Tallstigen 4

Falsterbo 2 495 000 kr

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Typ Bostadsrättslägenhet
Boarea 92 kvm
Rum 2 varav 1 sovrum
Pris 2 495 000 kr
Avgift 6019 kr/mån
Byggnadsår 1994-1996

Dokument

Mäklare

Ansvarig mäklare

Charlotte Rydberg
Reg. fastighetsmäklare
Telefon: 0705-454345
E-post: charlotte@maklarelindgren.se

Ljus, stor och vacker 2-rumslägenhet i Falsterbo, 92 kvm, med balkong för dig som är 55+

Här andas lugn och trivsel! Alla hälsar på varandra och byter några ord.
Lägenheten är ljus och trevlig och mycket välplanerad. Du kan delta i bridge och boule, läsa en bok i biblioteket och äta en god lunch i restaurangen, där du har 8 måltider per månad, som ingår i din månadsavgift!
Men du kan också mysa hemma framför TV:n eller på den fina balkongen.
Armeriahus är ett mycket trevligt område, där du kommer att stortrivas!

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 92 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Ett ljust och trevligt, runt trapphus med fönster från tak till entréplan

HALLEN

Redan i det runda trapphuset upplever du ljuset som strålar från ett takfönster ända ner till nedre våningen.
Du väljer själv om du vill gå upp eller ta hissen. Naturligtvis är porten låst och kan öppnas både med nyckel och kod eller med porttelefonen.
I hallen möts du av ljuset från vardagsrummet och du känner dig verkligen välkommen!
Hallen har plats för en hallmöbel och direkt till höger har du en klädkammare, där du kan hänga av dig alla ytterkläder.
Nuvarande ägare har dessutom inrett en liten syhörna där.

KORRIDOREN

Från hallen öppnar lägenheten upp sig som en solfjäder!
Du kan se samtliga rum.
Från vänster har du gästtoaletten, klädkammare, sovrum, vardagsrum, kök och badrum.

VARDAGSRUMMET

En vacker glasad dubbeldörr bjuder in till det stora ljusa vardagsrummet. Ljuset flödar in från stora fina fönster och du har fin utsikt mot den välvårdade omgivningen av grönska.
På golvet ligger den vackra ekparketten och här finns plats för villans stora möblemang. Både soffhörna och matsalsmöbler!
Här kan du bjuda hem dina gäster till en god middag!
Behöver du ett sovrum till, finns det möjlighet att sätta upp en vägg.

KÖKET

Köket är också ljust och trevligt. Luckorna är vita och här finns kyl, frys, ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.
Här har du plats för 4-6 personer.

BADRUMMET

Badrummet är stort och har vägghängd toalett, handfat, dusch och en tvättmaskin.
Väggarna har vitt kakel och golvet har en våtrumsmatta.
Här står också lägenhetens värmepanna, som servas och byts ut av föreningen.

GÄSTTOALETTEN

Visst är det skönt med en separat gästtoalett, speciellt om man är två.
Väggarna är målade och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Även här är toaletten vägghängd. Praktiskt när man städar!

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Om du kommer från en villa eller en större lägenhet, behöver du ändå inte sakna plats.
Föreningen har ett bibliotek med bekväma fåtöljer och många böcker.
Ska du ha lite fler gäster, finns det en festsal med vackra möbler, där det finns plats för många att äta.
Om du har långväga gäster, finns det möjlighet att stanna över natt. Föreningen har ett tvåbäddsrum och ett fyrbäddsrum med kök, som de kan hyra. Rummen håller mycket bra standard och hyrs ut för en billig peng.

RESTAURANGEN

I samma hus finns också en restaurang, där du kan träffa andra i området och samtidigt få en god lunch.
Här har du 8 lunchkuponger som kan utnyttjas alla månader utom juli och som ingår i avgiften!
Restaurangen är självklart också öppen för andra gäster.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus med två våningar
Våningsplan 2 av 2
Boarea 92 kvm
Byggnadsår 1994-1996
Fönster 3-glasfönster isoler
Uppvärmning El - vattenburen värme
Ventilation Mekanisk frånluft
Hiss Ja
Övriga byggnader I ett mindre hus bakom, finns ett förråd.

Energideklaration

Utförd Utförd
Datum 2009-01-25
Energikonsumtion 97 kWh/m2 år.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 424 Brf Armeriahus i Brf Armeriahus
Pris 2 495 000 kr
Avgift 6019 kr/mån
Driftkostnad 1407 kr/månad och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 1297 kr
  • Försäkring: 110 kr
  • Hushållsström: 6724 Kwh

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Inga planerade avgiftshöjningar

Andel i förening 1.5152%

Uteplats

Med utgång från vardagsrummet, kommer du ut på din stora kvadratiska balkong. Här kan du sitta och njuta de varma dagarna av året med en god kopp kaffe och en bra bok.
Eller varför inte bjuda in en granne!
Husen är omgivna av naturlig park och som kontrast till detta har inner gårdarna lummig plantering med pergola, trivsamma sittgrupper för avkoppling och i mitten en boulebana!

Förening

Föreningsnamn Brf Armeriahus
Organisationsform Bostadsrättsförening
Organisationsnummer 716439-5951
emailAddress monica.perdius@gmail.com
Hemsida armeriahus.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Kontaktperson Monica Perdius
Telefon Kontaktperson 0735-361692
Anteckningar Föreningen är en förening för 55+, det vill säga en av säljarna måste ha fyllt 55 år.
Föreningens ekonomi Föreningen har en mycket bra ekonomi.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 62
Antal lokaler 1
Renoveringar 2014 Rensning av avloppsstammar 2014-15 Reparation av utomhusspaljé 2015-17 Takreparationer samt fågelavvisare 2017 Indragning av fiber 2017 utbyte av 12 värmepannor
Parkering Till varje lägenhet hör en parkeringsplats eller en carport. Besöksparkering finns längs gatan.
Tv och bredband Fiber har dragits in och bekostas med 15 kr på månadsavgiften. Då ingår Telias basutbud. Övrigt kan tecknas med eget abonnemang med Telia, Viasat eller ComHem ( enligt styrelsen)
Överlåtelseavgift 1163
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Föreningen tillåter dubbelt ägande Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Husen är byggda i fyrkanter med trevliga samlingsplatser i mitten. I området finns också en boulebana.
Gemensamma utrymmen I området finns en restaurang, där varje lägenhetsinnehavare har åtta måltidskuponger per månad, elva månader per år.
I samma byggnad finns också bibliotek, festsal samt två rum att hyra, för övernattningsgäster.
Övrigt En mycket välskött och trivsam förening i en underbar miljö.

Övrigt

TV Fiber är installerat och Telias basutbud ingår med 15 kr på avgiften. Bredband och övriga TV-kanaler tecknar var och en genom Telia, Viasat eller ComHem.

Bilder

Välkommen till Tallstigen 4!

Karta