Bohmgatan 29

Lerdal, Rättvik

Lerdal - Bohmgatan 29

Timmer villa i bra skick och med stora ytor samt ett underbart soligt läge morgon/eftermiddag samt underbar kvälls sol och beläget i Lerdal med panorama utsikt över Siljan och gång/cykelavstånd till centrum. Boarea ca 120 kvm 4 rok med matplats, hall, badrum. Biarea med inglasat uterum mot Siljan, gillestuga, bastu avdelning,, två gästrum, pannrum, tvättstuga, grov ingång. Vidare finns stor pool med soligt läge och uppvärmd via solceller, fiber, fjärrvärme, stor altan mot Siljan i direkt anslutning till poolen och med eftermiddag/kvälls sol, gäststuga i timmer, dubbel garage i timmer. Fastigheten är besiktigad, energideklarerad E-klass C E-prestanda 73 kWh/kvm och år, brandskyddsbesiktigad och protokollen erhålles vid visning.

Fakta

Utgångspris

4 485 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Lerdal 106:2

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

120 m²

Biarea

115 m²

Tomtarea

1 912 m²

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1980

Göran Thors

070-330 14 31

info@ericthors.se

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i Lerdal med adress Bohmgatan 29 se även våra TILL SALU skyltar.

Övrigt

Visning sker efter visningsdagar eller enligt överenskommelse och vi har endast privata visningar och separata tider ca 30 min per sällskap Vänligen se visningstider eller kontakta oss för tid m.m. 0248 100 33 070 330 14 31 070 555 09 18 eller info@ericthors.se Fastigheten har kommunalt va, fiberansluten samt ansluten till fjärrvärme. Fasigheten är besiktigad, energideklarerad , brandskyddsbesiktigad besiktningsprotokoll erhålles vid visning. För mera information ang Budgivning/Mäklarsamfundet kopiera och följ länken eller se separat länk i Objektbeskrivningen http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Hall: Golv: klinker Väggar : målad väv Tak : målad träpanel Badrum: Golv: klinker Väggar: kakel Tak: målat Utrustning: Wc.-tvättställ- badkar-element-fönster Sovrum 1: Golv: trägolv Väggar: tapeter Tak: målad träpanel Kök med matplats: Golv: trägolv Väggar: målad väv och kakel Tak: träpanel Utrustning: spis-fläkt-kyl-frys-diskmaskin. Vidare finns här i direkt anslutning stor matplats samt utgång till inglasat uterum med utsikt över Siljan. Vardagsrum: Golv: trägolv Väggar: målad väv Tak: träpanel. Vidare finns här genom höga fönster panorama utsikt över Siljan, öppen spis med insats samt utgång till altan och pool område. Sovrum 2: Golv: trägolv Väggar :målad väv Tak :målad träpanel Vidare finns här garderober Sovrum 3: Golv: trägolv Väggar: tapeter Tak: målad träpanel Vidare finns här garderober Matkällare K-plan: Fin matkällare med goda förvarings möjligheter Bastu avdelning K-plan: Golv : klinker Väggar: kakel Tak: målat Utrustning: toalett- tvättställ-duschplats med glas vägg-handduks tork- stor bastu. Tvättstuga K-plan: Golv: våtrumsmatta Väggar: våtrumstapet Tak: målat Utrustning: tvättho- tvättmaskin- torktumlare Gästrum 1 K-plan: Golv: plastmatta Väggar: tapeter Tak: målat Gillestuga K-plan: Golv: trägolv Väggar :målad väv Tak; målat Vidare finns här öppen spis Pannrum K-plan: Golv: betong Väggar: målade Tak: målat Gästrum 2 K-plan: Golv: plastmatta Väggar: tapeter Tak: målat Övrigt K-plan: I källaren finns även förrådsutrymmen samt grovingång

Rum

Hall

Golv: klinker Väggar : målad väv Tak : målad träpanel
Badrum

Golv: klinker Väggar: kakel Tak: målat Utrustning: Wc.-tvättställ- badkar-element-fönster
Sovrum 1

