Gårdsvägen 31

5 495 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
124 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Ekerum
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2023
Fast.beteckning:
Halltorp 1:89

29 dagar kvar till visning.

8 Juni kl 15:00 - 16:00
Varmt välkommen på visning! Ingen anmälan krävs.
Drömboende på riktigt! Vill du bo granne med hål 4 på prisbelönta Långe Jan?

Detta specifika hus, Gårdsvägen 31 (hus 1) är nu redo för inflyttning!

Med ett unikt läge på exklusiva Ekerum har OBOS uppfört 4 stycken helt nyckelfärdiga och inflyttningsklara 1-plansvillor. Dessa påkostade Myresjöhus erbjuder ca 124 kvm som fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Öppna och inbjudande sällskapsytor med trevlig rymd samt härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Vattenburen golvvärme, via frånluftsvärmepump, i hela huset för bästa komfort samt låg energiförbrukning.

Kök från HTH, vitvaror från Siemens samt två helkaklade duschrum. Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt praktiskt förråd. Fastigheten är ansluten till fiber så det går alldeles utmärkt att sköta sitt distansarbete härifrån för den som så önskar.

Lättskött och lagom stor tomt helt utan gräsytor och med plattlagd uteplats runt hela huset. Separat och isolerat förråd om ca 9 kvm samt två asfalterade parkeringsplatser för bilar och en asfalterad parkeringsplats för golfbilen.
Du kan inte bo närmre golfbanan än såhär! Med direkt närhet till Ekerum Resort finns tillgång till flera aktiviteter som tennis, padel, fotboll och restauranger. Avkoppling kan också upplevas genom spaanläggningar, fina stränder och promenadstråk i närliggande naturreservat. ICA Rälla ligger "runt hörnet" och nås snabbt med antingen cykel eller golfbil. Kalmar, Färjestaden och Borgholm ligger bara en kort biltur bort.

Sammanfattningsvis är detta en fantastisk möjlighet att förvärva en villa på Ekerum med möjlighet att använda som antingen permanentbostad eller fritidshus.

Fastigheten är befriad från fastighetsskatt i 15 år. Vilket motsvarar ca 138.000:-.

Varmt välkommen att höra av dig för mer information!
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Halltorp 1:89
Adress
Gårdsvägen 31
Postadress
38792 Borgholm
Område
Ekerum
Kommun
Borgholm
Boarea
124 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
352 m²
Pris
5 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING

Innerdörrar/Karmar
Innerdörrar: Unique 01L Vitmålad
Trösklar av mattlackat ädelträ
Golvlist och dörrfoder: Slät – vitmålad
Taklist: Hålkäl - vitmålad

Tak
Gipsplank

Spotlight
Spotlight i fönstersmyg

Värmesystem
Frånluftsvärmepump Nibe 750 - vattenburen golvvärme i hela huset


Kök
Här får du ett exklusivt kök med kompositbänkskiva, integrerad fläkt i spishällen samt integrerad kyl, frys och diskmaskin.
Köksleverantör: HTH
Kökslucka: Focus Vit och Ribbad Ek
Handtag: Lounge svart läder 128 och Integrerade
Kyl/sval: Siemens Integrerad
Frys: Siemens Integrerad
Induktionshäll med integrerad fläkt: Siemens
Inbyggnadsugn: Black Steel Siemens
Mikrovågsugn: Black Steel Siemens
Diskmaskin: Siemens Integrerad
Diskbänk/vask: Intra Omnia 78DF
Vask i köksö: Intra Frame FR340
Köksblandare: Vega 1839FGG
Köksblandare i köksö: Vega 1838FGG
Bänkskiva i kvartskomposit: Bianco Palazzo
Stänkskydd: Bianco Palazzo
Golv: Ek Taranto 3-stav vit mattlack, Kährs
Väggkulör: Jotun 10678 Space

WC/D
Golv: Klinker Lorraine Grey 60x60cm
Ytskikt innervägg: Kakel Lorraine Grey 60x60cm
Kommod: Free Maja 515 Vit
Tvättställsblandare: Vega 1810FGG
Wc-stol: Ifö Spira 6260
Takduschset: Oras Nova Rain Shower 7402
Duschhörn: Linc Niagara 800

Bad
Golv: Klinker Lorraine Grey 60x60cm
Ytskikt innervägg: Kakel Lorraine Grey 60x60cm
Kommod: Free Maja 915 Vit
Tvättställsblandare: Vega 1810FGG
Wc-stol: Ifö Spira 6260
Takduschset: Oras Nova Rain Shower 7402
Duschhörn: Linc Angel 900

Tvätt
Klädvårdsinredning leverantör: HTH
Golv: Klinker Lorraine Grey 60x60cm
Ytskikt innervägg: Målade och spacklade
Tvättmaskin: Siemens
Torktumlare: Siemens
Städskåp: Stockholm
Diskbänk/vask: Intra Omnia 42SF
Laminatbänkskiva: 652 Delaware Stone
Köksblandare: Vega 1839FGG
Handtag: Base stållook

Vardagsrum
Golv: Ek Taranto 3-stav vit mattlack, Kährs
Väggkulör: Jotun 10678 Space

Sovrum 1
Golv: Ek Taranto 3-stav vit mattlack, Kährs
Väggkulör: Jotun 10678 Space
Garderob: Mono vit

Sovrum 2
Golv: Ek Taranto 3-stav vit mattlack, Kährs
Väggkulör: Jotun 10678 Space
Garderob: Mono vit

Sovrum 3
Golv: Ek Taranto 3-stav vit mattlack, Kährs
Väggkulör: Jotun 10678 Space
Garderob: Mono vit

Förråd
Golv: Klinker Lorraine Grey 60x60cm
Väggkulör: Jotun 10678 Space

Entré
Golv: Klinker Lorraine Grey 60x60cm
Väggkulör: Jotun 10678 Space
Garderob: Mono vit

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
2023
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburen golvvärme i hela huset
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat förråd om ca 9 kvm med dubbeldörrar.
Tomten
Lättskött och lagom stor tomt helt utan gräsytor.
Uteplats
Plattlagd uteplats runt hela huset.
Bilplats
Två asfalterade parkeringsplatser för bilar och en asfalterad parkeringsplats för golfbilen.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-11-30)
Prestanda
37 kWh/m2/år
Primärtenergital
71 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
314 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Markvärde:
314 000 kr
Skatt/avgift:
3 140 kr
Typkod:
210, Småhusenhet, tomtmark

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2015-10-29) Detaljplan (2013-01-07)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Halltorp GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Borgholm Halltorp GA:4 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken