrum samt ett stort sovrum med inbyggd garderob.

Källarplan

I källaren finns en separat fint inredd lägenhet med egen entré, kök med diskmaskin och bra ytor samt badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Här finns plats för en säng, matbord, skrivbord samt garderob. Lägenheten är perfekt för uthyrning eller som en au-pair del eller tonårslägenhet. I den oinredda delen av källaren finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, en svale, stort allrum/förråd, pannrum, matkällare samt en separat wc. Det finns stor potential att med de härliga ytorna i källaren skapa ytterligare boinredd yta om så önskas.

Trädgård

Sydvästläget på den plana och barnvänliga tomten gör att den grönskande trädgården badar i sol hela dagen och kvällen. Trädgården är lättskött och insynsskyddad då den gränsar mot Storskogen. Här finns möjlighet att plocka svamp direkt utanför tomtgränsen. I trädgården finns en lekstuga, boulebana och plats för utemöbler, studsmatta och gungor. Nuvarande ägare gör egen äppelcider av äpplen från äppelträdet i trädgården. Det finns också ett päronträd, ett plommonträd och två stycken körsbärsträd.

Område

Fastigheten, Mästerkatten 3, ligger på Solviksvägen 76 mitt i barnvänliga Smedslätten. Inom kort promenadavstånd finns både 12:ans station Smedslätten samt en bra livsmedelsbutik. Ålstensgatan, som också ligger inom promenadavstånd är en levande affärsgata med många små affärer, butiker och restauranger. Flera förskolor och skolar finns i närheten. Vill man motionera finns det underbara promenad-/motionsvägar längs med vattnet och dessutom finns ett gym/medlemsklubb och ett utegym vid Solviksbadet. Tennisbanor finns inpå knuten.

Fakta

Allmänt

Adress:
Solviksvägen 76, 16763 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
972 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
223 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
66 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
11 159 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 359 000 kr
Slutpris
20 000 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1923
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2023-09-08
Elförbrukning
19674 kWh/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
36 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 425 kr/år
Renhållning
6 041 kr/år
Försäkring
10 857 kr/år
Summa
58 323 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Ca elkostnad är inklusive uppvärmning och hushållsel. Faktisk förbrukning 19 674 kWh. 2 personer i hushållet. Kostnad renhållning är inklusive trädgårdsavfall.
Balkongplåt och räcke målade regelbundet vid behov.

2023
Yttertak renoverat/översyn - vindskivor och vattplåtar utbytta. Tegelpannor behandlats mot alg/mosspåväxt.
Plåttak burspråk målat.
Yttertak lekstuga renoverat och behandlats.
Pelare och trappräcke entré renoverade.

2021
Uthyrningsdel uppförd i det fd garaget med egen entré, badrum och kök
Ny micro.
Trädgårdsförråd byggt.

2019
Nya radiatorer i kök och övre hall.
Groventré källare gjord.

2018
Ny kyl och frys.
Snickerier altan målade och balkongplåt och stuprör.
Markiser installerade i vardagsrum.

2017
Nya toalettstolar badrum och gäst-wc.

2016
Ytskiktsrenovering inkl slipning av golv sällskapsrum, trapp, övre hall samt master bedroom.

2015
Delar av fönster målade.

2013
Nytt trägolv i kök och serveringsgång utbytt.

2012
Ytskiksrenovering inkl slipning av golv, det blåmålade sovrummet.

2010
Trall på balkongen.
Balkongplåt samt räcke målade.

2009
Ny kyl, frys, spis och diskmaskin.

2008
Fasader är infärgade med silikatfärg.
Hussockel reparerad och målad.
Stuprör och hängrännor utbytta.
System för dagvatten installerat.
Fönster målade.
Bergvärme installerad (2 borrhål à 130 meter). Fläktkonvektor installerad
Två extra radiatorer installerade i vardagsrum och ett sovrum
Lagt ölandssten på uteplatsen.
Ny dränering grundmur mot uteplatsen.
Boulebana byggd.

2007
Vind inredd och större fönster installerade.
Ombyggnad av sovrum övre plan. Ett stort sovrum delat till två sovrum.
Ny tvättmaskin och torktumlare.

(Renoveringar enligt tidigare ägare)

1994
Tak renoverat.

Ca 1986
Grundmurar omdränerade.

1988
Badrum övervåningen renoverat.
Kök renoverat.
Planlösning

Planlösningar

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Solviksvägen 76, 16763 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
972 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
223 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
66 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
11 159 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 359 000 kr
Slutpris
20 000 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1923
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2023-09-08
Elförbrukning
19674 kWh/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
36 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 425 kr/år
Renhållning
6 041 kr/år
Försäkring
10 857 kr/år
Summa
58 323 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Ca elkostnad är inklusive uppvärmning och hushållsel. Faktisk förbrukning 19 674 kWh. 2 personer i hushållet. Kostnad renhållning är inklusive trädgårdsavfall.

Renoveringar - bostaden

Balkongplåt och räcke målade regelbundet vid behov.

2023
Yttertak renoverat/översyn - vindskivor och vattplåtar utbytta. Tegelpannor behandlats mot alg/mosspåväxt.
Plåttak burspråk målat.
Yttertak lekstuga renoverat och behandlats.
Pelare och trappräcke entré renoverade.

2021
Uthyrningsdel uppförd i det fd garaget med egen entré, badrum och kök
Ny micro.
Trädgårdsförråd byggt.

2019
Nya radiatorer i kök och övre hall.
Groventré källare gjord.

2018
Ny kyl och frys.
Snickerier altan målade och balkongplåt och stuprör.
Markiser installerade i vardagsrum.

2017
Nya toalettstolar badrum och gäst-wc.

2016
Ytskiktsrenovering inkl slipning av golv sällskapsrum, trapp, övre hall samt master bedroom.

2015
Delar av fönster målade.

2013
Nytt trägolv i kök och serveringsgång utbytt.

2012
Ytskiksrenovering inkl slipning av golv, det blåmålade sovrummet.

2010
Trall på balkongen.
Balkongplåt samt räcke målade.

2009
Ny kyl, frys, spis och diskmaskin.

2008
Fasader är infärgade med silikatfärg.
Hussockel reparerad och målad.
Stuprör och hängrännor utbytta.
System för dagvatten installerat.
Fönster målade.
Bergvärme installerad (2 borrhål à 130 meter). Fläktkonvektor installerad
Två extra radiatorer installerade i vardagsrum och ett sovrum
Lagt ölandssten på uteplatsen.
Ny dränering grundmur mot uteplatsen.
Boulebana byggd.

2007
Vind inredd och större fönster installerade.
Ombyggnad av sovrum övre plan. Ett stort sovrum delat till två sovrum.
Ny tvättmaskin och torktumlare.

(Renoveringar enligt tidigare ägare)

1994
Tak renoverat.

Ca 1986
Grundmurar omdränerade.

1988
Badrum övervåningen renoverat.
Kök renoverat.

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
 Solviksvägen 76