Röjeråsvägen 72

Västbjörka, Vikarbyn

Västbjörka- Röjeråsvägen 72

Villa i bra skick och med låg driftkostnad samt ca 10 min bilväg till Vikarbyn med skola ,affär, bad i Siljan, restaurang och till Tammeråsen med fina skidspår. Boarea ca 125 kvm 5 rok med stort matplats, hall, duschrum, klädkammare, skafferi, bad/duschrum, tvättstuga och pannrum med grov ingång. Vidare finns stor altan, vedpanna för 1/2 m ved och även med el-patron, , luft/luft värme pump-öppen-spis, stor förråds vind Gäststuga 2 rum och pentry, hall, duschrum samt stort förråd och vedbod i bottenplan. Bilplats under tak. Nuvarande ägare har hyrt ut gäststugan som airbnb ca 50-70.000/år Fastigheten är besiktigad-energi deklarerad E-klass D E-prestanda 108 kWh/kvm per år-brandskydds kontrollerad

Fakta

Utgångspris

1 850 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Västbjörka 47:10

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

125 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

1 002 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan med vind

Byggnadsår

1909

Göran Thors

070-330 14 31

info@ericthors.se

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i Västbjörka med adress Röjeråsevägen 72/ Korsgatu 1 se även våra TILL Salu skyltar.

Övrigt

Visning sker efter visningsdagar och vi har endast privata visningar och separata tider ca 30 min per sällskap vänligen se visningstider eller kontakta oss för tid m.m. 0248 100 33 070 330 14 31 eller info@ericthors.se och glöm inte skicka med tele nr så vi kan nå er angående visningstid. Fastigheten är besiktigad , brandskydds kontrollerad och energi deklarerad E.klass D E-prestanda 108 kWh/kvm och år protokollen erhålles på visningen. Fastigheten ingår i vattenförening samt har eget avlopp. Kakelugn i sovrum 2 Ö-plan är ej i funktion. Luft/Luft värme pump för värme eller kyla finns. Kulvert dragen från huset till bottenplan gäststuga för att kunna i framtiden flytta värmeanläggningen samt då även koppla på golvvärme till gäststugan För mera information ang Budgivning/Mäklarsamfundet kopiera och följ länken eller se separat länk i Objektbeskrivningen http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Hall E-plan: Golv: klinker Väggar: tapet Tak: trä vitmålat. Vidare finns det här ett skafferi/förråd under trappen till ö-plan Duschrum E-plan: Golv: våtrumsmatta Väggar: våtrumsmatta Tak: trä Utrustning: toalett, tvättställ med kommod-spegel-belysning, dusch Stort kök med matplats E-plan: Golv: trä med golvvärme Väggar: kakel-bröstpanel-tapet Tak: trätak vitmålat Utrustning: stor separat matplats del och där finns utgång till stor altan, köks ö, spis med ugn, diskmaskin, kyl och frys fullhöjd, fläkt Tvättstuga E-plan: Golv: våtrumsmatta Väggar: målad väv Tak: trä Utrustning: tvättmaskin samt tvättho Pannrum E-plan: Pannrum med vedpanna 1/2 m ved samt även el patron Vidare finns här grov ingång Allrum/Sovrum E-plan: Golv: trä Väggar: tapet Tak: trä vit laserat Bad/Duschrum Ö-plan: Golv: våtrumsmatta Väggar: kakel Tak: trä Utrustning toalett, tvättställ med kommod-skåp-spegel-belysning, badkar, dusch Sovrum 1 Ö-plan: Golv: trä Väggar: tapet Tak: trä vitmålat Stor klädkammare Ö-plan: Golv: trä Väggar: målad tapet Tak: trä vitmålat Vidare finns här hyllor samt klädstång m.m. Vardagsrum Ö-plan: Golv: trä Väggar: målad tapet Tak: trä vitmålat Vidare fins här öppen-spis Sovrum 2 Ö-plan: Golv: trä Väggar: tapet Tak: trä vitmålat Vidare finns här garderober samt kakelugn ( denna är ej i funktion) Övrigt Ö-plan: Vidare finns här trapp till stor förråds vind Gäststuga storstuga med pentry: Golv: trä Väggar: målade Tak: trä vitmålat och med spotlights Utrustning: braskamin, spis med två plattor, kylskåp, diskho Vidare finns liten hall med klinker, oljefyllda el element Gäststuga duschrum: Golv: klinker Väggar kakel Tak: trä Utrustning toalett. tvättställ, dusch Gäststuga sovrum: Golv: trä Väggar: målade Tal: trä Gäststuga övrigt: I gäststugans bottenplan finns stort förråd/hobbyrum, litet förråd, vedbod/ litet garage. Kulvert dragen från huset till bottenplan gäststuga för att kunna flytta värmeanläggningen samt då även koppla på golvvärme till gäststugan

Rum

Hall E-plan

Golv: klinker Väggar: tapet Tak: trä vitmålat. Vidare finns det här ett skafferi/förråd under trappen till ö-plan
Duschrum E-plan

