Östra Storgatan 39

Ängelholm 1 750 000 kr

GATHUS - MUNKA LJUNGBY

Villa i centrala Munka Ljungby belägen som ett gathus längs med Östra Storgatan. Genomgående trädgård med tillgång till parkering mot Växthusvägen. Uppvärmning via luft/vatten värmepump. Fd. garage om ca 48 kvm med plats för hobby-/ eller gästrum. Tomt 800 kvm.

Planlösning

Antal rum 5 varav 4-5 sovrum
Boarea 134 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Biarea enligt uppgift från fastighetsägare.

Beskrivning boningshus:
Hall och entré i anslutning till renoverat kök, IKEA. Toalett med klinkergolv, golvvärme ( elburen ). Sovrum med garderobsvägg, fönster mot gata behövs bytas. Allrum i vinkel, delbart. Sovrum. Hall med tidigare entré från Östra Storgatan. Fd. badrum utrivet. Uppgång till ovanvåning.

Ovanvåning:
Två sovrum i vardera gavel. Möblerbar hall.

Uthus:
Fd. garage med generös yta för hobby eller kontor i vinkel. Tvättstuga med duschkabin. Pannrum, bastu ingår ej. Tak på denna byggnad behöver ses över omgående.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med liten matkällare
Boarea 134 kvm
Biarea 48 kvm
Byggnadsår 1909
Kommentar till byggnadsår Troligtvis ännu äldre
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Blandat ( troligtvis lertegel )
Fasad Eternit, på träfasad
Fönster 2-3 glas fönster
Bjälklag Trä
Tak Eternit
Grundläggning Krypgrund, liten matkällare
Uppvärmning Vattenburen uppvärmning, via luft/vatten värmepump installerad 2005.
Övriga byggnader Rymligt uthus ( fd. garage ), med tvättstuga, pannrum, bastu ingår ej, hobbyrum.
Renoveringar Fönster på fd. garagebyggnaden bytta 2012 och fasaden putsad 2016. Köket och toaletten renoverades 2010. Fönstren på framsidan mot gatan kommer att målas inom kort.

Energideklaration

Utförd Ej utförd

Ekonomi

Pris 1 750 000 kr
Taxeringsvärde 1 040 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 596 000 kr
Värdeår 1943
Summa inteckningar 800 000 kr
Fastighetsskatt 7 800 kr
Elförbrukning 18000 kWh/år
Driftkostnad 50 961 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 40 500 kr
  • Vatten/avlopp: 6 911 kr
  • Renhållning: 3 550 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 444 000 kr
  • Småhusbyggnad: 596 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 800 kvm
    Uteplats Generöst trädäck i anslutning till entré och kök.
    Parkering Bra med parkeringsyta. Dels från Östra Storgatan samt dels från Växthusvägen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Stadsplan Stadsplan

    Övrigt

    TV Ansluten till fiber
    Bredband Ansluten till fiber

    Bostadsbyggnaden saknar idag fungerande duschrum, provisorisk dusch finns i pannrum. Fd. duschutrymmet finns kvar och behöver i ställas i ordning helt för funktion. Toalett finns.

    Tak på uthus är i konstaterat behov av renovering. Fönster sovrum vid kök i behov av byte, nytt finns och ingår.

    Pool med tillbehör ingår ej, säljaren är öppen för diskussion.

    Bastu ingår ej.

    Fastigheten säljes i befintligt och förevisat skick med friskrivningsklausul p.g.a. renoveringsbehov.
    Självklart har en köpare rätt att före köpet genomföra en besiktning av fastigheten via besiktningsman.

    Bilder

    Uthus Fastighetskarta

    Karta