Klunkens backe 6
Scrolla ner

Klunkens backe 6

4 500 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
196 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2001
Fast.beteckning:
Trollet 14

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till en drömvilla på Klunkens backe 6 Där du och din familj kan uppleva det ultimata boendet! Denna imponerande fastighet, belägen i det eftertraktade området Berga, omgiven av grönska och natur, är den perfekta platsen för att du och din familj ska känna er hemma och trivas.

Med 196 kvadratmeter boyta är denna villa perfekt för en stor familj eller för dem som söker mycket utrymme. Här finns hela 6 rum och kök, vilket ger varje familjemedlem en privat yta att koppla av på. Vid entrén möts du av ett stort och väl tilltaget kök, som bjuder in till matlagning och underbara middagar med familjen. Ett vackert vardagsrum, två mysiga sovrum och ett modernt badrum med dusch ger en hemtrevlig känsla direkt.
Härligt inglasat uterum med västerläge! På det övre planet hittar du ytterligare två sovrum, ett stort allrum och ännu ett badrum med dusch. Här finns också gott om förvaringsutrymme, så att du kan hålla ordning på dina saker.

Om du har en elbil behöver du inte oroa dig, då det finns en laddbox för att hålla bilen påfylld och redo för nya äventyr. Den vackra trädgården är det perfekta stället att koppla av och njuta av solen och friheten utan att bli störd.

Så vad väntar du på? Kom och upplev detta fantastiska hem som är fullt av möjligheter för din familj att växa och trivas i! Vi hälsar er varmt välkomna till en framtida drömvilla.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trollet 14
Adress
Klunkens backe 6
Postadress
39352 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Boarea
196 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
865 m²
Pris
4 500 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Välkommen till det perfekta drömhemmet för din familj! När du kliver in genom den stora och imponerande hallen, möts du av en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för alla era ytterkläder och skor, samt en praktisk byrå för extra förvaring. De vackra parkettgolven i ek leder dig in i det fantastiska köket, där ni kan laga fantastiska måltider tillsammans samtidigt som ni njuter av den vackra utsikten över trädgården och gatan. Köket har en stor matplats och det är välutrustat med skåpluckor i ask och gott om utrymme i både skåp och lådor, hel kyl och frys från 2017, spis med induktionshäll och varmluftsugn från 2017, fläkt från 2012 och diskmaskin från 2019. Här finns det gott om plats för stora måltider med familj och vänner.

Efter en härlig middag kan hela familjen koppla av i det mysiga vardagsrummet. Här finns gott om plats för att slappa i soffan, läsa en bok eller spela spel tillsammans vid matsalsbordet. Den mysiga braskaminen skapar en extra inbjudande känsla under kyliga kvällar. När du tittar ut genom fönstren, kan du se en fantastisk utsikt över trädgården och uteplatsen som är perfekt för att leka och njuta av friska luften. Här finns det också ett inglasat uterum som är perfekt för att äta frukost tillsammans och njuta av solen.

Denna underbara villa har också gott om utrymme för hela familjen att sova och koppla av. Det rymliga föräldrasovrummet har en stor skjutgarderob för extra förvaring, medan det andra sovrummet är perfekt för ett barnrum eller ett kontor. Det fina badrummet har en modern känsla med vattenburen golvvärme, dusch och handdukstork.

På entréplanet finns även en praktisk tvättstuga med allt du behöver för att ta hand om din familjs kläder och hushållsbehov. Här finns en tvättmaskin, torkskåp, värmepanna, tvättho och centraldammsugare för att göra livet lite lättare.

Denna fantastiska villa har allt du kan önska dig för en perfekt familjevistelse. Kom och upplev allt det har att erbjuda!

Övre plan

På övre planet finner du en underbar fristad av lugn och ro. Ett stort och ljust allrum öppnar upp sig för dig och bjuder in till avkoppling och vila. Låt solens strålar svepa in från de generösa fönstren och takfönstret medan du sjunker ner i den mjuka soffgruppen med din favoritbok.

De två rymliga sovrummen på detta plan bjuder på gott om utrymme för en dubbelsäng, arbetsbord och till och med en mysig liten soffa för stunder av total avkoppling. Utsikten från fönstren, antingen mot norr eller söder, kommer att ta andan ur dig och ge en känsla av lugn och ro.

Badrummet på detta plan är ett sant paradis av lyx och inbjudande design. Med vacker helkaklade väggar, golvvärme och en rymlig dusch kan du njuta av en stunds egentid och avkoppling. Ta en stund för dig själv och känn hur vardagens stress bara rinner av dig.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2001
Fasad
Trä, ommålat 2013
Stomme
Myresjöhus
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftvärmepump, kamin och luft-luftvärmepump 2018
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Övre plan inredd 2004
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med förråd, byggt 2003.
Laddbox för elbil.
Övrigt
Centraldammsugare
Ventilationen rengjord 2017
Tomten
Välkommen till en fantastisk trädgårdstomt där omsorgsfullt underhåll och prunkande blomsterprakt möts. Den här trädgården är inte bara en fröjd för ögat, utan även en plats där hela familjen kan trivas och ha kul tillsammans. Med gott om utrymme för den stora studsmattan som barnen kommer att älska, är det lätt att hålla dem aktiva och glada här. För en mer avslappnad aktivitet kan man arrangera ett kubbspel i det mjuka gräset. Ta del av den underbara utomhusmiljön och skapa minnen som varar livet ut!
Uteplats
Njut av härliga dagar och kvällar på den stora och inbjudande uteplatsen på baksidan av huset. Här finns gott om plats för umgänge med familj och vänner eller för att koppla av ensam i lugn och ro. Solen skiner på uteplatsen från lunchtid ända till sent på kvällen, vilket ger en fantastisk möjlighet att njuta av varma sommardagar utomhus.

Uteplatsen består av två delar - ett underbart inglasat uterum med skjutpartier, som byggdes 2008, och en öppen del med ett vackert trädäck. Detta ger dig friheten att välja om du vill koppla av och njuta av solen på det skyddade uterummet eller om du vill ha den fulla utomhusupplevelsen på den öppna delen av uteplatsen. Oavsett vad du väljer så finns det inget bättre sätt att njuta av de ljusa sommarkvällarna än på denna fantastiska uteplats.
Bilplats
Fin och fräscht garage med förråd som byggdes år 2003. Garaget har gott om utrymme för att rymma din bil och även ett praktiskt förråd som ger extra lagringsutrymme. Tomten har också en generös biluppställningsplats, så det finns gott om utrymme för flera bilar. Men det är inte allt! För dig som kör elbil finns även en bekväm och praktisk elbilsladdare tillgänglig, vilket gör livet enklare och mer bekvämt. Kom och se detta fantastiska garage med förråd som byggdes år 2003.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-06-16)
Primärtenergital
92 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
22 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 600 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
40 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elförbrukning ca 12.000kwh/ år, 2 personer i hushållet.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 520 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2003
Byggnadsvärde:
2 679 000 kr
Markvärde:
841 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 2 690 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]