Våmmedal
Gamla Riksvägen 79 B
Högt belägen friliggande villa till radhuspris! Minuter från all service och kommunikationer.
- Typ:
- Friliggande villa
- Antal rum:
- 5 varav 4 sovrum
- Boarea:
- 100 kvm
- Biarea:
- 11 kvm
- Byggår:
- 1909/2013
Beskrivning
Huset ligger högt belägen intill Kållereds centrum. Härifrån har man viss utsikt över Kållered och faktiskt hela vägen in till Göteborg vintertid. Sommartid skyddas man av de gamla ekarna som omger huset. Bakom sig har man ett skogsparti där vitsippor och liljekonvaljer trängs om våren och här finns även en motionsslinga. Prefekt lekställe för barn!
Huset byggdes i början av förra seklet. Nuvarande ägare har låtit moderniserat hela huset 2013 genom att bl.a. sätta in 3-glasfönster, ny panna, takpannor och fasadpanel. Vidare har badrummet gjorts om och helkaklats och ett modernt kök satts in. Vissa väggar har öppnats upp för att skapa luftighet.
Här bor man minuters gångväg från all service som pendeltåg mot Göteborg och Kungsbacka, butiker och restauranter, vårdcentral, dagis och skolor. Kållereds köpstad är under ombyggnad och inom några år kommer det redan rika utbudet av butiker vara många fler.
Gamla Riksvägen 79 B
Granne med skogen
Ska du sälja?
Tomten mot söder
Härlig altan i västläge
Entré
Förråd/klädkammare i vid entrén
Vardagsrum
Öppet mot matplats
Ljust och luftigt
Ansluter till köket
Utgång till uteplats
Uteplats med utgång från matplats
Skyddat läge
Kök med matplats
Bra arbetsytor
Gott om förvaring
Mot entré
Sovrum 1...
Ljus och härligt
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum
Gott om skåp
Grovkök
Ut- och uppgång
Sovrum övre plan
Fastighetskarta
Välkommen boka visning!
Rumsbeskrivning
Detta gamla hus har en spännande och annorlunda planlösning och genomgick en helrenovering och modernisering 2013 samt viss ombyggnad 2017. Idag består det av entré, klädkammare, kök, vardagsrum med matplats, 4 sovrum, badrum och grovkök.
Beskrivning:
Entré via liten hall med direktanslutning till klädkammare med plats för ytterkläder mm. Klinkers på golvet och vita väggar. Direkt till vänster ligger köket och rakt fram vardagsrummet.
Köket är kompakt men välutrustat och har bra arbetsytor samt gott om skåp och lådor. Här finns plats för litet mat- eller barbord. All inredning och vitvaror från 2013 med bl.a. hällspis, varmluftsugn, fläkt, inbyggnadsmikro samt diskmaskin och kyl med rostfri front och frys med integrerad front. Vita väggar och ljusgrå linoleum på golvet. I direkt anslutning ligger matrummet.
Vardagsrummet i vinkel där en del utgör matplats och ansluter till köket. Gott om plats för TV-soffan mm. Härifrån nås också den härliga altanen i västerläge samt en mindre och skyddad uteplats på husets baksida. Ekparkett på golvet och vita väggar.
Från vardagsrummet leder en gång till sovrummen, badrum, grovkök och trappa till övervåning.
Huset har tre sovrum på bottenvåningen: Alla stora nog för en dubbelsäng och alla med ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Badrum med dusch och duschvägg i glas, fläkt, wc och handfat med underskåp. Vidare finns ett spegelskåp och ett högskåp för förvaring. Handdukstork och golvvärme. Ett fönster för vädring och ljusinsläpp. Mörkgrå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna.
Grovkök med tvättmaskin och torktumlare. Dessutom gott om skåp för förvaring, en arbetsbänk med vask. Fönster i söder ger generöst ljusflöde. Linoleum på golvet och vita väggar.
I denna del av huset finns också utgång till tomten i söderläge.
En trappa upp finns ett rum som kan fungera som ungdoms- eller arbetsrum beroende av behov. Härifrån nås även råvinden.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Våmmedal 3:88.
- Typ:
- Friliggande villa. 1-plan + loft.
- Upplåtelseform:
- Äganderätt.
- Byggår:
- 1909/2013. Tillbyggt 1957, totalrenoverat 2013.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- 2013 helrenoverades huset med nytt kök, nytt badrum, ny fasad och tak mm.
- Storlek:
- Boarea ca 100 kvm, biarea ca 11 kvm. Osäkerhet råder om boareans storlek. 5 rum, varav 4 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Huggen sten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåtisol. Fönster: 3-glasfönster.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme.
Nätbolag: Fortum.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2017-05-23.
Energiklass G. Specifik energianvändning 261 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- TV: TV-antenn.
Internet: ADSL.. Anslutning för fiber finns vid tomtgräns.
- Uteplats:
- Altan i västerläge .
- Parkering:
- P-plats med plats för 2-3 bilar.
- Tomt:
- Tomtarea 1 056 kvm. Tomtarea 1 056 m² (friköpt). Tomten: naturtomt.
- Övrigt:
- Möjligt att bygga till! Detaljplanen för området tillåter en total byggnadsareal om 20 % av tomtytan vilket motsvarande 212 m² i 2-plan samt en sidobyggnad (t.ex. garage) om 40 m².
Se mer info i bifogad detaljplan.
Huset visas efter överenskommelse, kontakta fastighetsmäklaren.
Huset säljs med friskrivningsklausul.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 434 000 kr varav byggnadsvärde 286 000 kr (fastställt 2015). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 1 st om totalt 700 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 34 111 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 16 800 kr, försäkring 2 400 kr, vatten/avlopp 2 700 kr, renhållning 2 719 kr och hushållsel 9 492 kr.
Huset har varit uthyrt de senaste åren varför uppgifter om driftskostnader är riktvärden.
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning.
Rättigheter förmån: Officialservitut Väg(2 st).
Rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning.
Planbestämmelser: Stadsplan (1990-03-08).