Golv: trägolv Väggar: tapeter Tak: målad träpanel
Kök med matplats

Golv: trägolv Väggar: målad väv och kakel Tak: träpanel Utrustning: spis-fläkt-kyl-frys-diskmaskin. Vidare finns här i direkt anslutning stor matplats samt utgång till inglasat uterum med utsikt över Siljan.
Vardagsrum

Golv: trägolv Väggar: målad väv Tak: träpanel. Vidare finns här genom höga fönster panorama utsikt över Siljan, öppen spis med insats samt utgång till altan och pool område.
Sovrum 2

Golv: trägolv Väggar :målad väv Tak :målad träpanel Vidare finns här garderober
Sovrum 3

Golv: trägolv Väggar: tapeter Tak: målad träpanel Vidare finns här garderober
Matkällare K-plan

Fin matkällare med goda förvarings möjligheter
Bastu avdelning K-plan

Golv : klinker Väggar: kakel Tak: målat Utrustning: toalett- tvättställ-duschplats med glas vägg-handduks tork- stor bastu.
Tvättstuga K-plan

Golv: våtrumsmatta Väggar: våtrumstapet Tak: målat Utrustning: tvättho- tvättmaskin- torktumlare
Gästrum 1 K-plan

Golv: plastmatta Väggar: tapeter Tak: målat
Gillestuga K-plan

Golv: trägolv Väggar :målad väv Tak; målat Vidare finns här öppen spis
Pannrum K-plan

Golv: betong Väggar: målade Tak: målat
Gästrum 2 K-plan

Golv: plastmatta Väggar: tapeter Tak: målat
Övrigt K-plan

I källaren finns även förrådsutrymmen samt grovingång

Tomt

underbar uppväxt trädgårds tomt med buskar, häckar, träd m.m. Grusad infart ända till entrén.

Altan i direkt anslutning med poolen samt med soligt läge och panorama utsikt över Siljan Inglasat uterum med utsikt över Siljan.

Planbestämmelser

Mickelåkern Tomindelning Akt 20-RÄS-227 Delar av Lerdal Gärdebyn Stadsplan Akt nr 20-RÄS-192 Delar av Lerdal Gärdebyn ändring DP Akt nr 2031-P208 För mera information om planerna kontakta Rättviks Kommun 0248 70 000 och planavdelningen

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Rättvik Lerdal GA:7 ändamål: Vägar. Vägavgifter betalas till föreningen inom området. Förmån: Avtalsservitut: Väg, 20-IM3-91/165.1

Bilplats

Dubbel garage samt flertalet bilplatser på gården.

Tv

Fiberansluten fastighet.

Bredband

Fiberansluten fastighet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/4 2023

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Dala Elnät

Leverantör

Dala Kraft

Förbrukning

6 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

13 387 kr

Försäkring

5 799 kr

Vatten/avlopp

8 584 kr

Elförbrukning

19 274 kr

Sotning

500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 000 kr

Summa

49 544 kr

Driftkostnaden baserad på ägarens uppgifter och med normalt fritids användande och användningssätt samt grundvärme 20-22g på när fastigheten inte utnyttjats Driftkostnaden innefattar uppvärmning ( fjärrvärme ) hushålls el , vatten och avlopp, sopor , försäkring , sotning samt vägavgifter.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 301 000 kr

Byggnad

1 656 000 kr

Mark

645 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1980

Pantbrev

Summa

1 780 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Om.

Byggnad

Typ

1 plan med källare

Byggår

1980

Bjälklag

Betong

Utv plåtarbete

Galv målad plåt

Fasad

Timmer

Grund

Grundsulor ( EW grund-element )

Grundmur

EW grund-element

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Fjärrvärme- samt äldre panna finns kvar.

Tak

Betong pannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Renoveringar

2004 styr och reglerings utrustning värme samt uppgradering av när pool och indragning fjärrvärme skedde 2006 pool anläggning samt omfattande trädgårdsanläggning. 2007 fjärrvärme 2018 bastu avdelning renoverades 2019 pool tak Vidare är huset löpande underhållet och renoverat.

Övriga byggnader

Pool anläggning med soligt läge eftermiddag/kvälls sol Dubbelgarage i timmer med solpaneler på taket som är kopplade till poolen. Gäststuga i timmer Vedbod/Förråd