Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Upplåtelseform:

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:

1022/1102.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 8, hiss finns.

Storlek:

3 rum, varav 2 sovrum. Boarea 80,5 kvm. Areauppgifter enligt säljaren.

Byggår:

2015-2016.

Energideklaration:

Energideklaration utförd, 2020-02-24.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 91 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning:

TV: Ownit.
Internet: Ownit.

Obligatorisk avgift för basutbud tv och bredband om 189 kr per mån.

Parkering:

Garage med 7 MC-platser och 54 bilplatser. Kostnad (gällande för år 2022) MC 778 kr/mån och bil 2.219 kr/mån.

Samtliga bilplatser har tillgång till laddbox för elbilsladdning. Kostnad debiteras för anslutning, löpande samt elförbrukning.

Garaget sköts på uppdrag från föreningen av Parkman Sverige AB. Kontakta dem för upplysning om aktuella köer (tel 08-734 90 00, info@parkman.nu).

www.fredriksdalsbrygga.se.

Ekonomi

Pris:

5 995 000 kr

Avgift:

5 267 kr/mån. Inkl värme och kallvatten.

Utöver månadsavgiften så tillkommer varmvatten (verklig kostnad och förbrukning per månad), el (verklig kostnad och förbrukning per månad) samt bredband inklusive basutbud TV 189 kr per månad.

Avgift förening:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 573 kr.

Andelstal:

Andel i föreningen är 0,96289%.

Indirekt nettoskuld:

Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av detta nyckeltal.

Driftkostnader:

Vatten/avlopp:

220 kr/mån

Hushållsel:

523 kr/mån

Totalt:

743 kr/mån

Förening

Brf Fredriksdals Brygga. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 104 st lägenheter och 3 st lokaler.

Allmänt om föreningen:
Brf Fredriksdals brygga är en äkta förening som äger marken. Föreningens fastighet Kv. Fredriksdal 12 består av 4 huskroppar formade som timglas och är belägen i Södra Hammarbyhamnen, på adress Hammarby Kaj 4, 6, och 8 samt Fredriksdalsgatan 1, 3, 5, 7, 9 och 11.

Varje byggnad består av 8 våningsplan och innehåller sammanlagt 104 st. lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler som upplåts med hyresrätt.

Den totala byggnadsytan uppgår till 9 214 kvm, varav 8 359 kvm utgör lägenhetsyta och 855 kvm lokalyta. Under innergården finns ett garage, som utnyttjas gemensamt med Brf Fredriksdalskajen, som äger grannfastigheten Fredriksdal 10. Föreningen förfogar över 54 st bilparkeringar och 7 st MC-parkeringar.

104 lägenheter fördelas på de fyra huskroppar med 26 lägenheter i varje hus med följande storleksfördelning:

- 31 st 2 rum och kök
- 47 st 3 rum och kök
- 26 st 4 rum och kök

Lokalerna är anpassade för restaurang, hunddagis och kontor.

Fastigheten byggdes av Skanska och färdigställdes under 2016. Fastigheten är ritad av Kjellander Sjöberg.

För mer information om föreningen besök www.fredriksdalsbrygga.se.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen disponerar en gemensam gård med lekplats, grillmöjligheter och flertalet sittgrupper.

Barnvagnsrum finns i entrén.

Cykelrum finns beläget i gatuplan.

Källarförråd om ca 3 kvm bekvämt nåbart från gatunivå samt via hiss.

Föreningens ekonomi:
Allmänt: Se årsredovisning.

Förutom månadsavgiften så tillkommer varmvatten (verklig kostnad och förbrukning per månad), el (verklig kostnad och förbrukning per månad) samt bredband inklusive basutbud TV 189 kr per månad.

Kommande/gjorda renoveringar:
2020
Cykelrum har förbättrats med nya ställ.
Entréerna mot gator och gård fick nya belysningsarmaturer samt ny färgsättning och dekorationer.
Brytskydd har installerats på samtliga dörrar mot gator, gård och garage samt förråd och passager. Dessutom har det installerats ett nytt passagesystem samt omstiftning av låssystemet.
Dörrautomatik har installerats i entrén och entréförrådet Fredriksdalsgatan 11.

2021
Dörrautomatik på samtliga passager, entréer och förråd.

Planerat underhållsbehov:
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget större underhåll planerat inom de närmaste åren.

Parkering:
Garage där föreningen förfogar över 54 bilplatser och 7 MC-platser. Kostnad (gällande för år 2022) MC 778 kr/mån och bil 2.219 kr/mån.

Samtliga bilplatser har tillgång till laddbox för elbilsladdning. Kostnad debiteras för anslutning, löpande samt elförbrukning.

Garaget sköts på uppdrag från föreningen av Parkman Sverige AB. Kontakta dem för upplysning om aktuella köer (tel 08-734 90 00, info@parkman.nu).

Övrigt:
Åtaganden: Delar skötsel av garage, gård och sopsug med grannförening.

Ägarandel/Juridisk person: Se föreningens stadgar.

Omgivning

Här i Fredriksdal beläget i Södra Hammarbyhamnen möts man av en härlig känsla av rofylldhet och lugn med kanalens glittrande vatten, dess bryggor och promenadstråk. Här bor ni med närhet till ett brett utbud av restauranger, caféer, bagerier, service och mataffärer. Mycket bra kommunikationer med tvärbanan och flertalet busslinjer. Södermalm och Skanstull når du på några minuters promenad där det finns t-bana och ett rikt utbud av nöjen, restauranger och shopping.

Med tvärbanan tar du dig snabbt även till Sickla köpkvarter med stort utbud av all typ av service samt Gullmarsplan åt andra hållet med anslutning till bussar och tunnelbanans gröna linje. I området finns flera förskolor och skolor att välja mellan och bland annat omtyckta Anders Franzéns lekpark.

Runt Årstavikens strandkant finner du även fina jogging- och promenadstråk. Flertalet gym, både inne och utomhus finns i närheten. Närhet till vackra naturområden som Sicklasjön för mysiga bryggpromenader, nackareservatet och Hammarbybacken med skidåkning under vintrarna.

Övrigt

BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.

I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.

Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.

UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.

Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Bostaden överlåts i befintligt skick.

Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.

Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.

BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.

Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse..

SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 40% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.