Södermalm

Folkungagatan 156, 2 tr

Alla bilder

Etagelägenhet med townhousekänsla och både Djurgården och Fåfängan i fonden!

Etagelägenhet med townhousekänsla och uteplats mot skyddad innergård och röda kulturhus. Sjöutsikt mot Stockholms inlopp, Djurgården och Fåfängan.

Visning

Välkommen att kontakta
mäklaren för visning.

Intresseanmälan

Folkungagatan 156, 2 tr

Typ:: Bostadsrättslägenhet

Boarea:: 112 kvm

Antal rum:: 4 varav 3 sovrum

Byggår:: 1991

Område:: Södermalm

Förening:: Brf Utkiken 20

Avgift:: 6 670 kr/mån

Pris:: 7 495 000 kr

Etagelägenhet med townhousekänsla och både Djurgården och Fåfängan i fonden!

Se alla bilder

Ansvarig mäklare

Rolf Herke

Fastighetsmäklare

070-3132848 rolf.herke@maklar-centrum.se

Kontakta mig

Beskrivning

Välkomna till en verkligt trevlig etagelägenhet om 112 kvm och 4 rum och kök i 2 plan. Här upplever du en genuin townhousekänsla mitt i stan med uteplats mot skyddad innergård mot röda kulturhus och i utsikten mot gatan har man Djurgården och Fåfängan i fonden.

Övre plan innehåller en öppen möblerbar entréhall med trapp mellan våningsplanen. Två sovrum varav det ena har utgång till den fina uteplatsen mot gården. Badrum. Kök med fönster mot gatan och ner mot varadagsrummet.

Nedre plan innehåller lägenhetens härliga vardagsrum med ca 5 meters takhöjd och en härlig fönstervägg med fönster ända till taket. Stort sovrum. Dusch/wc-rum.

Underbart välplanerad och mycket ljus lägenhet med sjöutsikt över Stockholms inlopp och Djurgården med Gröna Lund! En utsikt som är lika fin dagtid som kvällstid! Lägenheten har en trevlig öppen planlösning och många fönster i söderläge med stort ljusinsläpp. Som en oas mot gården i söderläge och med utsikt över pittoreska kulturhus och grönska ligger även uteplatsen.

Omtyckt område för möjligheten att bo nära Söders puls såväl som lugna underbara rekreationsområden. Ovanför huset ligger Kvastmakarbackens mysiga kulturkvarter med röda stugor och en fantastisk utsiktsplats över stad och vatten. Det är gångavstånd till Fåfängan och mysiga Fjällgatan ligger ett stenkast bort, med trevliga promenadstråk och god glass på sommaren. Det är också nära till Vita Bergsparkens härliga parkområde.

Längs Folkungagatan finns all tänkbar service och gott om restauranger och caféer. Även krog- och cafétäta Skånegatan och Nytorget (med omtyckta SoFo).

Rumsbeskrivning

ENTRE PLAN:

Entrehall
Möblerbar entrehall med räcke och öppet ner mot vardagsrummet samt trapp mellan våningsplanen. Härligt ljusinsläpp från varadagsrummet 4 meter höga fönster. Klädkammare.

Sovrum 1
Detta sovrum vetter mot baksidan där man också har utgång till sin egen uteplats mot skyddad innergård och de pittoreska röda kulturhusen. Rejält om plats för både en säng, skrivbord eller mindre sittgrupp.

Sovrum 2
Rejält sovrum som också ligger skyddat mot baksidan och innergården. plats för dubbelsäng med tillhörande nattygsbord.

Badrum
Badrum med helkakklade väggar, badkar, wc och handfat.

Kök
Luftigt kök med målade skåpsluckor och maskinell utrustning av blandad ålder, plats för 6 sittande matgäster vid fönter mot gatan och ner mot vardagsrummet.

NEDRE PLAN:

Vardagsrum
Stort öppet vardagsrum med 5 meter i takhöjd framme vid fönstret. Stor fönstervägg med fönster ända upp till tak (ca 4 meter).

Sovrum 3
Stort sovrum med fönster mot gatan. Plats för både arbete och sovplats.

Dusch/Wc
Duschrum med helkaklade väggar, wc, handfat och duschplats.

Fakta

Typ:: Bostadsrättslägenhet.

Upplåtelseform:: Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:: 2-2/1202.

Våningsplan:: Våningsplan 2 av 5, hiss finns.

Storlek:: 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Boarea 112 kvm.

Byggår:: 1991.

Energideklaration:: Specifik energianvändning 155 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning:: TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.
Internet: Stockholms Stadsnäts Internet är extremt driftsäkert och snabbt. Leveransen sker via fiber och höghastighets LAN (fastighetsnät). 100/100 Mbit/s är vår standardhastighet. Det innebär stor skillnad mot Internettjänster som *DSL och långsamma s.k "bredband", där hastigheten begränsar nöjet och nyttan med surfandet. Alla våra kunder har också möjlighet att uppgradera sitt abonnemang till 1 Gbit!

Alternativt via kabel-TV. Leverantör: ComHem.

Balkong / Uteplats:: Altan.

Parkering:: För folkbokförda i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad (08- 508 263 00). Ansökan kan även lämnas på http://www.stockholm.se Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 900 kr. Alternativt kan biljett lösas för 60 kr/dygn.

Övriga byggnader:: Det finns bastu, källarförråd, samlingslokal och tvättstuga.

Ekonomi

Pris:: 7 495 000 kr

Avgift:: 6 670 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Andelstal:: Andel i föreningen är 4,0139%.
Andel av årsavgift är 4,01%.

Driftkostnader:

Försäkring:: 130 kr/mån

Hushållsel:: 480 kr/mån

Totalt:: 610 kr/mån

Förening

Brf Utkiken 20. Föreningen äger inte marken.
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.

Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Utkiken 20 bildades 1999. Fastigheten som byggdes 1991 ägdes tidigare av Svenska Bostäder och har totalt 33 lägenheter.
Ombildningen skedde 2008 och föreningen består idag av 32 bostadsrätter och 1 hyresrätt.

I Folkungagatans östra ände hittar du föreningens hus som ligger nere vid Londonviadukten med utsikt över Djurgården och inloppet till Stockholm.

Området

OMRÅDET & KOMMUNIKATIONER
Här bor du med direkt närhet till populära Nytorget vars utbud av mysiga caféer, restauranger och uteserveringar sommartid bjuder på en extra mysig atmosfär, Vitabergsparkens grönska & Sofia kyrka med dess kulturkvarter.

Njut av trendiga SOFO med mat från hela världen och mysiga små butiker. Här bor du med närhet till shopping i områdets alla affärer samt butikerna kring Götgatsbacken, Ringens köpcentrum, Åhléns eller i nya gallerian i Skrapan. En kort promenad tar dig till Medborgarplatsen som erbjuder bl.a. saluhall, biograf, träningsmöjligheter, barer och mysiga restauranger.

Sköna promenadmöjligheter längs Hammarbyhamnens kajer och Stadsgårdskajen in mot Gamla stan och Slussen. I området finns flera gröna parker bl.a. Fåfängan med uteservering och härlig utsikt över stans saltsjöinlopp, Beckbrännarbackens terrassering med sittplatser och lekplats och Stigbergsparken ett stenkast ifrån huset och sist men inte minst prunkande Vitabergsparken.

Närhet till goda kommunikationer med buss nr 2, 3, 53, 71 och 76 samt gångavstånd till Medborgarplatsens tunnelbanestationer.

Övrigt

BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.

I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.

Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säjaren.

UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visnings-
tillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.

Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.

Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.

BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.

Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.