Golv: våtrumsmatta Väggar: våtrumsmatta Tak: trä Utrustning: toalett, tvättställ med kommod-spegel-belysning, dusch
Stort kök med matplats E-plan

Golv: trä med golvvärme Väggar: kakel-bröstpanel-tapet Tak: trätak vitmålat Utrustning: stor separat matplats del och där finns utgång till stor altan, köks ö, spis med ugn, diskmaskin, kyl och frys fullhöjd, fläkt
Tvättstuga E-plan

Golv: våtrumsmatta Väggar: målad väv Tak: trä Utrustning: tvättmaskin samt tvättho
Pannrum E-plan

Pannrum med vedpanna 1/2 m ved samt även el patron Vidare finns här grov ingång
Allrum/Sovrum E-plan

Golv: trä Väggar: tapet Tak: trä vit laserat
Bad/Duschrum Ö-plan

Golv: våtrumsmatta Väggar: kakel Tak: trä Utrustning toalett, tvättställ med kommod-skåp-spegel-belysning, badkar, dusch
Sovrum 1 Ö-plan

Golv: trä Väggar: tapet Tak: trä vitmålat
Stor klädkammare Ö-plan

Golv: trä Väggar: målad tapet Tak: trä vitmålat Vidare finns här hyllor samt klädstång m.m.
Vardagsrum Ö-plan

Golv: trä Väggar: målad tapet Tak: trä vitmålat Vidare fins här öppen-spis
Sovrum 2 Ö-plan

Golv: trä Väggar: tapet Tak: trä vitmålat Vidare finns här garderober samt kakelugn ( denna är ej i funktion)
Övrigt Ö-plan

Vidare finns här trapp till stor förråds vind
Gäststuga storstuga med pentry

Golv: trä Väggar: målade Tak: trä vitmålat och med spotlights Utrustning: braskamin, spis med två plattor, kylskåp, diskho Vidare finns liten hall med klinker, oljefyllda el element
Gäststuga duschrum

Golv: klinker Väggar kakel Tak: trä Utrustning toalett. tvättställ, dusch
Gäststuga sovrum

Golv: trä Väggar: målade Tal: trä
Gäststuga övrigt

I gäststugans bottenplan finns stort förråd/hobbyrum, litet förråd, vedbod/ litet garage. Kulvert dragen från huset till bottenplan gäststuga för att kunna flytta värmeanläggningen samt då även koppla på golvvärme till gäststugan

Tomt

trädgårdstomt med häckar, staket m.m.

stor fin altan med in/utgång via köket.

Planbestämmelser

Fastigheten ligger inte inom planlagt område

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Rättvik Västbjörka GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Rättvik Västbjörka GA:3 ändamål: Vattenförsörjning Vägavgifter samt vatten betalas till föreningen inom området och är medtaget i driftkostnaden

Bilplats

Carport/Bilplats under tak vid gäststugan.

Tv

Antenn digital mottagare krävs Fiber finns eller är planerat i området för mera information kontakta Dala Energi 0247 738 00.

Bredband

Mobilt bredband fungerar i området Fiber finns eller är planerat i området för mera information kontakta Dala Energi 0247 738 00.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten genom samfällighetsförening Eget avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/3 2024

Klass

D

Elektricitet

Nätbolag

Dala Elnät

Leverantör

Göteborg Energi

Förbrukning

9 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

10 000 kr

Försäkring

5 564 kr

Vatten/avlopp

1 300 kr

Elförbrukning

18 000 kr

Sotning

1 300 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 000 kr

Renhållning

3 750 kr

Summa

42 914 kr

Driftkostnaden enligt säljarens uppgifter och med normalt användande samt med gäststugans drift. Driftkostnaden innefattar uppvärmning med ved ca 20 kubik och delvis el patron samt el uppvärmning gäststugan ( ved kostnad under uppvärmning samt el är med både hushålls ström och delvis uppvärmning ) vatten genom samfällighetsförening, vägavgifter, sotning, tömning avlopp, försäkring.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

815 000 kr

Byggnad

615 000 kr

Mark

200 000 kr

Skatt/avgift

6 112 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1938

Pantbrev

Summa

1 062 500 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan med vind

Byggår

1909

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galv målad plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Torpargrund samt platta

Grundmur

Betong Gråsten

Stomme

Timmer + Trä

Uppvärmning

Vattenburet system via vedpanna 1/2 m ved eller el, luft/luft pump

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Renoveringar

1990 tak bostadshus 2003 ny vattenledning till huset 2007 gäststugan 2010 inbyggnad av balkong och farstukvist samt isolerat golv samt satt in golvvärme i kök 2013 altan 2015 carport/bilplats under tak samt kulvert från bostadshus till gäststuga för att kunna i framtiden koppla på vattenburen värme i gäststugan (klart med slang för golvvärme i gäststugan) och flytta värmeanläggningen till gäststuga bottenvåningen om man så önskar.

Övriga byggnader

Gäststuga i två plan med gäst del på Ö-plan med 2 rum och pentry, hall, duschrum samt i botten plan stort förråd litet varm förråd samt vedbod. Vidare finns även bilplats under tak.