Brinckmans väg 6 Välplanerat med 4 rok varav 3 sovrum, samt gillestuga och gästrum i källaren. Elbilsladdare, Fiber!
Scrolla ner

Brinckmans väg 6

1 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
92/92 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Vassmolösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Vassmolösa 5:12

Kontakta mäklaren för visning.

Ljust och välkomnande kök! Välkommen till denna lättskötta villa på 92 kvm plus 92 kvm i källaren. Villan erbjuder en smart och yteffektiv planlösning kommer du att uppskatta de fyra rymliga rummen på entréplanet, varav tre är trivsamma sovrum för din familj att koppla av i.
Det ljusa köket med bevarade gamla stommarna som ger en rustik känsla, kompletterat med fräscha skåpluckor för en touch av modernitet. Här kan du enkelt förbereda och njuta av läckra måltider medan du njuter av det generösa ljusflödet som strömmar in genom fönstren. På entréplanet finner du även ett praktiskt badrum på entréplanet och ett badrum i källarplanet, båda med dusch, vilket gör morgonrutinerna till en lek för hela familjen.
Gillestuga med öppen spis! Men det är inte allt - källaren är en riktig pärla i detta hem! Med en inbjudande gillestuga komplett med öppen spis, finns här gott om plats för mysiga stunder och samvaro. Dess ljusa och luftiga atmosfär gör det till det perfekta stället att umgås med vänner och familj. I källaren finner du även en rymlig tvättstuga, ett extra rum som kan fungera som ett gästrum eller tonårsrum. Uppvärmningen sker smidigt med en luft/vattenvärmepump från 2022, vilket ger dig både komfort och energieffektivitet. Dessutom finns fiber, centraldammsugare, elbilsladdare och robotgräsklippare för att ytterligare öka bekvämligheten i ditt nya hem.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vassmolösa 5:12
Adress
Brinckmans väg 6
Postadress
38891 Vassmolösa
Område
Vassmolösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
92 + 92 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 102 m²
Pris
1 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Vardagsrum:
Det rymliga vardagsrummet välkomnar dig med sin ljusa atmosfär och generösa utrymme för att skapa en avslappnad och inbjudande atmosfär. Här kan du enkelt möblera med soffgrupp och matsalsbord.

Kök:
Köket är hjärtat av hemmet med dess ljusa och luftiga atmosfär. Med bevarade gamla stommarna och fräscha skåpluckor erbjuder det en perfekt kombination av traditionell charm och modern funktionalitet. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsutrymme samt plats för en matplats där familjen kan samlas för gemensamma måltider. Vitvaror: spis med ugn och fläkt, kyl/frys, diskmaskin.

Sovrum 1:
Det första sovrummet på entréplanet är rymligt och ljust, vilket ger en fridfull plats för avkoppling och återhämtning. Här ligger ett fint parkettgolv och det finns fyra garderober.

Sovrum 2:
Det andra sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och förvaringsmöjlighet i en hel garderobsvägg med fyra garderober. Här ligger ett fint parkettgolv och väggarna är nytapetserade/nymålade.

Sovrum 3:
Det tredje sovrummet är idealiskt för familjens medlemmar eller som kontor, med gott om naturligt ljus, här ligger det också ett parkettgolv.

Badrum:
Badrummet är bra utformat med en rymlig duschkabin(2013), handfat och toalett, vilket erbjuder bekvämlighet och stil i en och samma plats.

Källarplan

Gillestuga:
Källarens gillestuga är en perfekt plats för avkoppling och underhållning med sin öppna spis och generösa utrymme för soffgrupper och möbler. Gillestugan har flertalet fönster, väggarna är ljusa och på golvet ligger ett fint trägolv.

Badrum:
Ljust badrum med dusch, toalett och tvättställ. Perfekt med ett extra badrum i källaren.

Tvättstuga:
Den rymliga tvättstugan erbjuder praktiskt utrymme för tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaring, vilket gör det till en funktionell och bekväm del av hemmet.

Extra rum:
Det extra rummet i källaren kan användas som ett gästrum, tonårsrum eller hobbyrum, vilket ger flexibilitet och mångsidighet efter behov.

Pannrum:
Pannrummet rymmer den luft/vattenvärmepump från 2022 som effektivt värmer upp hela hemmet, vilket garanterar komfort och energieffektivitet under årets alla säsonger.

Matkällare:
Bra planerad matkällare med hyllor och extra kyl och frys.

Verkstad/groventré med utgång till trädgården.

.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegelfasad
Stomme
Betong och trä
Fönster
Isolerglasfönster 2009
Bjälklag
Gjutna valv
Tak
Betongpannor takbyte 2007
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump 2022, öppen spis i funktion
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådshus i plåt.
Tomten
Hörntomt med en lättskött tomt och staket runt tomten. På tomen finns även en flaggstång och trädgården sköts enkelt av en robotgräsklippare. Det finns även åbevattning på sommaren som man betalar 100 kr för per år.
Uteplats
Stor och rymlig uteplats med plats även för den stora festen, här har vi en del som är inglasad och den största delen är med enbart tak.
Bilplats
Garage med plats för en bil, fjärrstyrd port.

Elbilsladdare finns.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-08)
Primärtenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
13 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
100 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
36 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 708 kr tillkommer)
Elförbrukning ca 8800 kwh/år. Ca 21.000 kr har den årliga kostnaden för elen varit.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 161 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
876 000 kr
Markvärde:
285 000 kr
Skatt/avgift:
8 708 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 530 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1988-04-19) Byggnadsplan (1954-02-16)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]