Nyponvägen 42
Umeå, Böleäng
Huset renoverades 2019-2020.
Samtliga badrum har vattenburen golvvärme
Tak och dörrar är ommålade i vitt
Larmsystem från Verisure är installerat i huset och garage
Ny elcentral samt renovering av elsystem i huset
I garage har lågenergi element installerats
Nytt yttertak med hängrännor lades 2020
Internet: Fiber via Umeå Energi
Fristående garage med förråd
Driftkostnad: ca 36 544 kr/år.
El: 11 181 SEK/år.
Uppvärmning: 15 455 kr/år.
Renhållning: 2 542 kr/år.
Vatten och avlopp: 7 366 kr/år.
Huvudsäkring 16 A. Förbrukning senaste 12 mån. Fjärrvärme 14768 kWh, el 6260 kWh. Elkostnad beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi, 82,27 öre/kWh. Vatten 84 kbm.
Taxeringsvärde: 3 188 000 SEK (fastställt avseende år 2021).
Taxeringsvärde byggnad: 1 888 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 300 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1978
Pantbrev finns. Totalt belopp: 2 171 000 SEK.
Inglasat uterum, läge väster
Altan, läge söder mot allmänning
Planbestämmelser: Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå Böleå GA:11 ändamål: Grönområden, Samfällighet: Umeå Böleå S:3
Tillträde enligt överenskommelse.
>Friliggande villa på populära Böleäng
>Insynsskyddad tomt i söderläge
>Renoverat kök, badrum, nytt yttertak
>Nya fönster och ytterdörr
Välkommen till en rymlig villa belägen på en fantastisk insynsskyddad och härlig tomt. Huset har en trivsam och praktisk planlösning med alla de utrymmen du behöver. Renoverat modernt kök, renoverat elegant badrum, bastu och inglasad altan i västerläge. Här bor du på ett mycket omtyckt och barnvänligt område med närhet till förskola, skola, mataffär och kommunikationer samt med cykelavstånd till Umeå centrum.
Rumsbeskrivning: Entré till välkomnande hall där första delen har praktiskt grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och resterande del ett ekparkettgolv. Från hallen har man en vitmålad trappa till övre plan. Till vänster ligger vardagsrum och sovrum/kontor. Hallen fördelar planets samtliga rum i en praktisk och trivsam planlösning.
Det ljusa och luftiga vardagsrummet nås rakt fram och har parkettgolv samt ljusa väggar i behaglig nyans. Rummet är bra planerat och med ett stort ljusinsläpp från husets baksida. Här ges utrymme för stora inredningsmöjligheter med plats för både soffhörnan och matbordet
Via en passage når man ett sovrum/kontor med skön heltäckningsmatta. I passagen ligger på vänster sida en helkaklad gästtoalett med klinkergolv i mörkgrått och vita kaklade väggar.
Köket disponeras till rakt fram och är rymligt med fönster som vetter ut mot den lummiga baksidan. Renoverat kök i vitt med stilrent grått kakel som matchas med mörk bänkskiva. Den maskinpark som erbjuds består av hel kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro i pelare, spishäll samt fläktkåpa. Samtliga vitvaror i rostfritt.
Från köket når man husets tvättstuga som är inredd med fin mörkgrå golvmatta med matchande väggar. Här finns en stor praktisk arbetsbänk med tvättho samt tvättmaskin. Från tvättstugan når man ut till ett inglasat uterum där ni kan njuta av infravärme när kvällen blir kyligare.
I entréplan finns också ett mycket fint badrum med bastu. Det är helkaklade badrummet är inrett i ett matchande grått kakel/klinker från golv till tak och i taket sitter infällda spotlights. Ett mycket stilfullt inrett badrum med matchande handfat med kommod i svart, vägghängd toalett samt en duschvägg i industrilook. Trevlig wifi styrd Tylö-bastu med klinkergolv och ljusinsläpp via fönsterparti.
ÖVRE PLAN
I övre plan möts ni av ett rymligt allrum med stort ljusinsläpp i takkupa. Till höger finns ett rymligt sovrum med parkettgolv och en klädkammare med heltäckningsmatta. Från sovrummet når man även ut till en balkong i väster.
På motsatt sida allrummet finns ytterligare ett sovrum (ursprungligen två). Även här finns det gott om ytor och i direkt anslutning till sovrummet finns ett mycket fint hel kaklat badrum med stort härligt hörn badkar.
Garagebyggnaden är stor med plats för en bil samt rymligt förrådsutrymme.
Huset renoverades 2019-2020.
Samtliga badrum har vattenburen golvvärme
Tak och dörrar är ommålade i vitt
Larmsystem från Verisure är installerat i huset och garage
Ny elcentral samt renovering av elsystem i huset
I garage har lågenergi element installerats
Nytt yttertak med hängrännor lades 2020
Böleäng är ett bostadsområde på den södra sidan om Umeälven, cirka 3 km från centrala stan med goda bussförbindelser.. Området är väldigt lugnt och nästan helt bilfritt. Här finns en blandning av småhus, hyreshus och bostadsrätter.
I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.
På Böleäng finns mataffär, restaurants, förskolor och vårdcentral. Böleängsskolan (F-6). Närmaste högstadieskola är Tegs centralskola. I området finns tre förskolor.
