Gård med vackra omgivningar på Värmlandsnäs. Närhet till skog, natur och bad. Bostadshuset har genomgått omfattande renoveringsarbeten de senaste 10 åren. År 2018 byggdes ett rymligt förråd/gästhus i ett och ett halvt plan strax intill bostadshuset. Diverse uthus och ett par hektar åkermark ger möjlighet till djurhållning.
Åkermark
Areal enligt uppmätning på fastighetskarta är 1,4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Skogsmark
Enligt skogsstyrelsens Skogliga grunddata är arealen produktiv skogsmark 6,8 hektar. Vid den senaste laserskanningen utförd 2019-03-27 beräknades virkesförrådet på produktiv skogsmark till 138,2 m3sk/ha, vilket ger ett totalt virkesförråd på ca 940 m3sk. Beräknat på en tillväxt om 5 m3sk/ha/år (antagande) uppgår virkesförrådet idag till 1 110 m3sk.
Renovering
Nya fönster har installerats löpande mellan 2007-2016.
Reningsverk för vatten 2014.
Badrummet byggdes ut och renoverades 2015.
Huset tillbyggt med hall 2016.
Ny fasadpanel på tre sidor (ej östra sidan) 2016.
Elen har bytts ut löpande mellan år 2015 och 2020. Ny elcentral 2017.
Nytt kök 2017.
NEDRE PLAN
Hall
Ljus och fin hall byggd 2016. Träpanel på väggarna. Stora garderober med gott om förvaringsutrymmen.
Badrum
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Wc, tvättställ, duschkabin, kombinerad tvättmaskin och torktumlare, varmvattenberedre, tryckkärl, vattenfilter.
Kök
Lantligt kök med träpanel på väggarna. Teknisk utrustning: spis/ugn, spisfläkt, mikro, diskho, kyl, vedspis (ej i bruk).
Vardagsrum
Stort vardagsrum med utgång till altan.
ÖVRE PLAN
Hall
Sovrum
Sovrum
Gästhus/förråd
Byggår 2018. Byggnaden är ca 5 x 5 m i ett och ett halvt plan. Träpanel och plåttak. El finns indraget och värme genom el-element. Nedre plan är inrett som förråd. 1 st kyl/frys samt 2 st frysar ingår. Övre plan är inrett som gästrum.
Ladugård
Area enligt taxeringsinformation 186 kvm. Timmerstomme och plåttak.
Byggnad intill ladugård
Rivningsskick.
Förråd och vedförråd
Två byggnader belägna intill varandra med bra förvaringsmöjligheter.
Garage öster om vägen
Rivningsskick.
Garage norr om gårdscentrum
Tillhör grannen. Servitut finns upprättat.
Jakträtt
Fastigheten är oregistrerad mark belägen inom Vänerbygden älgförvaltningsområde. Jakrätten övergår på köparen på tillträdesdagen. Vissa av de jakttorn och foderautomater som idag finns på fastigheten tillhör dem som tidigare jagat på marken och ingår inte i försäljningen.
Kvaldersrud 1:17
Obebyggd tomtmark, omfattande 1 867 kvm, belägen strax norr om gården.
Lösöre i uthus
Diverse lösöre i uthus kan komma att ingå i försäljningen.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2023-00325770:1 (Torserud 1:27)
Avtalsservitut Kraftledning (Torserud 1:27)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 17-IM3-97/1646.1 (Torserud 1:27)
